L(i)ebenswerte DHH mit großem Südwestgarten in ruhiger Lage

Diese reizende Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing im Nordwesten der Landeshauptstadt. Die Wohnlage ist durch Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen geprägt und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien sowie für Menschen, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten.Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in einer Entfernung von rund 300 m und ist somit bequem zu Fuß erreichbar. Der S-Bahnhof München-Allach mit Anschluss an die S-Bahnlinie S2 liegt etwa 1,5 km entfernt. Von hier gelangen Sie in die Münchner Innenstadt in etwa 15 Minuten. Für die tägliche Nahversorgung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im näheren und weiteren Umfeld zur Verfügung. Eine Kindertageseinrichtung liegt in einer Entfernung von rund 600 m. Die Mittelschule befindet sich etwa 1,1 km entfernt. Weitere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil und den angrenzenden Wohngebieten vorhanden.Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünflächen, Spazier- und Radwege im Münchner Nordwesten laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch die überregional bekannten Naherholungsgebiete im westlichen Münchner Umland, darunter der Langwieder See und der Lußsee, sind mit dem Fahrrad oder dem Pkw erreichbar.Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die Autobahn A8 in Richtung Stuttgart sowie die Autobahn A99 mit ihren Verbindungen in das Münchner Umland erreichbar.Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus einem etablierten Wohnumfeld, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einer alltagsgerechten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im grünen Münchner Nordwesten.

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde 1998/1999 in solider Ziegelmassivbauweise auf einem ca. 417 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.Im Erdgeschoss bildet der geräumige, nach Südwesten ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit integriertem Wintergarten den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit Essbereich, eine Diele mit praktischer Garderobennische sowie ein Gäste-WC.Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken sowie das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die beeindruckenden Raumhöhen von teilweise über vier Metern, die charakteristischen Dachschrägen und der sichtbare Dachstuhl verleihen den Räumen einen besonderen Charme und schaffen ein behagliches Wohngefühl.Das Untergeschoss bietet mit einem großzügigen Hobbyraum, einem Vorratsraum, einem Hauswirtschaftsraum sowie dem Heizungskeller zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Im Außenbereich lädt die großzügige Südwestterrasse mit angrenzendem Garten dazu ein, sonnige Stunden vom Vormittag bis in die Abendstunden in entspannter Atmosphäre zu verbringen. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Einzelgarage, die über einen praktischen Durchgang direkt mit dem Garten verbunden ist.ca.- Flächenangaben:EG:Wohnen/Essen/Wintergarten: ca. 38,9 m²Windfang/Diele/Garderobe: ca. 9,5 m²Küche/Essen: ca. 14,5 m²Gäste-WC: ca. 2,8 m²Terrasse: ca. 40 m²OG/DG:Schlafen: ca. 14 m²Kind/Arbeiten/Gast: ca. 14,2 m²Kind/Arbeiten/Gast: ca. 13,1 m²Bad: ca. 7,2 m²Flur: ca. 3,8 m²UG:Hobby: ca. 21 m²Heizung: ca. 9,9 m²Hauswirtschaft: ca. 15,7 m²Vorrat: ca. 9,6 m²Flur: ca. 4,8 m²

+ DHH in massiver Bauweise auf ca. 417 m² großem Grundstück+ geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Wintergartenbereich+ Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens+ separate Küche mit Stellmöglichkeit für einen Essplatz+ Gäste-WC und Garderobennische+ großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch+ 3 weitere Zimmer im OG mit Raumhöhen von bis zu über 4 m und Sichtdachstuhl+ Hobby-, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum im UG+ gemauerte Treppe mit Granitbelag+ riesige Terrasse mit großem, vorgelagertem Garten in Südwestausrichtung+ motorbetriebene Markise+ Einzelgarage mit Durchgang zu Terrasse/Garten+ ruhige Lage in dritter Reihe direkt am Feldrand, unverbauter Blick nach Südwesten+ Bushaltestellen mit Anbindung an die S2 ca. 500 m entfernt+ ca. 15 Minuten von der S-Bahnstation Allach ins Münchner Stadtzentrum+ Autobahnanschluss A8 ca. 3 km und A99 ca. 5 km entfernt+ zum Münchner Flughafen ca. 30 Minuten mit dem Auto über die A99 und A92+ Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sowie Natur pur vor der Haustür

Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Es obliegt dem Käufer, diese selbst zu prüfen. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Daten und Angaben ist ausgeschlossen. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten, soweit im Angebot nicht explizit angegeben ist, dass bestimmte Einrichtungsgegenstände im Kaufpreis der Immobilie eingeschlossen sind. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben und beruhen auf den vom Eigentümer überlassenen Unterlagen, Daten und Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Verwertung sind vorbehalten.Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien.