Wohnen an der Boddenküste! Großzügiges Familienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten! Provisionsfrei

Klausdorf, Solkendorf direkt am Bodden gelegen, ist eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft Nordvorpommerns und grenzt unmittelbar an den Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft - eines der bedeutendsten Küstenschutz- und Vogelschutzgebiete Deutschlands. Diese besondere Lage zwischen dem Barther Bodden, dem Grabow und der Ostseeküste verleiht dem Ort einen hohen landschaftlichen und ökologischen Reiz.Nur 3 Kilometer entfernt befindet sich der Yachthafen von Barhöft mit rund 50 Liegeplätzen, einer Uferpromenade und einem herrlichen Blick auf die vorgelagerte Insel Hiddensee und auf die Insel Rügen. Ihr Haus liegt in ruhiger und idyllischer Nähe zum Bodden in einem staatlich anerkannten Erholungsort in der Nähe von Stralsund und der Insel Rügen im Landkreis Vorpommern-Rügen. Mit der Nähe zur Hansestadt Stralsund und guter dörflicher Infrastruktur bietet Klausdorf ein attraktives Wohnumfeld für junge Familien. Eine Arztpraxis und Physiotherapie nur ein paar Häuser weiter, stellt die ärztliche Versorgung sicher. Mit dem Vorpommernhus, einem der Wirtschaftsgebäude des alten Gutshauses, ist für ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Ausstellungen, Theater, Kino und mehr - keine 10 min zu Fuß entfernt - gesorgt. Die Hansestadt Stralsund ist ca 12 km entfernt und mit dem ÖPNV und Rufbus oder dem Auto leicht zu erreichen. In Stralsund befinden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Fachhochschule, Ärzten, Krankenhäusern und kulturellen Einrichtungen auch ein Regional- und Fernbahnhof mit direktem Anschluss an das ICE-Netz der Deutschen Bahn. Die A20, die Ostseeautobahn verbindet Stralsund und Vorpommern mit dem restlichen Bundesgebiet.Ihre neue Immobilie vereint Ruhe und Ursprünglichkeit einer landschaftlich reizvollen Region mit dem Komfort einer soliden Infrastruktur und schnell erreichbarer Urbanität. Gute Verkehrsanbindung, schnelles Internet, Nähe zur Ostsee und die Einbettung in eine touristisch und ökologisch bedeutende Kulturlandschaft machen diese Lage besonders attraktiv zum Wohnen, Arbeiten und für eine Feriennutzung.Infrastruktur Kindergarten 1 kmGrundschule 9 km Realschule 5km Gymnasium 14 km Gesamtschule 14,4 kmKrankenhaus 12 km Hausarzt 0,20 kmPhysiotherapie 0,20 km Bus 0,20 kmFernbahnhof 14 kmEinkaufsmöglichkeiten 6 kmTankstelle 11 km Werkstatt 11kmGolfclub 40 kmTennisclub 13 kmFußballverein 5 kmReitverein 6 km Seglerhafen 3 kmInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ein Zuhause mit Raum für Ihre Zukunft:Am Rand des Nationalparks, an der Boddenküste zwischen Grabow und Prohner Wiek, 10 Minuten Fußweg entfernt von einer Naturbadestelle und nur 12 km bis Stralsund – erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, hoher Wohnkomfort und optimale Flexibilität. Als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, mit separaten Wohnbereichen, für Gäste oder Vermietung – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen. Acht lichtdurchflutete Zimmer auf zwei Ebenen lassen sich vielfach nutzen. Der Doppelcarport und Stellplätze für mehrere Autos bieten großzügigen Platz. Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und Stauraum ist ausreichend vorhanden. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet, energetisch effizient ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, einer Wärmepumpe und Fotovoltaik (9,3 Kwh peak) mit Speicher (9 Kwh peak). Ihr neues Zuhause hat eine Wohnfläche von ca. 286 m² und ein 1395 m² großes Grundstück, mit 2 Terrassen und einem eingewachsenen Garten. Fazit: Ein außergewöhnlich großzügiges Haus in ruhiger Lage, technisch auf modernem Stand mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienmittelpunkt, Mehrgenerationenhaus, oder als Kapitalanlage hier erwartet Sie ein zuhause mit viel Raum für Ihre Zukunft. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, wir stehen Ihnen jederzeit für weiterführende Informationen zur Verfügung. Keine Makleranfragen.Besondere Merkmale:Flexibel ­Flexible Nutzung (Familien, Kapitalanlage, Vermietung)­Zwei getrennte Wohneinheiten möglich – Zwei separate Hauseingänge ­getrennte Stromzähler, Gaszähler, Wasserzähler, (smarthome)­4 Stellplätze – 2x Carport und 2x AussenstellplatzModernisiert­Fotovoltaik (9,3 Kwh peak ) und Speicher (9 Kwh peak) 2023 ­Wärmepumpe 2024 ­Heizung neu 2012 und 2020 ­Kamin 2020­Wasserleitungen neu verlegt 2020 ­Einbauküche EG neu 2020 ­Bad en Suite und Schlafzimmer EG saniert 2020 ­Barrierefreie walk in Dusche ­GlasfaseranschlussSonstiges ­Altersgerechtes Erdgeschoss ­Fußbodenheizung in 4 Zimmern im EG­Starkstromanschluss

Terrasse, Wintergarten, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, FliesenBemerkungen:Baujahr: 1996 Heizungsart: Fussbodenheizung, Wärmepumpe Wesentliche Energieträger: Strom/ Gas Kamin: ja Fenster: Isoglas KunststoffBauweise: massiv Dachform: Krüppelwalmdach Unterkellert: nein Gäste WC ja Küche: Einbauküche Boden: Parkett, Fliesen, Vinyl, Laminat Gartennutzung: ja Provisionsfrei für Käufer

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: Luft-/WasserwärmeMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 286,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 EtagenBezugnach Absprache