Steppenberg: Einzugsbereit, frisch gestrichen & modernisiert

Vaalserquartier – Aachens grüner Westen mit StadtnäheSie suchen ruhiges Wohnen, nah an der Natur und trotzdem schnell in der City? Dann sind Sie am Steppenberg genau richtig. Hier, wo Aachen an die Niederlande grenzt, treffen charmante Wohnstraßen auf Felder, Wälder und Weitblick. In wenigen Minuten sind Sie an der RWTH und der Uniklinik, im Zentrum oder mit dem Rad in Vaals. Die Infrastruktur ist hervorragend. Nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle mit diversen Linien nach Aachen und Richtung Niederlande. Das Wichtigste auf einen Blick:- Kindergarten: ca. 140 m- Grundschule: ca. 390 m- Weiterführende Schule: ca. 2 km- Supermarkt: ca. 320 m- Ärzte/Apotheke: ca. 260 m- Spielplatz / Grünfläche: ca. 80 m - Bushaltestelle: ca. 220 m- Uniklinik: ca. 1,4 km- Hauptbahnhof: ca. 3,9 kmEin Viertel zum Ankommen – familiär, grün und voller Lebensqualität.Klingt nach Ihrem neuen Zuhause? Dann lernen Sie das Vaalserquartier kennen.

Dieses Reihenmittelhaus bietet auf mehreren Ebenen ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt fünf Schlafzimmern, zwei Bädern sowie vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Die Nähe zum Universitätsklinikum, eine gute Infrastruktur und die gewachsene Wohnlage sorgen für kurze Wege im Alltag und machen die Immobilie für unterschiedliche Lebenskonzepte interessant.Die Immobilie steht leer und wurde im Oktober 2026 frisch gestrichen durch einen Malermeister. Hier gilt also wirklich: sofort einzugsbereit. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin. Durch die großzügige Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Sowohl die Terrasse als auch der Garten mit praktischer Sprinkleranlage sind nach Osten ausgerichtet und profitieren von der Morgensonne. Am Ende des Grundstücks befindet sich der 1993 errichtete Carport mit praktischem Schiebetor. Der Wechsel von Carport zu Garage erscheint möglich. Hinterm Haus befinden sich viele kostenlose Parkplätze. Die Verkäufer haben zwei Autos und haben für beide Autos immer einen Parkplatz gefunden. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet einen direkten Zugang zur Dachterrasse, die ebenfalls nach Osten ausgerichtet ist. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.Im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Hier stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Praktische Stauflächen in den Dachschrägen und im Spitzboden schaffen zusätzlichen Stauraum, ohne Wohnfläche einzuschränken. Bei der Ausstattung wurde auf eine zeitlose und pflegeleichte Materialauswahl geachtet. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet und schaffen eine warme Wohnatmosphäre. In den übrigen Bereichen wurden Fliesen verlegt, die sich besonders im Alltag als robust und praktisch erweisen. Besonders praktisch: Die Beleuchtung im Wohnzimmer sowie die Rollläden lassen sich bequem über das Smarthome System bedienen. Sämtliche Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Waschküche und dem Heizungsraum ein großer beheizter Kellerraum sowie ein direkter Zugang zum Garten über eine separate Außentreppe. Der beheizte Raum eignet sich je nach Bedarf beispielsweise als Hobbyraum, Spielbereich, Fitnessraum oder für das Arbeiten von zu Hause.\*\*Modernisierungen auf einen Blick (2019)\*\*- Erneuerung der Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Laminat)- Austausch der Fenster (Dreifachverglasung) & elektrischen Rollläden in Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss- Einbau einer Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung- Badezimmer & Gäste-WC\*\*Die Gewerke auf einen Blick\*\*- Frisch gestrichen durch Malermeister: 2026- Dach: 1984- Dachdämmung: 2023- Dachgaubenausbau: 1997- Elektrik: 1984- Wasserleitungen: 1984- Gasheizung: 2002- Fußbodenheizung: 2019- Heizungsrohre: 1984 - Bodenbeläge: 2019- Fenster: 2019 & 1997/2007 (DG)- Zimmertüren & Zargen: 2019- Bäder: 2019- Einbauküche: 2019Die Immobilie verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer funktionalen Aufteilung und bietet ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die zusätzlichen Raum für Arbeiten, Hobbys oder Gäste benötigen. Die fünf Schlafzimmer, die zwei Bäder sowie die flexibel nutzbaren Flächen im Keller schaffen Voraussetzungen, die im Segment der Reihenmittelhäuser nicht selbstverständlich sind.Seien Sie schnell und verpassen nicht Ihre Chance auf dieses Juwel am Steppenberg. Buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und ziehen Sie zeitnah ein.

- Weitere Fotos im Exposé- Teilsaniert 2019- Carport (Garage vermutlich möglich)- Viele kostenlose Parkplätze hinterm Haus - Vollunterkellert mit beheiztem Hobbyraum- Kein Durchgangsverkehr l Spielstraße- Dreifachverglaste Fenster & elektrische Rollläden- 5 Schlafzimmer- Eichenparkett & Fußbodenheizung- Kamin- Garten in Ostausrichtung & 2 Terrassen- Familiengerecht- Nette Nachbarschaft- Gäste-WC- 2 Badezimmer, davon eines mit Tageslicht- Reihenmittelhaus

StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 88,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2019