-KEINE ANFRAGEN MEHR- Charmante Maisonette-Wohnung mit Terrasse in begehrter Ruhrnähe in Essen-Horst

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlagen in Essen-Horst, an der Grenze zum beliebten Stadtteil Essen-Steele. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die idyllischen Ruhrauen, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen.Trotz der naturnahen und ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Das Zentrum von Essen-Steele mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Cafés und dem S-Bahnhof (Direktverbindung zum Essener Hauptbahnhof) ist in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem ist der Bahnhof Essen-Steele-Ost S ebenfalls in unmittelbarer Nähe und entspannt zu Fuß zu erreichen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Essen-Horst erstreckt sich über zwei Etagen im Erdgeschoss eines gepflegtem und ruhigem 4-Parteien-Hauses (Baujahr 1953) und vermittelt durch ihren cleveren Schnitt ein charmantes "Haus-im-Haus"-Gefühl. Auf ca. 80 m² Wohnfläche vereinen sich hier moderner Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und eine absolute Top-Lage!Das Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohnbereich, von dem aus Sie direkt auf Ihre sonnige Terrasse gelangen. Diese wurde erst im Jahr 2024 komplett neu verlegt und lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Über eine hochwertige, im Jahr 2023 neu eingebaute Treppe gelangen Sie bequem in das erste Obergeschoss. Ein weiteres Highlight ist das im Jahr 2019 stilvoll und komplett modernisierte Hauptbadezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Ein eigener, geräumiger Kellerraum sorgt für reichlich Stauraum.Das Rundum-Sorglos-Paket wird durch eine eigene Garage direkt am Haus perfekt abgerundet - ein seltener und wertvoller Luxus in dieser Lage. Ebenso gibt es auf dem Hof einen allgemeinen Stellplatz.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WCBemerkungen:Wohnkonzept: Großzügige Maisonette-Aufteilung über 2 Etagen (EG + 1.OG)Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer, Kinderzimmer/Büro, Schlafzimmer.Außenbereich: Frisch angelegte Terrasse (Modernisierung 2024). Zur linken Seite wurde ein neuer Zaun (mit Sichtschutz) zum Nachbarhaus errichtet.Im Jahr 2025 wurde eine neue, vollelektrische Markise verbaut.Interieur: stilvolles Hauptbadezimmer (Badewanne + Dusche) (2019) und eine neue, moderne Innentreppe (2023).Energetik & Zukunftssicherheit: Neue, zweifach verglaste Fenster (2018+2019) in jedem Raum und eine nagelneue, hocheffiziente Zentralheizung (2024). Hier ist noch anzumerken, dass der vorliegende Energieausweis aus dem Jahr 2019 ist und sich die Effizienzklasse durch die neue Zentralheizung und die neuen Fenster verbessert hat.Parken: 1 Garage inklusive!

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasEnergieausweis vorhanden. Besichtigungen nach Terminvereinbarung und ausschließlich nur mit Finanzierungsbestätigung!Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 EtagenBezugnach Absprache