Urban und ideal im Klinikviertel: Zwei vermietete Altbau-Wohnung im Paket (149 m² Gesamtfläche)

Das lebendige Dortmunder Klinikviertel nahe der Möllerbrücke verbindet urbanen Lifestyle mit hoher Lebensqualität. Diese gefragte Umgebung ist bekannt für ihre Vielfalt aus Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars – ideal für alle Mietergruppen, die das urbane Zentrum schätzen.Der ganzjährig beliebte Westpark liegt nur wenige Meter entfernt und bietet einen direkten Rückzugsort im Grünen. Gleichzeitig befinden sich Highlights wie die Dortmunder Innenstadt, das Stadttheater, das Schauspielhaus und das Dortmunder U quasi vor der Haustür. Auch wichtige Arbeitgeber und medizinische Einrichtungen wie die Städtischen Kliniken und das Johannishospital sind bequem fußläufig erreichbar.Hervorragende Anbindung für Mieter:Die nahegelegene Haltestelle Möllerbrücke gewährleistet mit U-Bahn, S-Bahn und Bus eine optimale Mobilität im gesamten Stadtgebiet sowie Richtung Unna. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der B1 und damit von exzellenten Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet.Vorteile für Kapitalanleger:Die exzellente Infrastruktur, die hervorragende ÖPNV-Anbindung und die dauerhaft hohe Nachfrage nach zentralem Wohnraum machen diesen Standort zu einer wertstabilen und langfristig attraktiven Anlage mit exzellenten Vermietungschancen.

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket im Herzen eines der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile Dortmunds – dem Klinikviertel. Das Charme-Ensemble aus dem Baujahr 1906 überzeugt durch klassischen Altbaucharakter: hohe Decken, großzügige hohe Fensterfronten und ein hervorragendes Raumgefühl.Top-Vermietbarkeit: Das Klinikviertel weist eine extrem hohe Mietnachfrage auf – Leerstand ist hier ein Fremdwort.Das Paket umfasst zwei voll vermietete Erdgeschosswohnungen, die Ihnen als Investor sowohl solide Bestandsmieten als auch Wertsteigerungspotenzial bieten. Die monatliche Gesamtmiete für beide Wohnungen beträgt 1.378,00 €.Wohnung 1: Die Beständige• Wohnfläche: ca. 63 m²• Zustand: Altersgerecht gepflegt• Mieterstruktur: Seit vielen Jahren langfristig und zuverlässig vermietet• Fotos: wir bitten um Verständnis, dass keine Fotos von der Wohnung bereitgestellt werden.Wohnung 2: Die Modernisierte• Wohnfläche: ca. 81 m²• Zustand: In den letzten 10 Jahren umfassend renoviert und teilweise modernisiert• Mieterstruktur: Erst vor kurzem neu vermietet• Highlights: Zeitgemäßer Wohnkomfort trifft auf charmantes Altbau-Flair.• Fotos: die Fotos wurden vor der Vermietung erstellt.Die moderne 2,5 Zimmer Hochparterrewohnung verfügt über ein großes Wohn- Esszimmer mit abgetrenntem Arbeitsbereich/Erker, einem großen Schlafzimmer, modernem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer Einbauküche mit Geschirrspüler und großer Kühl-Gefrierkombination. Diese gut geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung bietet auf ca. 81 m² viel Entfaltungspotential. Bei der Gestaltung wurden ästhetische und funktionale Maßstäbe gleichermaßen berücksichtigt. Die vielen Fenster und der kleine Erker im Wohnbereich sorgen für eine angenehm helle Belichtung der Wohnung und schaffen moderne Wohnatmosphäre.Wichtiger Hinweis für Käufer: Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Paket.  Haben wir Ihr Interesse an dieser nachhaltigen Kapitalanlage geweckt? Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Immobilienpaket umfasst zwei solide vermietete Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1906. In begehrter Lage des Dortmunder Klinikviertels, nahe der Möllerbrücke, überzeugen die beiden Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 149 m² durch ein hohes Maß an Stabilität und Wertbeständigkeit.Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über eine Zentralheizung; die Warmwasseraufbereitung wird dezentral über Durchlauferhitzer sowie praktische Untertischgeräte in den Küchen geregelt. Außenbereiche wie Balkone sind nicht vorhanden, was den Instandhaltungsaufwand für Eigentümer nachhaltig minimiert.

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.Aus Gründen der Diskretion und auf Wunsch des Eigentümers führen wir vor Bereitstellung der objektbezogenen Adressdaten ein persönliches Telefonat mit Ihnen.Sämtliche Objekt bezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend.Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; es dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden, andernfalls haftet der Empfänger bei Abschluss für unsere fällige Provision (Courtage).Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin außerdem Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen.Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.StichworteFahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Bau: links, rechts, vorne, im Stadtteil gelegen, Distanz vom Zentrum: 0.5