Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkett in gepflegter Anlage

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Mockau im Nordosten der Stadt. Das Umfeld ist durch gewachsene Wohnstrukturen und historische Wohnanlagen geprägt. Die Verbindung aus guter Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und begrünten Wohnbereichen macht den Standort für unterschiedliche Mietergruppen interessant.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im Umfeld. Das nahegelegene Stadtteilzentrum rund um die Mockauer Post ergänzt das Angebot und ermöglicht kurze Wege im Alltag.Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Ergänzend steht mit dem S-Bahnhaltepunkt im Stadtteil eine Verbindung in das weitere Stadtgebiet und die Region zur Verfügung.Die begrünten Bereiche der Wohnanlage schaffen einen angenehmen Rahmen für das Wohnen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der städtischen Infrastruktur und der Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt.Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine gute Kombination aus alltagstauglicher Infrastruktur, Verkehrsanbindung und einem gewachsenen Wohnumfeld.

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Leipzig bietet auf ca. 59,60 m² einen gut nutzbaren Grundriss und einen gepflegten Wohnstandard. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, ca. 1926 errichteten Gebäudes. Besonders hervorzuheben ist neben dem Zustand der Wohnung die sehr gepflegte Gesamtanlage, die einen ansprechenden Rahmen für das Wohnen schafft.Der gute Schnitt ermöglicht eine klare Aufteilung in Wohn- und Schlafbereich und eine praktische Nutzung der vorhandenen Fläche. Die Wohnung eignet sich damit für Singles und Paare. Eine Loggia ergänzt das Raumangebot um einen geschützten Platz im Freien und erhöht den Wohnwert.Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos gehalten. Parkett verleiht den Wohnräumen eine angenehme Atmosphäre, während weitere Bereiche gefliest sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung, deren Anlagentechnik aus dem Jahr 2009 stammt. Der Denkmalschutz unterstreicht den historischen Charakter des Gebäudes.Für Kapitalanleger bietet die Wohnung bereits laufende Mieteinnahmen: Die monatliche Kaltmiete beträgt 585 € und entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 7.020 €. Bei einem Kaufpreis von 142.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,94 %.Insgesamt verbindet das Angebot eine gepflegte Wohnung mit einem guten Schnitt und einer sehr gepflegten Anlage. Die Loggia, der Parkettboden und die Lage im 1. Obergeschoss ergänzen das Gesamtpaket und bieten eine solide Grundlage für die langfristige Vermietung.*Kurzfakten:*- Objekt: 2-Zimmer-Eigentumswohnung- Wohnfläche: ca. 59,60 m²- Etage: 1. Obergeschoss- Zustand: gepflegte Wohnung in sehr gepflegter Anlage- Vermietungsstatus: vermietet- Loggia: vorhanden- Bad: Badezimmer mit Badewanne- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen- Keller: eigenes Kellerabteil- Heizung: Zentralheizung- Baujahr Anlagentechnik: 2009- Denkmalschutz: ja- Monatliche Kaltmiete: 585 €- Jährliche Nettokaltmiete: 7.020 €- Kaufpreis: 142.000 €- Bruttomietrendite: ca. 4,94 %

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des KaufpreisesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß § 656c BGB.SonstigesHinweis:Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Haftungsausschluss:Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie weiteren Quellen, die als zuverlässig gelten. Der Makler übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Flächenangaben sind Circa-Werte und sollten gegebenenfalls vor Ort überprüft werden. Dieses Exposé dient lediglich zur Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilt der Makler nur im Rahmen einer schriftlichen Vereinbarung.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: WE17, modernisiert: 2009, Distanz zum Flughafen: 19.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.46, Distanz zum Bus: 0.2