Designstarker Klassiker in Bestlage: Hochwertiges Einfamilienhaus an der Sentruper Höhe

Die Sentruper Höhe zählt zu den begehrtesten und wertbeständigsten Wohnlagen von Münster. Das Objekt befindet sich im gepflegten südlichen Teil des Stadtteils – geprägt von einer ruhigen, durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägten Nachbarschaft. Die Lage bietet eine hervorragende Balance aus naturnaher Erholung und urbaner Anbindung: Der nahegelegene Aasee, der Allwetterzoo sowie weitläufige Grün- und Wanderwege liegen fast vor der Haustür. Gleichzeitig garantieren die gute Erreichbarkeit des Universitätsklinikums Münster (UKM), verschiedener Bildungseinrichtungen und die schnelle Anbindung an die Innenstadt eine erstklassige Infrastruktur. Eine Lage, die zeitlose Lebensqualität mit der Sicherheit einer dauerhaft gefragten Wohnadresse verbindet.

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint den zeitlosen Charme einer klassischen Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und stilvoller Gestaltungsqualität. Im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung (2022/2023) wurde die Immobilie unter begleitender Hand des renommierten Designers Dieter Sieger in wesentlichen Bereichen energetisch wie ästhetisch aufgewertet – ideal für Interessenten mit hohem Anspruch an Stil und Lage. Bereits der neu gestaltete Entrée-Bereich setzt architektonische Akzente: Eine geschmackvolle Treppenanlage mit Eichenholzstufen und gläserner Abtrennung trifft auf ein repräsentatives Gäste-WC sowie maßgefertigte Garderobeneinbauten. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch raumhohe Fensterelemente fließend in den Garten übergeht. Das edle Fischgratparkett aus naturgeölter, geräucherter Eiche erstreckt sich durch den gesamten Hauptwohnbereich bis in das angrenzende Büro und die maßgefertigte Tischler-Einbauküche. Das Obergeschoss bietet ein großes Elternschlafzimmer und zwei gemütliche Kinderzimmer, die weitgehend mit hochwertigen Tischler-Einbauschränken ausgestattet sind. Zwei Bäder stehen der Familie auf dieser Ebene zur Verfügung – darunter das erstklassig neu gestaltete Elternbad mit Fußbodenheizung sowie Böden und Waschtisch aus feinstem Quarzstein („Agros White“). Unter dem Dach befindet sich ein ausgebauter Spitzboden mit rund 15,23 m². Die Fläche ist baurechtlich nicht als Aufenthaltsraum genehmigt und zählt daher nicht zur Wohnfläche, sondern als Nutzfläche. Der Eigentümer hat sie über Jahre als ruhigen Arbeitsbereich genutzt. Der Vollkeller (Nutzfläche) bietet neben der Haustechnik, ausreichend Abstellmöglichkeiten und einen Waschkeller. Der sonnenverwöhnte Südwest-Garten überzeugt mit einer gemütlichen Bangkirai-Terrasse, dichten Hecken für angenehme Privatsphäre und Raum für individuelle Entfaltung. Auf dem Eckgrundstück befinden sich zudem eine Garage sowie Platz für zwei weitere Stellplätze.Energieangaben:Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 87,3, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Strom-Mix und Erdgas LL, Wärmepumpe, Baujahr: 1956, Energieklasse: C

Einbauschränke, Arbeitszimmer, Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023Bezugnach Vereinbarung