Bungalow in Top-Lage - Bous

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Sackgasse in Bous und bietet insbesondere Familien ein attraktives Wohnumfeld. Die verkehrsarme Lage und die nahegelegenen Felder schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Spazierwege in der Umgebung laden zu erholsamen Ausflügen ins Grüne und gemeinsamen Aktivitäten mit der Familie ein.Auch im Alltag überzeugt der Standort durch kurze Wege. Die Grundschule erreichen Sie nach ca. 1,1 km, während sich der Kindergarten in rund 1,3 km und eine weiterführende Schule in etwa 1,7 km Entfernung befinden. Ein Arzt liegt ca. 1,2 km entfernt, Restaurants erreichen Sie nach rund 1,3 km. Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten in etwa 2,7 km Entfernung zur Verfügung.Die Autobahn A620 erreichen Sie nach ca. 3,6 km und profitieren damit von einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Völklingen liegt rund 5 km entfernt, während Sie Saarlouis nach etwa 9,5 km erreichen. Auch die umliegenden Ortschaften Wadgassen, Schwalbach und Ensdorf sind gut erreichbar.

Entdecken Sie diesen im Jahr 1964 errichteten Bungalow mit ca. 102m² Wohnfläche auf einem ca. 819m² großen Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich mit einer ebenerdigen Architektur und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. In ruhiger und gefragter Wohnlage „Auf der Höhe“ in Richtung Röchlinghöhe erwarten Sie vier Zimmer, eine Garage sowie ein großzügiger Garten, dessen gewachsener Grünbestand angenehme Privatsphäre schafft.Die Lage am Ende einer Sackgasse unterstreicht den ruhigen Charakter und schafft ein Wohnumfeld, das sich für Paare und Familien eignet. Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, mit einem Gestaltungskonzept persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen und die Räume individuell weiterzuentwickeln.Sie betreten die Immobilie über die zentral angeordnete Diele, die den Zugang zu allen Wohnräumen freigibt und für eine funktionale Raumführung sorgt. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn-/und Esszimmer, das durch seine angenehmen Proportionen und den direkten Bezug zum Garten eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Das Panoramafenster sorgt für Tageslicht und eröffnet einen Blick in den grünen Außenbereich. Von hier gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und weiter in den Garten, wodurch wodurch der Wohnbereich fließend in den Außenbereich übergeht. Der Küchenbereich fügt sich ideal in die bestehende Raumaufteilung ein und gewährleistet kurze Wege zwischen Vorbereitungen, Kochen und Verköstigung. Für das gemeinschaftliche Zusammenleben entsteht eine durchdachte Raumfolge, die den Alltag angenehm unterstützt. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet eine solide Grundlage. Drei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot und lassen sich auf Ihre persönliche Lebenssituation abstimmen. Sie können diese als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Ebenso bietet sich die Einrichtung eines separaten Ankleidezimmers an. Die Anordnung aller Wohnräume auf einer Ebene sorgt für kurze Wege und verleiht dem Bungalow eine angenehme Alltagstauglichkeit.Im Untergeschoss stehen Ihnen zahlreiche Abstellflächen zur Verfügung, die das Platzangebot erweitern. Die Waschküche verfügt über eine direkte Verbindung zum Außenbereich und ist über eine Treppe mit dem Garten verbunden. Dadurch ergeben sich praktische Wege für Hauswirtschaft und Gartennutzung. Der Heizungsraum ist zusätzlich mit einem integrierten WC ausgestattet. Weitere Kellerflächen bieten Platz für Vorräte, Gartenzubehör und persönliche Gegenstände.Das großzügige Grundstück präsentiert sich mit weitläufigen Rasenflächen, gewachsenem Grün und hochgewachsenen Sträuchern, die eine angenehme Privatsphäre schaffen. Der Gartenbereich ist mit dem Vorgarten verbunden und vermittelt ein großzügiges, zusammenhängendes Grundstücksgefühl. Die vorhandenen Grünflächen bieten Paaren und Familien viel Raum für Erholung, Spiel und Gartengestaltung. Durch die Südwestausrichtung profitieren Sie von einer attraktiven Sonneneinstrahlung und können sowohl die Terrasse als auch den Garten vielseitig nutzen.Die Garage bietet einen geschützten Stellplatz und ist über den Gartenbereich erreichbar. In Verbindung mit der ruhigen Sackgassenlage, dem großzügigen Grundstück und der eingeschossigen Bauweise entsteht hier eine Immobilie mit einer klaren Grundstruktur und vielfältigen Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung. Mit einem durchdachten Modernisierungskonzept können Sie die vorhandene Substanz gezielt aufwerten und den Bungalow entsprechend Ihrer persönlichen Wohnvorstellungen gestalten.

Erneuerungen: Heizung: 2006Dach: 2012 Eindeckung, Trapez Thermo 40mm Dämmung Fenster: teilweise 2013

SonstigesEnergieausweis:Bedarfsorientierter EnergieausweisEnergiebedarf: 248,5 kWh/(m² a), HEnergieträger: ErdgasBaujahr: 1964gültig bis: 23.09.2036Provision:Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.Hinweise:Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 1 Etagen