EINE SOLIDE WERTANLAGE !!!

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Stadtteil am Stadtrand von Dortmund. Die Lage zeichnet sich durch eine zentrale und infrastrukturell sehr gut angebundene Lage aus. Das Stadtviertel gilt als Nebenzentrum und bietet seinen Bewohnern eine erholsame Umgebung fernab vom Trubel der Innenstadt. Dortmund ist eine lebendige Großstadt im Ruhrgebiet, bekannt für ihre Industriegeschichte und Fußballkultur. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der unmittelbaren Umgebung der Wohnanlage in Lütgendortmund finden sich Supermärkte, Schulen und Restaurants, die den Alltag erleichtern.Die Region Dortmund zeichnet sich durch ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Von weitläufigen Parks und Grünflächen bis hin zu kulturellen Angeboten und Sportvereinen ist für jeden etwas dabei. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen die Gegend zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.

Die angebotene Immobilie ist eine charmante Etagenwohnung in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1960 mit insgesamt 5 Etagen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von 52 m². Der Gebäudezustand ist gepflegt und die letzte Modernisierung fand im Bereich der Haustüranlagen statt. Eine Gastherme im Badezimmer sorgt für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten. Ein Kellerraum sowie einige freie Stellplätze im Hof sind vorhanden.Die Wohnung besteht aus insgesamt 2 Zimmern, darunter 1 Schlafzimmer und ein geschmackvoll renoviertes Badezimmer. Zudem verfügt die Immobilie über zwei Balkone (ein französischer B.), die zum Entspannen im Freien einladen. Die Wohnung ist seit 2012 durchgehend vermietet und ist daher auch als Geldanlage gut geeignet.Mit ihrem gepflegten Zustand, den großzügigen Räumlichkeiten und dem gemütlichen Westbalkon, ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder Investoren, die das Flair bzw. die Rendite einer eigenen Wohnung zu schätzen wissen.

gepflegte Wohnung im 1. OG2 BalkoneStellplätze im HofKellerraumBj. 1960Gas-EtagenheizungKunststoff - Iso - FensterBad modernisiertLaminatboden2 AR/Wandschränkeseit 2012 vermietet

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 7,00 m², Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2009Bezugnach Vereinbarung