Attraktive Wohnung mit Perspektive in Magdeburg

In attraktiver und ruhiger Wohnlage im südlichen Innenstadtbereich von Magdeburg befindet sich die Immobilie in der Jean-Burger-Straße. Das charmante Lenné-Viertel zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charakter, repräsentative Altbauten, historische Villen und begrünte Straßenzüge aus. Eine gepflegte Nachbarschaft verleiht dem Wohnumfeld eine besondere Atmosphäre. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Flexibilität. Auch der Bahnhof Magdeburg-Buckau mit seinen regionalen Bahnverbindungen ist gut erreichbar. Sowohl die Magdeburger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über den Magdeburger Ring besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.So verbindet dieser Standort den besonderen Charme eines gewachsenen Villenviertels mit den Vorzügen einer stadtnahen und gut erschlossenen Wohnlage.

Manche Immobilien überzeugen nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch das besondere Wohngefühl, das sie vermitteln. Diese attraktive Eigentumswohnung in der Jean-Burger-Straße bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, einem großzügigen Wohnbereich und einem schönen Südbalkon. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück bildet zweifellos das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Eine breite Fensterfront lässt reichlich Tageslicht herein und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigen das Raumangebot. Die durchdachte Aufteilung sorgt für kurze Wege und bietet angenehme Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Ein besonderer Komfort ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Gebäude. Von hier aus gelangen Sie bequem und wettergeschützt in das Wohnhaus. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Auch das Wohnumfeld weiß zu überzeugen. Das charmante Lennéviertel mit seinen historischen Villen, repräsentativen Altbauten und begrünten Straßenzügen gehört zu den reizvollen Wohnlagen Magdeburgs und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie.Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit zunächst die Möglichkeit, von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Für Käufer mit langfristiger Wohnplanung eröffnet sich zugleich die Perspektive, bereits heute Wohneigentum in attraktiver Lage zu erwerben und eine spätere Eigennutzung ins Auge zu fassen. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 420,00 €. Davon entfallen 278,00 € auf umlagefähige Betriebskosten, 98,73 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 43,27 € auf die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

- durchdachter Grundriss- Tageslichtbad mit Badewanne- überdachter Balkon mit Blick ins Grüne- Holzfenster mit Isolierverglasung- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon- Tiefgaragenstellplatz

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt