Hennef-Geistingen: Bringen Sie doch einfach Ihre Eltern mit

Das hier angebotene 1-2 Familienhaus befindet sich im Ortsteil Geistingen, in bester Lage von Hennef. Hervorragende Verkehrsanbindungen in die Städte Köln und Bonn sind über die nahe gelegene Autobahn, sowie der S-Bahn gegeben. In der ca. 6 km entfernten Kreisstadt Siegburg gibt es einen ICE-Bahnhof (von hier z.B. erreichen Sie Frankfurt-Flughafen in ca.43 Minuten). Zum Abschalten vom hektischen Alltag bieten sich in direkter Umgebung Wälder und die Siegauen sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen an. Golfplatz und Reitstall, mit exklusivem Clubhaus-Restaurant und Biergarten, befinden sich in naher Umgebung. Hennef selbst verfügt über alle Annehmlichkeiten einer gepflegten Kleinstadt, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, gute Gastronomie, Ãrzte, Schulen und Banken.

Dieses zeitgemäße, modernisierte und freistehende 2-Familienhaus wurde im Jahr 1991 in Massivbauweise mit Vollkeller, Satteldach und 2 Pkw-Garagen errichtet. Beide Wohnungen sind durch das vorgelagerte Treppenhaus getrennt voneinander erreichbar, jedoch könnte man das Haus durchaus auch als klassisches Einfamilienhaus nutzen. Im Untergeschoss könnte man zudem wunderbar ein weiteres, wohnmäßig ausgebautes Büro/Gäste- oder Jugendzimmer herrichten, da hier Heizkörper und Tageslicht reichlich vorhanden sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 161 m² (zuzüglich Nutzflächen) und teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss, ca. 89 m², 3 Zimmer:Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit viel Tageslicht (Panoramafenster) und Terrassenzugang (Terrasse mit Pergola und Sonnenmarkise) - weiterführend in den Gartenbereich, angrenzende Arbeitsküche, großes Schlafzimmer, kleineres Kinder- oder Arbeitszimmer, Dielenbereich, modernes Duschbad mit Becken, WC und Fenster sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster. Diese Einheit wird in Kürze frei.Über das vorgelagerte Treppenhaus, welches mit hellem Naturstein verlegt ist, gelangen Sie ins Dachgeschoss.Dachgeschoss, ca. 72 m², 2 Zimmer:Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit leichter Schräge und Schiebetürelement zum großen Balkon, welcher einen tollen Ausblick bietet, offener Küchenbereich, großes Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Becken, WC und Fenster. Diese Einheit wird ebenfalls in Kürze frei.Untergeschoss:Das Haus ist voll unterkellert, überwiegend beheizt und fast jeder Raum hat Tageslicht. Hier befinden sich: ein wirklich sehr großer Raum mit viel Tageslicht, zwei klassische Kellerräume, die Waschküche mit Kelleraußentreppe sowie der Hausanschlussraum, wo auch die Heiztechnik untergebracht ist.Die zwei vor dem Haus gelegenen Pkw-Garagen mit Wallbox und elektrischen Toren sowie ausreichend Stellplatzmöglichkeiten davor sowie der liebevoll angelegte, komplett eingefriedete Gartenbereich runden dieses Immobilienangebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Zentralheizung (Bj. 2019) mit Warmwasseraufbereitung, Fa. Viessmann (für beide Einheiten) und der Strom dafür erfolgt über eine in 2021 angebrachte PV-Anlage. Die Stromversorgung ist getrennt voneinander. Die weißen Kunststoff-Fenster sind isolierverglast, mit Sicherheitsbeschlägen und Rollläden versehen (teilweise elektrisch betrieben und mit Zeitschaltuhren). Die Oberböden im Haus sind mit schönem Echtholz-Parkett und Fliesen ausgelegt. Folgendes wurde modernisiert / erneuert: 2021Bäder inkl. Leitungen und UnterputzarmaturenEchtholzparkett in beiden WohnungenKellerboden mit LaminatEinbauküche KellerKüchen in beiden Wohnungen maßgefertigt neu eingebaut2 x Klima in beiden WohnungenHeizungsanlage ohne WartungsstauGarten abgetrennt an GrenzeDecken in beiden Wohnungen abgehangen und neu gedämmtDampfsperre und Dämmung Dachboden erneuertKamera und Alarmsystem rundumDachfenster im DG komplett erneuertErweiterung um 1 zusätzliches Dachfenster im Wohnzimmer/DGElektrische Leitungen teilweise ern. in beiden WohnungenTüren und Zargen ern. In beiden Wohnungen und Keller2022Wallbox 11 KW-Extra Wasserleitung für Gartenbereich mit Eintragung StadtPV Anlage 11 KW (geleast, danach Übernahme für 1 €)Elektrik Doppelgarage erneuert2025Stauräume unter Terrasse und Eingang neu abgedichtet und versiegelt-Fenster Wohnung EG getöntTerrasse / Pergola EG NeuDie Bilder wurden mit Ki optimiert und die Räume aufgeräumt.

SonstigesWenn diese fast einzugsbereite Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiertSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung