Großzügiges Wohnen mit Haus-Charakter, Garten + zzgl. Bauplatz und Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich in Mechernich-Kommern, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil der Stadt Mechernich im Kreis Euskirchen.Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie großzügige Grundstücke geprägt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Kommern verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie verschiedenen Freizeitangeboten. Auch das Zentrum von Mechernich ist in kurzer Zeit erreichbar.Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen besteht eine gute Verbindung in Richtung Euskirchen, Köln und Bonn. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit der Eifel und zahlreichen Grün- und Naherholungsflächen einen hohen Freizeitwert.Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, großzügigem Grundstück und guter regionaler Anbindung macht die Lage insbesondere für Käufer interessant, die viel Platz und ein eher entspanntes Wohnumfeld suchen.

Diese großzügige Wohneinheit in Mechernich-Kommern bietet ca. 195,83 m² Wohnfläche, umfangreiche zusätzliche Nutzflächen sowie großzügige Garten- und Terrassenbereiche.Der Wohnbereich ist offen und großzügig gegliedert. Herzstück der Immobilie ist die Kombination aus:• offener Küche • Essbereich • Wohnzimmer • separatem Kaminzimmer Der markante Natursteinkamin prägt den Wohnbereich optisch und verleiht der Immobilie einen individuellen Charakter. Die Nutzung des Kamins ist derzeit eingeschränkt und erfolgt nach den bestehenden Vorgaben.Darüber hinaus stehen weitere Wohn- und Rückzugsbereiche zur Verfügung. Insgesamt umfasst die Immobilie vier Zimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.Die Immobilie wurde 1965 errichtet und im Jahr 2013 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem Dach, Fenster, Heizung, Badezimmer und Elektrik.Zum Objekt gehören außerdem:• Doppelgarage • zusätzlicher Stellplatz • großzügige Gartenflächen • Terrasse • Keller- und Nutzflächen • gepflegter Gesamtzustand Seit 2023 ist das Gebäude in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die angebotene Einheit vermittelt aufgrund ihrer Größe, der eigenen Außenbereiche und der großzügigen Raumstruktur dennoch deutlich den Charakter eines eigenständigen Hauses.Eine Immobilie für Käufer, die viel Platz, großzügige Wohnbereiche und ein individuelles Zuhause mit Hauscharakter suchen.

• ca. 195,83 m² Wohnfläche • großzügige Wohneinheit mit Hauscharakter • 4 Zimmer • 2 Küchen • 2 Badezimmer • zusätzliches Gäste-WC • ca. 85,74 m² zusätzliche Nutzfläche • Doppelgarage und weiterer Stellplatz • großzügige Garten- und Terrassenflächen • markanter Natursteinkamin als prägendes Gestaltungselement • Kamin derzeit nur eingeschränkt nutzbar • Gasheizung aus 2013 • Modernisierungen im Jahr 2013 an Dach, Fenstern, Heizung, Badezimmern und Elektrik • unterkellert • gepflegter Gesamtzustand • seit 2023 Aufteilung des Gebäudes in zwei Eigentumswohnungen • großzügige Raumaufteilung mit unterschiedlichen Wohn- und Rückzugsbereichen • individuelle, teilweise außergewöhnliche Innenausstattung

IMMOKAI – REAL ESTATEKai KrazeiseMobil: 0163 69 65 400E-Mail: info@immokai.deWeb: www.immokai.deGerne stehen wir für weitere Informationen, Objektunterlagen sowie die Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.