Attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Dürrheim, inklusive PKW-Außenstellplatz

In der beliebten Ferienregion zwischen Schwarzwald und Schwäbischen Alb liegt in ca. 700 bis ca. 940 Meter Höhe die attraktive Kurstadt Bad Dürrheim. 150 Jahre Kompetenz im Bereich Kur und Rehabilitation machen Bad Dürrheim zu einem der führenden Kurorte Deutschlands. Wenn das Ziel, Gesundheit, Fitness, Wohlbefinden und Entspannung heißt, ist Bad Dürrheim eine Adresse der ersten Wahl. Überdies sorgen für eine hohe Wohnqualität zahlreiche öffentliche Einrichtungen.Lage:Die Wohnung befindet sich in stadtnaher Wohnlage von Bad Dürrheim und bietet eine gute Kombination aus kurzen Wegen, einer praktischen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Einkaufsmöglichkeiten:Das nahegelegene Gewerbegebiet mit zahlreichen Einkaufs- und Fachmärkten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants befindet sich in bequemer Nähe.Bildung und Betreuung:Familien profitieren vom guten Bildungs- und Betreuungsangebot der Stadt. Neben verschiedenen Kindertageseinrichtungen stehen mit der Grund- und Werkrealschule sowie der Realschule am Salinensee unterschiedliche Schulangebote zur Verfügung.Natur und Freizeit:Als Kurstadt bietet Bad Dürrheim zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Kurpark, das Wellness- und Gesundheitszentrum Solemar sowie der Salinensee laden zum Entspannen und Spazierengehen ein. Ergänzt wird das Angebot durch Rad- und Wanderwege in der reizvollen Umgebung.Verkehrsanbindung:Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Busverbindungen verbinden Bad Dürrheim mit den umliegenden Orten und Städten. Die Bahnhöfe in Villingen, Schwenningen und Donaueschingen ermöglichen den Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Mit dem Auto sind über die A81 sowie die Bundesstraßen B27 und B523 weitere Städte und Ziele der Region gut erreichbar.

Diese attraktive 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten 12-Familienhauses und bietet mit ca. 63 m² Wohnfläche ausreichend Platz, um sich rundum wohlzufühlen. Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Mit ihren zwei Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare und stellt zugleich eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Da sie derzeit leer steht, kann sie nach eigenen Vorstellungen gestaltet oder künftig vermietet werden.Bereits beim Betreten der Wohneinheit empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das gut geschnittene Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, der in den Sommermonaten einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist das moderne Tageslichtbad, das mit seiner stilvollen Ausstattung und dem natürlichen Lichteinfall überzeugt.Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und dient als angenehmer Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen abgeschlossenen Kellerraum sowie einen PKW-Außenstellplatz. Der Hausgemeinschaft stehen zudem ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und ein Hausmeisterservice für die Betreuung und Pflege der Innen- und Außenbereiche zur Verfügung. Die stadtnahe und zugleich naturnahe Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur.Raumaufteilung:– Flur/Diele– Wohn-/Esszimmer mit Balkonausgang– Küche– Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslicht– Schlafzimmer– Abstellraum

Die Eigentumswohnung sowie das Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren durch verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen gepflegt und teilweise erneuert. Nachfolgend finden Sie eine Übersicht der durchgeführten Maßnahmen:Modernisierung/Renovierung der Eigentumswohnung:•2012: Einbau der Einbauküche•2015: Einbau neuer, zweifach isolierverglaster Kunststofffenster•2017: Erneuerung der Wohnungseingangstür•2021/2026: Modernisierung des Badezimmers•2024: Erneuerung der BadezimmertürModernisierungen/Renovierungen am Gemeinschaftseigentum:•2013: Erneuerung der Briefkastenanlage•2018: Renovierung des Treppenhauses•2019: Erneuerung der HeizungsanlageTiefgarage und Kellerraum:Die Wohnung bietet neben einer angenehmen Wohnatmosphäre auch praktische Ausstattungsmerkmale, die den Alltag erleichtern. Zur Wohnung gehören ein PKW-Außenstellplatz sowie ein großer, abgeschlossener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.Heizung und Warmwasseraufbereitung:Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung bzw. des Mehrfamilienwohnhauses erfolgt über eine Gaszentrahlheizung. Im Jahr 2019 wurde im Gebäude eine neue Heizungsanlage (Gas) installiert.Fenster und Rollläden:Im Jahr 2015 wurden neue Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung eingebaut. Zudem sind die Fenster mit praktischen Rollläden ausgestattet.Zustand und Gestaltungsmöglichkeiten:Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Je nach persönlichem Anspruch können kleinere Schönheitsreparaturen vorgenommen werden, um die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und dem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen.

SonstigesKaufpreis: 147.000,00 € inklusive Pkw-AußenstellplatzWohnfläche: ca. 63 m²Hausgeld monatlich: 252,00 EuroZimmer: 2,5 ZimmerEtage: 1. ObergeschossBaujahr: ca. 1982Bezug: kurzfristig bzw. nach VereinbarungEndenergieverbrauchskennwert: 110,8kWh/(m²*a)Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.Referenznummer: BI-201-26Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.deSämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Braun Immobilien nicht übernommen.Braun Immobilien natürlich auch auf Facebook und Instagram! Einfach Braun Immobilien in der Suche bei Facebook oder Instagram eingeben und „gefällt mir“ drücken bzw. uns abonnieren. Alle neuen Objekte werden dort gepostet. So bleiben Sie immer auf dem neuesten Stand.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1