Provisionsfrei vom Eigentümer – frisch sanierte 2-Zimmer-ETW, EG, sofort frei

Die Wohnung liegt in Bochum-Wattenscheid, Ortsteil Günnigfeld. Nahversorgung, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar, die Wattenscheider Innenstadt und der Bahnhof Wattenscheid sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die A40 und A43 sind Bochum, Essen und Gelsenkirchen schnell angebunden.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde 2026 vollständig saniert und ist sofort bezugsfrei. Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert, inklusive neuer Unterverteilung. Die Gas-Etagenheizung ist neu, das Bad wurde neu gefliest und mit neuen Armaturen ausgestattet. Alle Böden sind mit Laminat in Eichenoptik belegt, Türen, Zargen und Beschläge sind neu. Eine neue Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Aufteilung: Wohnzimmer (15,5 m²), Schlafzimmer (15,5 m²), Küche (10,6 m²), Diele (6,3 m²), Bad (3,9 m²). Dazu ein Kellerraum.Für Eigennutzer: einziehen ohne Renovierungsaufwand. Für Kapitalanleger: eine vergleichbare Wohnung im Haus wurde für 11 €/m² kalt vermietet – das entspricht hier rund 570 € Kaltmiete und etwa 5,4 % Bruttorendite auf den Kaufpreis.AusstattungKomplettsanierung 2026Neue Gas-EtagenheizungNeue Elektrik mit UnterverteilungNeues BadLaminat EichenoptikNeue Einbauküche inklusiveNeue InnentürenKellerraumStellplatz optional zukaufbarObjektzustand: Erstbezug nach Sanierung

SonstigesHeizungsart: EtagenheizungEnergieträger: GasDas Haus wurde 2026 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Teilungserklärung liegt vor, der Wirtschaftsplan 2026 ebenfalls.Der Verkäufer zahlt je verkaufter Wohnung 1.000 € in die Instandhaltungsrücklage ein, insgesamt 11.000 €.Für die Fassade kann die WEG das Hof- und Fassadenprogramm der Stadt Bochum nutzen (bis zu 50 % Förderung).Das Dachgeschoss ist verkauft und wird vom Erwerber ausgebaut – für den Käufer dieser Wohnung entstehen daraus keine Kosten.Weitere Wohnungen im Haus sind auf Anfrage erhältlich, ebenso die Nachbarwohnung 2. OG links (ebenfalls saniert).Angaben ohne Gewähr, Grundlage sind die uns vorliegenden Unterlagen.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteBundesland: Nordrhein-WestfalenBezugsofort