*ANLEGER* aufgepasst - Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus - Vollvermietet im Zentrum von 91757 Treuchtlingen

Die Lage dieses Hauses ist ideal für KAPITALANLEGER. Treuchtlingen präsentiert sich als idealer Wohnort, der eine optimale Mischung aus ruhigem Leben und erstklassiger Anbindung bietet. Für Ihre täglichen Einkäufe ist der Supermarkt nur einen kurzen Fußweg entfernt, was Ihnen lange Wege erspart und den Alltag einfacher gestaltet. Diese gepflegte Immobilie bietet einen hervorragenden Standort. Hier genießen Sie zudem die Vorteile eines bevorzugten Lebensstils, unterstützt durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen etc.. Die Umgebung lädt auch zur Erholung in den nahegelegenen Kurpark ein, die Raum für Freizeitaktivitäten und entspannte Momente im Freien bieten. Die Bahnanbindung vor Ort und schnelle Erreichbarkeit an Autobahnen ist gewährleistet.

Entdecken Sie dieses großzügige Wohn-/Geschäftshaus im Zentrum von Treuchtlingen, das sich perfekt für Anleger oder Eigennutzer eignet. Mit einem beeindruckenden Wohnbereich von 324 m² und vielen Zimmern, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für ein harmonisches Wohnen. Das Haus wurde teilrenoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über 3-4 mögliche Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Zur Aufteilung: EG: 2-Zimmer Wohnung, Küche/Essbereich, Duschbad, WC Geschäftsfläche, Büro, Küche, Sanitärbereich ca. 88 qm 1.OG: 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad, Dachterrasse; aktuell verbunden mit 2.OG: 4 Zimmer, Bad, WC, Balkon DG: 2,5-Zimmer Wohnung, Küche/Essen, Bad Abgerundet wird dies durch ausreichen Nutzfläche im Untergeschoss ca. 107 qm, 4 Kellerräume, Hobbyraum, Waschküche+Dusche, extra WC, Heizraum und einer großen Garage 35 qm + drei Außenstellplätze.

- Vollvermietete Immobilie !!! - Wohnfläche ca. 324 qm, plus Ladenfläche ca. 88 qm, Wohn-/Geschäftsfläche gesamt ca. 412 qm plus Kellergeschoss ca. 107 qm (Nutzfläche) - Soll-Miete bei Vollvermietung p.a. 4740,- € - Gas-Zentralheizung 2020 - Solaranlage für Warmwasseraufbereitung - Kamin im 1.OG & UG - 3 x Kfz-Außenstellplatz - Garage, elektrisches Tor 2020 - Balkon 2.OG + Dachterrasse 1.OG, Süd/Ost - Kunststofffenster 3-fach Verglasung, EG/DG 2020 und 1.+2.OG 2014 - Bodenbeläge erneuert, EG: 2014, 1.+2.OG 2016, DG: 2020 - Zählerschrank ca. 2000 - Sicherungskasten in Whg. 2016 - Einbauküche im 1.OG - Alle Bäder erneuert + Wasserleitungen - Hobbyraum mit Kamin im UG - Kabelanschluss, SAT-Anlage und ab 2026 Glasfaserleitung möglich - Fassade EG/Terrasse N/O-Seite gestrichen 2021 - Dachrinnen erneuert N/O-Seite 2021

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Treuchtlingen! BesichtigungstermineBei Interesse, sind folgende Angaben nötig. - gültige E-Mail-Adresse und Telefonnummer Alle Angaben hier sind ohne Gewähr. Die Daten und Inhalte des Exposé wurden vom Eigentümer / Bauträger übernommen. Die angegebenen Grundrisse sind nicht original-/maßstabsgetreu. Für die Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.Jetzt direkt Ihren Besichtigungstermin vereinbaren. Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage zu ermöglichen, geben Sie bitte Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer an, wir melden uns umgehend bei Ihnen.