Ein Haus wie ein Chamäleon – es passt sich Ihren Plänen an!

Bielefeld bildet mit rund 340.000 Einwohnern das ökonomische Kraftzentrum der wachstumsstarken Region Ostwestfalen. Die kreisfreie Metropole vereint die Innovationskraft weltbekannter Konzerne und eines soliden Mittelstands mit herausragender Wohnqualität. Am Teutoburger Wald gelegen, liefert der Standort eine begehrte Symbiose aus Dynamik und grüner Erholung. Dies etabliert den hiesigen Immobilienmarkt als dauerhaft wertbeständig.Das pulsierende Zentrum besticht durch ein faszinierendes Zusammenspiel aus historischer Bausubstanz und moderner Lebendigkeit. Zwischen dem Alten Markt und dem Wahrzeichen Sparrenburg entfaltet sich reges Treiben mit erlesener Gastronomie und vielfältigen Kulturstätten. Die beliebte Bahnhofstraße zählt dabei zu den frequenzstärksten Shoppingmeilen des gesamten Bundeslandes. Kurze Fußwege und eine lückenlose Versorgung sichern maximalen Alltagskomfort.Im äußersten Süden der Kommune präsentiert sich die Siedlung Windflöte im Bezirk Senne als gefragtes Refugium für familienfreundliches Wohnen im Grünen. Geprägt durch attraktive Einfamilienhäuser und die Nähe zum Naturschutzgebiet Rieselfelder Windel, verspricht dieses Quartier herrliche Ruhe abseits urbaner Hektik. Ein intaktes soziales Umfeld, eine eigene Kindertagesstätte sowie lokale Geschäfte schaffen perfekte Bedingungen für Anwohner.Die verkehrliche Erschließung dieser idyllischen Wohnlage überzeugt überdies auf ganzer Linie. Über gut ausgebaute Straßen und die nahegelegene Autobahn A33 sind angrenzende Wirtschaftszentren wie Gütersloh oder Paderborn zügig erreicht. Im öffentlichen Personenverkehr gewährleisten getaktete Buslinien eine reibungslose Anbindung. Pendler gelangen bequem zur Endhaltestelle der Stadtbahn, welche eine rasche Fahrt direkt zum Hauptbahnhof garantiert.Hier eine kleine Übersicht:Spielplatz - 240 mÖPNV - 300 mKindergarten - 400 mGrundschule - 450 mSupermarkt - 650 mBielefeld Innenstadt - 10,1 km

Hier steht ein Kaufgegenstand, der wahrlich als Rohdiamant tituliert werden darf, denn in diesem Kaufgelegenheit vereinen sich eine erstklassige Substanz für Ihre weiteren Pläne, durch zahlreiche bereits bezahlte und umgesetzte, instandhaltende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, variable Nutzungsmöglichkeiten dank einer großen Wohneinheit und einer zusätzlichen Gewerbeeinheit sowie eine ideale Infrastruktur und Anbindung. Ganz allein Ihre Art der Nutzung – ob als Eigennutzer, Kapitalanleger und/oder Gewerbetreibender – entscheidet, welchen Feinschliff ebendieser Diamant erhält!Eine umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung ca. 2001, eine Verblendung der Fassade mit Klinkern ca. 2000, Arbeiten an der Elektrik ca. 2000, ein Austausch diverser Leitungen ca. 2001, die Sanierung des Badezimmers sowie des Gäste-WCs ca. 2001, der Austausch von diversen Bodenbelägen ca. 2001, neue Zimmertüren ca. 2001, eine neue Hauseingangstür zum Wohnbereich ca. 2001, diverse neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ca. 2001, neue Marmorfensterbänke ca. 2001 und Pflasterarbeiten ca. 2003 sind kostspielig – und bereits bezahlt sowie abgeschlossen und können somit von Ihrer Liste gestrichen werden.Vereint wurde all dies in einem Baukörper mit dem ursprünglichen Baujahr ca. 1955 auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit ca. 849 m² Grundstücksfläche, der ca. 1958 durch eine Garage und ca. 1966 durch einen Wintergarten komplettiert wurde. Insgesamt ergeben sich somit ca. 238,34 m² Gesamtfläche, die sich in ca. 184,10 m² Wohnfläche und ca. 54,24 m² Nutzfläche aufteilen. Selbstverständlich voll unterkellert und abgerundet durch ca. 3 weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und verfügt über einen eigenen Eingang auf der Rückseite der Liegenschaft. Insgesamt stehen ca. 9 Zimmer zur Verfügung, von denen ca. 7 als Schlafzimmer genutzt werden könnten. Klare Highlights sind der offene Wohn-/Essbereich mit Kamin und Wintergarten sowie der großzügige Garten mit einer reinen Gartenfläche von ca. 400 m². Zwei vollwertige Tageslichtbadezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für einen stressfreien Morgen, wenn alle Bewohner in den Tag starten wollen. Es besteht kein Mietverhältnis, sodass die Wohnung nach dem Kauf zur freien Nutzung zur Verfügung steht.Die Gewerbeeinheit ist seit ca. 2026 ungekündigt vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von ca. 460,00 € im Monat bzw. 5.520,00 € im Jahr. Vom Büro über einen Showroom bis hin zu einer Küche und einem eigenen Zugang zum Keller steht hier alles für ein Gewerbe mit Bedarf an hoher Sichtbarkeit zur Verfügung. Große Schaufenster an der Front unterstützen diesen Zweck optimal und sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten.Eine vollständige Eigennutzung des Hauses bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 270 €/m² Grundstücksfläche ist ebenso denkbar wie eine Teil- oder Vollvermietung. Das Charmante: Bei einer Teilvermietung wohnen Sie in Ihrem Eigenheim in einer großzügigen Wohnung mit viel Platz für Ihren ganz persönlichen Wohn(t)raum, während die Gewerbeeinheit jeden Monat Geld in Ihre Haushaltskasse spült und dabei hilft, den Kredit zu tilgen. Durch die separierten Eingänge und die Ausrichtung der Wohnung nach hinten sowie der Gewerbeeinheit nach vorne bekommen Sie vom Gewerbebetrieb nichts mit – außer dem Zahlungseingang der Kaltmiete.Die Gaszentralheizung aus ca. 2000 läuft und sorgt für wohlige Wärme. Den Sommer genießen Sie auf der ca. 29,12 m² großen Terrasse oder dem ca. 5,52 m² großen Balkon. Hier bleibt kein Wunsch offen!Ob Eigenheim, Kapitalanlage, Gewerbestandort oder intelligente Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Liegenschaft eröffnet Ihnen außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten. Stellen Sie Ihre Anfrage und entdecken Sie die Freiheit, Ihre ganz persönliche Immobilienvision zu verwirklichen.

Die Highlights im Überblick:- Ideale Mikrolage und Infrastruktur- Hoher Bodenrichtwert (ca. 270,00 €/m²)- Riesiges Eigentumsgrundstück mit großem Garten- Variable Nutzungsmöglichkeiten- Kurzfristige Übernahme denkbar- Gute bauliche Substanz für die weiteren Pläne- Austausch der Fenster & Fensterbänke ca. 2001- Dachsanierung bereits ca. 2001 erfolgt- Verklinkerung der Fassade ca. 2000 erfolgt- Diverse Arbeiten an der Elektrik ca. 2000 erfolgt- Viele Räume & Schlafzimmer- Großer Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe- Kamin in der Wohneinheit- Garage und drei weitere Stellplätze- Gewerbeeinheit mit ca. 460,00 € IST-Kaltmiete

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,52 m², Gartenfläche: 400,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2001