Drei Wohnungen nahe dem Bodensee – vielseitiges Wohnhaus in Langenargen

Die Immobilie befindet sich in der Oberdorfer Straße im Kernort von Langenargen. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege in den Ortskern mit der Nähe zum Bodensee, der etwa 330 Meter Luftlinie entfernt liegt.Langenargen zählt zu den beliebten Wohnorten am nördlichen Bodenseeufer. Die Uferpromenade, das Schloss Montfort, die Hafenanlagen sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot prägen das Ortsbild. Spaziergänge am See, Radtouren und zahlreiche Wassersportmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind unter anderem in den umliegenden Gemeinden erreichbar.Der Bahnanschluss von Langenargen bietet Verbindungen in Richtung Friedrichshafen und Lindau. Über die nahe gelegene Bundesstraße B31 sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte und das weitere Bodenseeufer gut angebunden.Das Haus liegt hinter der straßenseitigen Bebauung und wird über das Nachbargrundstück erschlossen. Die Bahnstrecke Friedrichshafen–Lindau verläuft etwa 80 Meter nördlich des Grundstücks; entsprechende Zuggeräusche sind je nach Betrieb wahrnehmbar.Die Kombination aus zentraler Ortslage, Seenähe und guter regionaler Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung interessant.

Drei Wohnungen und der Bodensee in der Nähe: Dieses Wohnhaus in zentraler Lage von Langenargen bietet vielseitige Möglichkeiten – als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit ergänzender Vermietung oder als Kapitalanlage.Das ursprünglich 1958 als Werkstatt- und Garagengebäude errichtete Haus wurde im Laufe der Jahrzehnte aufgestockt und zu Wohnzwecken ausgebaut. Heute befindet sich auf jedem der drei Geschosse eine eigenständige Wohnung. Alle Einheiten stehen derzeit leer und ermöglichen eine Nutzung ohne Übernahme bestehender Mietverhältnisse.Die Erdgeschosswohnung bietet auf rund 75 m² ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum und ein Duschbad.Im Obergeschoss stehen rund 97 m² Innenwohnfläche mit Wohnzimmer, drei weiteren Zimmern, separater Küche, Badezimmer und separatem WC zur Verfügung. Hinzu kommt eine Dachterrasse über der Garage.Die Dachgeschosswohnung verfügt über rund 78 m² Wohnfläche mit Wohn- und separatem Esszimmer, drei weiteren Zimmern, Küche und Duschbad. Dachschrägen und Gauben prägen ihren individuellen Charakter.Das ca. 230 m² große Grundstück ist überwiegend bebaut. Eine kleine Grünfläche und eine Garage ergänzen das Angebot. Die Erschließung erfolgt über das Nachbargrundstück mit notariell geregelten Geh-, Fahr- und Leitungsrechten.Teilmodernisierungen wurden in unterschiedlichen Jahren durchgeführt.

• Drei eigenständige Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss• Derzeit vollständig leerstehend• Ca. 251 m² Innenwohnfläche zuzüglich des noch abschließend zu bestimmenden anrechenbaren Terrassenanteils• Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche• Obergeschosswohnung mit ca. 97 m² Innenwohnfläche zuzüglich Dachterrasse• Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche• Separate Küchen in allen drei Wohnungen• Vorhandene Einbauküchen im Ober- und Dachgeschoss• Duschbad im Erdgeschoss• Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie separates WC im Obergeschoss• Duschbad im Dachgeschoss• Abstellraum innerhalb der Erdgeschosswohnung• Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung aus unterschiedlichen Modernisierungsjahren• Teilweise erneuerte Dachfenster• Bodenbeläge überwiegend Laminat, Linoleum und Fliesen• Ölzentralheizung mit Buderus-Heizkessel, Baujahr 2011• Wärmeverteilung überwiegend über Heizkörper; Fußbodenheizung im Flur des Obergeschosses• Separate Heizungs- und Öllagerräume• Garage mit ca. 26 m² Nutzfläche• Grundstücksfläche ca. 230 m²• Massive Bauweise• Nicht unterkellert• Geh-, Fahr- und Leitungsrechte zur Erschließung über das Nachbargrundstück

SonstigesHaftungsausschluss:Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Die Objektangaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verwalter, Bauträger, Eigentümer oder sonstigen beauftragten Fachunternehmen zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.Bitte beachten Sie, dass Bilder zur besseren Darstellung hinsichtlich Belichtung, Helligkeit und Kontrast bearbeitet worden sein können.Hinweis: Die ausgewiesenen ca. 259,67 m² Wohnfläche enthalten 8,96 m² Terrassenanteil. Die Dachterrasse ist in ihrer heutigen Ausdehnung nicht vollständig genehmigt; ein Rückbau auf den Genehmigungsstand von 1976 kann verlangt werden. Die danach verbleibende Gesamtwohnfläche ist noch abschließend zu ermitteln.StichworteGarage vorhanden, Breitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 43,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 5.10, Distanz zum Gymnasium: 9.80, Distanz vom Zentrum: 0.35BezugSofort