Schierstein: Eine Geräumige 4-Zimmerwohnung in der Heinrich-Zille-Straße!

Ruhig, grün und bestens angebunden – attraktives Wohnen in Wiesbaden-Schierstein.Die Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Wiesbadener Stadtteil Schierstein. Die Heinrich-Zille-Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 und zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, eine angenehme Nachbarschaft sowie ein familienfreundliches Umfeld aus. Besonders reizvoll ist das großzügig begrünte Grundstück der Wohnanlage: Zahlreiche Bäume und gewachsene Grünflächen schaffen eine naturnahe Atmosphäre und verleihen dem Wohnumfeld einen besonderen Erholungswert. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Stadtlage.Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen komfortabel. Über das nahe gelegene Schiersteiner Kreuz besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A643 und A66. Die Autobahnanschlüsse sind mit dem Pkw in etwa 5 Minuten erreichbar. Damit bieten sich günstige Verbindungen in Richtung Frankfurt, Mainz, Rheingau und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Wiesbadener Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in rund 10 bis 15 Fahrminuten bequem erreichbar.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr macht den Standort auch für Bewohner ohne eigenes Fahrzeug attraktiv. Die Bushaltestellen „Heinrich-Zille-Straße“ und „Hermann-Löns-Straße“ befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Buslinien 23 und 45 ermöglichen Verbindungen in Richtung Wiesbadener Innenstadt und Hauptbahnhof. Ergänzend bietet der Bahnhof Wiesbaden-Schierstein Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich in der Heinrich-Zille-Straße befinden sich die evangelische Kindertagesstätte der Auferstehungsgemeinde sowie die katholische Kindertagesstätte Don Bosco. Die Joseph-von-Eichendorff-Schule als Grundschule ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der Erich-Kästner-Schule und weiteren Schulen im Wiesbadener Stadtgebiet stehen zusätzliche Bildungsangebote zur Verfügung.Für die täglichen Besorgungen sind die Wege angenehm kurz. Ein Netto-Marken-Discount befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im näheren Umfeld sowie im Ortskern von Schierstein. Damit lassen sich viele Erledigungen unkompliziert und ohne längere Fahrwege organisieren.Ein besonderer Vorzug des Standorts ist das vielseitige Freizeit- und Erholungsangebot. Der nahe gelegene Schiersteiner Hafen mit seiner beliebten Uferpromenade, den Segelbooten und gemütlichen gastronomischen Angeboten zählt zu den schönsten Naherholungszielen Wiesbadens. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren entlang des Rheins oder ein entspannter Besuch in einem der Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch die weitläufigen Rheinwiesen, die Weinberge in Richtung Frauenstein sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sportvereine und weitere Freizeitangebote in Schierstein und den angrenzenden Stadtteilen ergänzen das attraktive Umfeld.Die Lage in der Heinrich-Zille-Straße vereint damit gleich mehrere Vorzüge: ein ruhiges, grünes Wohnumfeld, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen, eine gute Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ein attraktiver Wohnstandort für alle, die naturnah und entspannt leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Jetzt online besichtigen – ganz einfach von Zuhause aus!Mit unserem virtuellen 360°-Rundgang erhalten Sie einen realitätsnahen Eindruck der Immobilie – jederzeit und bequem. Bewegen Sie sich frei durch alle Räume und den Außenbereich, als wären Sie live vor Ort.Zugang anfordern:Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer über das Kontaktformular, um den Link zum Rundgang und das ausführliche Exposé zu erhalten.Sie möchten persönlich besichtigen? Gerne vereinbaren wir nach dem Online-Rundgang einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen – individuell und flexibel.Eingebettet von einem schönen Baumbestand befindet sich das Mehrfamilienhaus mit seinen 6 Eigentumswohnungen in einem ruhig gelegenen Wohngebiet in der Heinrich-Zille-Straße in Wiesbaden-Schierstein. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohnhauses, in welchem sich nur 6 Eigentumswohnungen befinden, und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 90,43 qm. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im Gäste-WC der Wohnung. Gemeinschaftlich genutzt wird ein Fahrrad-Abstellraum. Hinweis: Ein Aufzug sowie ein KFZ-Abstellplatz sind nicht vorhanden. Die Highlights dieses Immobilienangebotes:- Geräumige 4,5 Zimmerwohnung- Ansprechender Grundriss- Moderne Fenster (dreifachverglast Firma PAX) mit elektrisch betriebenen Rollläden oder Außen-Jalousien - Extra tiefe Einbauschränke im Flur der Wohnung- Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive- Bis zu 3 Schlafzimmer- Gemütlicher, kleiner überdachter West-Balkon mit Markise- Wohnbereich mit modernen Glas-Schiebetüren und Zugang zum Balkon- Modernes TageslichtbadFazit: Die gelungene Grundrisskonzeption mit einem geräumigen Wohngefühl lässt keine Wünsche mehr offen. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Hier die Ausstattung der Wohnung kurz und knapp zusammengefasst:- 1. Obergeschoss (kein Aufzug vorhanden)- ca. 90,43 qm Wohnfläche verteilt auf insgesamt 4,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Balkon - Überdachter kleiner Balkon mit Blick auf Grünflächen- Modernes Tageslicht-Duschbad, ausgestattet mit extra flacher Duschtasse, Wand-WC, Handtuch-Heizkörper, Waschbecken - Innenliegendes Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss- Flur mit praktischen Einbauschränken Was Sie sonst noch wissen sollten:- Dreifachverglaste ISO-Kunststofffenster (Firma PAX) mit elektrisch betriebenen Rollläden oder Jalousien mit Fernbedienungen ausgetauscht im Jahr 2020- Extra tiefe Einbauschränke im Flur der Wohnung- Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache freigestellt - Ein Energieausweis ist vorhanden und kann zur Besichtigung eingesehen werden- Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und Heizkostenvorauszahlung derzeit 385,00 €

SonstigesInteressiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.Hinweis zur Bildbearbeitung: Manche der im Exposé verwendeten Fotografien wurden hinsichtlich Helligkeit, Kontrast und Weißabgleich optimiert. Persönliche sowie lose Gegenstände wurden teilweise digital entfernt und Räume optisch aufgeräumt. Feste Einbauten, Ausstattungsmerkmale, räumliche Gegebenheiten und der bauliche Zustand der Immobilie wurden nicht verändert oder retuschiert.StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert