vermietete Dachgeschoßwohnung inklusive Garage mit Stabiler Rendite Rotenbühl Saarbrücken

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem gepflegten modernisierten Mehrfamilienhaus in Saarbrücken. Das Gebäude wurde 1972 erstellt. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert. Das Treppenhaus wurde im Jahre 2022 saniert. Das Dach wurde im Jahre 2024 mit BAFA-Fördermitteln energetisch renoviert. Die Fenster werden 2026/2027 mit BAFA Fördermitteln erneuert. Im Untergeschoß ist ein Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner zur gemeinsamen Nutzung vorhanden.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium

Die 2022 komplett sanierte Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) mit ca 81 m²bietet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, zwei Zimmer sowie eine Küche und einen Abstellraum. Ergänzt wird die Einheit durch ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss . Der Sonnenschutz ist elektrisch betrieben. Eine großzügige Dachterrasse mit Markise, mit unverbaubarem Blick über Saarbrücken schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Mit dieser Wohnung wird eine Einzelgarage im gegenüberliegenden Haus Steinhübel 22 verkauft.

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Die Wohnung im Überblick2Zimmer, Wohn/Esszimmer, Küche mit Einbauküche,Bad mit Dusche, WC und AbstellraumGroßzügige Dachterrasse mit unverbaubarem Weitblick 2020 Austausch der Heizkörper in Plattenheizkörper2022 Komplett Sanierung der Wohnung2026/2027 Bad mit Waschmaschinenanschluss, Einbauküche, Elektro, Kunststofffenster 3fach verglast Bodenbelag Fliesen, ParkettKellerraum + GemeinschaftswaschkücheGarage in gegenüberliegendes NachbarhausEnergiebedarfsausweis Gültig bis: 26.10.2034Wesentliche Energieträger: GasEndenergiebedarf: 145,8 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: EHeizungsart: ZentralheizungLetztes Mietverhältnis nach Renovierung seit 2022Kaltmiete inklusive Garage 895 €/mtl.Hausgeld inklusive Garageumlagefähig 189 €nicht umlagefähig 63 €Erhaltungsrücklage 87 €

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasBitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten werden. Es handelt sich um einen Privatverkauf, also keine Maklerprovision.In selbiger Immobilie wird in gleichem Zuge auch die die darunterliegende Wohnung (1.OG) verkauft und kann bei Interesse im Paket erworben werden.Der Teilungsanteil liegt dann über 50 %.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, modernisiertBezugnach Absprache