Ein Lieblingsplatz über den Dächern – 4 Zimmer mit besonderem Wohngefühl

Au in der Hallertau verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Freising, München und Ingolstadt. Die gewachsene Wohnstruktur und das gepflegte Umfeld schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des Alltags zu verzichten.Besonders attraktiv sind die kurzen Wege: Grundschule, Kinderkrippen und Kindergärten liegen nur etwa fünf bis sechs Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Penny und Netto sind in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Restaurants und Cafés, darunter der Rosenwirt und der Schlossbräukeller, laden in unmittelbarer Umgebung zum Verweilen ein. Auch Ärzte, eine Apotheke sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Spazier- und Radwege, Spielplätze sowie das Sportangebot des TSV Au. So vereint die Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit kurzen Wegen und einer hohen Alltagstauglichkeit – ein Zuhause, in dem sich Beruf, Familie und Freizeit gut miteinander verbinden lassen.

Offene Architektur bis zum Dachfirst, warme Echtholzböden und viel Tageslicht verleihen dieser ca. 101 m² großen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Auf der ca. 17,5 m² großen Südwest-Dachterrasse mit elektrisch verstellbarem Lamellenpavillon lässt sich der Feierabend im Freien genießen.Ein zusätzliches Balkonangebot, ein modernes Tageslichtbad, Gäste-WC, Smart-Home-Ausstattung, Fußbodenheizung und Energieeffizienzklasse A+ runden das Angebot ab.Ruhig und zentral in Au in der Hallertau gelegen – nach Absprache bezugsfrei.

* Fußbodenheizung* Wohnraumlüftung* elektrische Rolläden* Smart-Home-Steuerung für Licht und Rolläden* gemauerter Kellerraum* Wallbox* überdachter Stellplatz* Garagenstellplatz* Balkon* Dachterrasse* Lamellenpavillon mit elektrisch verstellbarem Dach* Einbauküche mit Markengeräten* Gäste-WC

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.47, Distanz zum Flughafen: 32.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.50, Distanz zum Bus: 0.15