Harburg: Mehrfamilienhaus nahe Phoenix-Center

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Harburg mit einer sehr guten Infrastruktur. Das nahegelegene Phoenix-Center bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomischen Einrichtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Der Bahnhof Hamburg-Harburg mit S-Bahn- und Regionalbahnanschlüssen sowie der zentrale Busbahnhof sind gut erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und das Umland. Die Kombination aus zentraler Lage, umfassender Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung schafft attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1955 errichtet und verfügt über vier Vollgeschosse sowie einen Vollkeller. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. Das Gebäude ist mit einem Walmdach ausgestattet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Wohnungen auf der rechten Gebäudeseite bieten darüber hinaus einen zusätzlichen französischen Balkon. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet neben laufenden Mieteinnahmen weiteres Entwicklungspotenzial durch einen möglichen Dachgeschossausbau.

- 8 Wohnungen- ca. 360 qm vermietete Fläche- Grundstücksgröße: 236 qm- € 47.484,00 Nettomieteinnahmen p.a.- kein Leerstand- Ausbaureserve im Dachgeschoss- Vollkeller

Provisionshinweis6,25% inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 6,25% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen.SonstigesKosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten und Courtage sind allein vom Käufer zu tragen.Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.Bezugkurzfristig möglich