Provisionsfrei! Ruhige 3,5 Zimmer im 1.OG: Wärmepumpe + PV, Balkon, EBK, 2 Bädern, TG, gedämmt.

Die Adresse liegt im ruhigen, familienfreundlichen StadtteilOberEschbach, etwa 1,4km vom Bahnhof BadHomburg entfernt –ideale Anbindung an die Innenstadt und S/UBahn Frankfurt.Die Anliegerstraßen wie Steingassgärten und „In denHessengärten“ sind verkehrsberuhigt (30km/h bzw.Schrittgeschwindigkeit), mit Bürgersteigen und guterBeleuchtung – perfekte Bedingungen für Kinder und Fußgänger .Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Bäckerei finden sich in500–760m Reichweite. Auch eine Apotheke, Briefkasten undBushaltestelle sind fußläufig erreichbar.Für Familien: Ein Kindergarten liegt knapp 130m entfernt, eineGrundschule im Eschbachtal rund 400–500mVielfältiges Angebot: Ärzte, Psychotherapeuten, Fahrrad undOutdoorshops sowie Gastronomie in Gehweite sorgen für hoheLebensqualitätNaherholung & Freizeit•Der bekannte Blindengarten im Kurpark (Duft und Tastgarten) istein Stück weiter östlich – ruhig, grün und barrierefrei gestalteterPark-Nahegelegene Wälder wie der Hardtwald und Wander bzw.Radwege (z.B. Elisabethenschneise) bieten Natur pur direkt vorder HaustürMobilität & Anbindung•ÖPNV: Bushaltestelle OberEschbach Hessengärten in ca.200–270m, direkt zum Hauptbahnhof Bad Homburg (S5/U2)- Der Autobahnzubringer zur A661/A5 ist mit dem Auto inwenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler.Nachbarschaft & Umfeld•Hauptsächlich Wohnbebauung: Einfamilienhäuser und kleinereMehrfamilienhäuser, kombiniert mit Dienstleistungs undGewerbebetrieben- Ruhige, kinderfreundliche Wohnstraße mit grünen Vorgärtenund angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre.Diese Lagebeschreibung hebt die perfekte Kombination ausruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld mit besterInfrastruktur und hervorragender Anbindung hervor – ideal füreine ansprechende Immobilienanzeige.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht eine hochwertige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1994. Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und grüner Lage in den „Steingassgärten“ in Bad Homburg-Ober-Eschbach. Die Wohnung wird zum 01.04.2026 bezugsfrei und bietet Ihnen somit perfekte Planungssicherheit für Ihren Einzug oder eine Neuvermietung.Das absolute Highlight für Ihre Zukunftssicherheit: Das Gebäude verfügt bereits über eine gute Wärmedämmung und wird aktuell energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Es wird eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage (PV) installiert. Sämtliche Kosten für diese Sanierung werden vollständig vom Verkäufer getragen! Für Sie als Käufer entsteht hier keinerlei Investitionsstau oder das Risiko von Sonderumlagen – Sie ziehen in ein energetisches Top-Objekt ein.Die Wohnung selbst besticht durch einen modernen, großzügigen Grundriss auf 94 m² Wohnfläche und eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, FliesenBemerkungen:• Moderner Bodenbelag: In den Wohnräumen ist ein hochwertiger und pflegeleichter Design-Vinylboden verlegt, der für ein stilvolles und fußwarmes Ambiente sorgt.• Wohnkomfort im 1. OG: Bequemer Zugang über ein helles, einladendes Treppenhaus (ohne Aufzug).• Durchdachte Raumaufteilung: 3,5 Zimmer, aufgeteilt in ein großzügiges Wohn-Esszimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer (ideal als Elternschlafzimmer & Kinderzimmer/Home-Office) sowie eine offen gestaltete Küche.• Moderne Einbauküche: Hochwertige, offene Nolte-Küche und hochwertigen Einbaugeräten inkl. Großem Induktionskochfeld sowie einer gemütlichen Frühstückstheke – der perfekte Treffpunkt für Familie und Gäste.• Wohlfühlklima: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen.• Licht & Privatsphäre: Alle Räume verfügen über Fenster mit Rollläden.• Zwei renovierte Bäder: beide mit Tageslicht (Fenster).• Außenbereich: Schöner, ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne zum Entspannen.• Rundum-Sorglos-Paket: Eigener Tiefgaragenstellplatz, eigener Abstellkeller, gemeinschaftliche Waschküche und ein separater Fahrradkeller.Begrüßt werden Sie direkt durch die offene und moderne Nolte-Küchein weißem Look und einer grauen Theke für das kleineFrühstück oder den Begrüßungsempfang. Das 90cm- Induktionskochfeld wartet auf die Zubereitung fürgesellige Abende in der Familie oder mit Freunden.Spülmaschine und eine Kühl-Gefrierkombi ergänzen die Küche.Im Sommer speisen Sie auf dem zum Garten ausgerichtetenBalkon und genieren den Blick ins Grüne. In Richtung Südwest.Den Balkon erreichen Sie entweder aus dem Wohnzimmer oderüber das nach hinten ausgerichtete Schlaf-/Kinderzimmer.Die Fenster sind alle mit Außenrolladen versehen, das große imWohnzimmer wird elektrisch bedient.Der Zugang von der Diele ins Wohnzimmer erfolgt durch einetransparente Glastüre, so dass die gesamte Wohnung mitgroßen Fensterflächen als lichtdurchflutet zu beschreiben ist.Der Eingangsbereich ist zeitlos weiß gefliest.Die Waschmaschine findet ihren Platz in der Waschküche, dortsteht auch ein Fahrradkeller zur Verfügung. Für die Dinge desnicht Alltäglichen nutzen Sie einfach den zugehörigengemauerten, abschließbaren Kellerraum mit Stromanschluss,Ihr Auto parken Sie auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz, überden Sie trockenen Fußes direkt ins Haus gelangen.Die Wohnung wird zum 01.04.2027 frei und steht dann als solide Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zur Verfügung. Ein Energieausweis liegt vor und wird nach Abschluss der energetischen Sanierung fortgeschrieben.

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: Luft-/WasserwärmeDer Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sie sparen sich somit die vollständige Maklergebühr! Die Übergabe und Bezugsfertigkeit erfolgt zum 01.04.2026.Telefonische Erreichbarkeit: +49-177-2534499Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen