Mehrfamilienhaus mit erhebliches Entwicklungspotenzial zum Ärztehaus. Falls Sie am Kauf nicht interessiert sind, gerne kontaktieren zur Miete.

Die Adresse liegt im Stadtteil Baumschulenweg in Treptow-Köpenick. Die direkte Nähe zu Edeka, weitere Geschäfte, Neukölln sowie der Nähe zur Autobahnanbindung machen die Lage interessant. Dieser Familien freundliche Stadtteil zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine ausgewogene Altersstruktur aus. Eine Busshaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.Die S-Bahn-Linie S 45 sowie die Buslinie 170 und 265 sorgen für eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die Busshaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und bietet eine gute Lebensqualität mit grünen Parks und der Nähe zur Spree, was Baumschulenweg zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht.

In einer begehrten Lage befindet sich dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude umfasst drei Gewerbeeinheiten, wobei die sanierte Einheit im Erdgeschoss rechts etwa 44,50 m² groß ist. Die andere Gewerbeeinheit links ist 90 m² und verfügt über eine eigene Gasetagenheizung und kann mit einer Frist von 6 Monate gekündigt werden. Hier beträgt die Miete 1.800,-€ Nettokalt/Monat,ab 01.01.2027 mit einer Staffelung von 3 % jährlich auf die jeweils erhöhte Miete mit einer Dauer von 10 Jahre. Wir möchten Ihnen empfehlen, falls Sie das Objekt erwerben, den Mieter nicht zu kündigen. Er nimmt Rücksicht auf die Mieter über der Kneipe und ist sehr nett. Außerdem betreibt er noch ein 2. Geschäft und somit ist die monatliche Miete geährleistet.Ein Gartenhaus im Innenhof mit 180 m², das vor kurtzen vermietet war als Gewerberäume mit 4 Stellplätze, verfügt ebenfalls über eine Gasetagenheizung, WC und Dusche. Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen über Schallschutz Fenster zur Straße und Gasetagenheizungen. Die hierzu benutzten Schornsteinzüge wurden gekennzeichnet und die Schornsteinzüge die nicht belegt sind, könnten, nach dem Ausbrennen bis Oberkante Fußboden abgetragen werden um so mehr Platz zu haben für den Ausbau einer Etage und das Dachgeschoß. Zudem sind vier attraktive Drei-Zimmer-Wohnungen im Vorderhaus vorhanden, von denen eine bereits saniert ist. Die Größen variieren zwischen 76,09 m² und 81,74 m². Die monatliche Nettokaltmiete beträgt zur Zeit 4.336,47 Euro. Das gesamte Grundstück misst 831 m² und bietet die Möglichkeit im Vorderhaus der Errichtung einer Etage sowie eine Aufstockung als Dachgeschoßes, analog dem linken Nachbarn(siehe Lageplan). Die Erstellung eines Quergebäude im Hof ist möglich, so Tief und hoch wie das linke Nachbarhaus. Im Quergebäude können Sie Beispielsweise einen Laden für Orthopedie mit Automatiktür errichten. Vermietungen an Ärtze die mit Orthopedie zu tun haben, wie Beispielsweise ein Facharzt für Orhopedie, Unfall Chirurgie, Sportmedizin, Chirotherapie, Physiotherapie. Eine entsprechende Beschilderung an der Fasade im Vorderrhaus, die Installation einer Wärmedämmung sowie das anbringen von Blumen ist gestattet. Es ist auch möglich die Remise zu sanieren und diese selbst zu nutzten oder zu vermieten. Parkplätze im Hof sind gegeben.Gestaltungsvarianten wurden bereits erörtert mit dem Bauamt Treptow-Köpenick, und es besteht die Option auf den Bau eines Quergebäudes, das den Vorgaben des linken Nachbarhauses entspricht. Innovative Ideen wie die Errichtung eines barrierefreien Geschäfts im Erdgeschoss als Orthopedissches Geschäft. Die Nutzung als Ärztehaus ist eine von vielen Möglichkeiten, die in Abstimmung mit dem Bezirksamt realisiert werden könnten. Es dürfen min. 4 Artztpraxen entstehen oder stille Gewerbe. Insg. müssten mehr Wohnungen als Ärtztepraxen oder stille Gewerbe entstehen. Es bietet sich an im Erdgeschoß eine Behinderten Toilette zu errichten, die von allen Praxen oder Gewerbeinheiten genutzt werden können.Auf der Rückseite des Quergebäude muss einen 2. Fluchtweg geschaffen werden in Form einer metallener Wendeltreppe. Die rückseitige Balkone dürfen 1,5 Meter tief sein, jedoch nicht länger als ein drittel der Fassadenfläche.Wenn es Sinn macht, können die Tore in der Einfahrt vom Vorderhaus entfernt werden. Hier sollte dann eine Wärmedämmung an Decke und Wände instaliert werden.Einen eingezäunten Müllplatz sowie ein überdachter Stellplatz für Fahrräder, sind zu empfehlen.Wichtige Renovierungs- und Umbauarbeiten,Sanierungsarbeiten sowie die Erstellung eines Neubaus sind vorbehaltlich der statischen und baurechtlichen Genehmigung, sowie die Prüfung und Genehmigung und sind von sämtlichen Ämtern des Bezirksamt Treptow/Köpenick abhängig. Die Immobilie wird wie besichtigt verkauft, wobei etwaige Mängel, Baumängel, nicht überprüft wurden. Die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sollten individuell geprüft werden.Ich möchte Sie auf folgendes hinweisen: wenn Sie bei der Bank eine Finanzierung beantragen, werden Sie in der Regel abhängig von Ihre Bonität für 1.000.000,-€ als Kredit eine Zusage erhalten. Unter 1.300.000,- € Verkaufspreis gehe ich nicht, da das Objekt viel Potential hat, eine gute und nette Mieterstruktur hat. Sie müssen entweder den Rest über Eigenkapital bezahlen, oder falls Sie eine gute Immobilie haben, die fast abbezahlt ist, hierauf einen Kredit aufnehmen. Wenn das alles nicht gegeben ist, möchte ich Sie darum bitten sich nicht zu bewerben. Sie investieren viel Zeit und am Ende klappt es nicht.

Die Beurkundungskosten betragen bei 1.500.000,-Euro incl. der Umsatzsteuer 7.735,00Euro. Hinzu kommen die Grundbuchkosten und evt. auch die Kosten für die Beurkundung einer Finanzierungsgrundschuld.Wenn Interesse besteht an einer Anmietung, können Sie sich ebenfalls gerne melden. Es müssen nicht alle Ärtze sein aus dem orthopedischen Bereich. Andere Ärtze sowie weitere stille Gewerben sind ebenfalls willkommen.

SonstigesFür Besichtigungen, Fragen, Anfragen zu Mietverträge, Unterlagen aus dem Bauarchiv, sowie Bilder der 2 sanierte Einheiten und weitere Bilder stehe ich Ihnen gerne, auch an Wochenenden, zur Verfügung, unter der TelNr. 01723030630, Martine Vanvlasselaer, Vanvlasselaer Immobilien GmbH und Co. KGSie können mich auch eine E-Mail schicken, unter vv@vvimmo.de.Vielen Dank für Ihr Interesse.