Ein Investment mit zehnfacher Perspektive

Für die nachhaltige Vermietbarkeit eines Mehrfamilienhauses zählt vor allem eines: Der Alltag der Mieter muss funktionieren. Genau hier überzeugt die Lage im Herzogenrather Stadtteil Straß.Lebensmittelmärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich im direkten Umfeld. Dadurch spricht der Standort sowohl Singles und Paare als auch Familien an.Eine nahe gelegene Bushaltestelle bietet über die Linie 54 eine direkte Verbindung nach Herzogenrath, Kohlscheid und Aachen. Auch die Nähe zum Bahnhof Herzogenrath sowie die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt und der niederländischen Nachbarstadt Kerkrade stärken die Lage für Berufspendler.Aus Sicht eines Kapitalanlegers liegt der entscheidende Vorteil in der ausgewogenen Mischung: gute Nahversorgung, kurze Alltagswege und eine grenzüberschreitend attraktive Lage. Damit ist die Vermietbarkeit nicht von einer einzelnen Zielgruppe abhängig – eine wichtige Grundlage für ein langfristig stabiles Immobilieninvestment.

Dieses Mehrfamilienhaus in Herzogenrath-Straß bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment. Das im Jahr 1978 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt zehn Wohneinheiten und eine klar strukturierte Aufteilung über mehrere Etagen.Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils drei Wohnungen. Die Wohnungen dieser beiden Etagen verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Das Dachgeschoss ist ebenfalls in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Eine weitere Wohnung, ebenfalls mit Balkon befindet sich im Untergeschoss. Damit stehen insgesamt zehn separat nutzbare Wohneinheiten zur Verfügung.Das Gebäude bietet neben den Wohnflächen auch funktionale Nebenflächen. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller. Für die Bewohner stehen zudem sieben Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Stellplätze ergänzen das Angebot sinnvoll und bieten einen zusätzlichen praktischen Mehrwert für die Mietparteien.Im Jahr 2020 wurden die Fenster des Hauses erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2012 neu ins Haus eingebaut wurde.Die Immobilie auf einen Blick:• Baujahr 1978• Insgesamt 10 Wohneinheiten• 3 Wohnungen im Erdgeschoss• 3 Wohnungen im 1. Obergeschoss• 3 Wohnungen im Dachgeschoss• 1 Wohnung im Untergeschoss• Balkone bei den Wohnungen im Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss• 7 Außenstellplätze• Kellerabteile und gemeinschaftlicher Waschkeller• Neue Fenster aus dem Jahr 2020• Gaszentralheizung aus 2012• Neue Heizungsrohre 2012• Attraktive Aufteilung für eine langfristige Kapitalanlage• Standort in Herzogenrath-StraßWirtschaftlichkeit auf einen Blick:• Vermietbare Fläche: ca. 648 m²• Jahresnettokaltmiete: ca. 51.768 €• Jahresmiete Stellplätze: ca. 575 €• Jahreseinnahmen (Gesamt): ca. 52.343 €• Rechnerische Bruttorendite: ca. 5,45 %• Kaufpreisfaktor: 18,34Mit zehn Wohneinheiten bietet das Objekt eine interessante Größenordnung für Anleger, die ein Mehrfamilienhaus mit mehreren separaten Mietverhältnissen suchen. Die vorhandenen Stellplätze und Balkone ergänzen die Wohnungen um gefragte Ausstattungsmerkmale. Durch die 2020 erneuerten Fenster wurde zudem bereits eine wesentliche Modernisierungsmaßnahme am Gebäude umgesetzt.Ein zusätzlicher strategischer Vorteil: Das Mehrfamilienhaus ist derzeit noch nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt. Vorbehaltlich einer positiven baurechtlichen und grundbuchrechtlichen Prüfung besteht jedoch die Möglichkeit einer späteren Aufteilung nach WEG. Damit eröffnet sich neben der langfristigen Bestandshaltung eine zusätzliche Perspektive für einen möglichen Einzelverkauf der Wohnungen.

- Weitere Fotos im Exposé- Vollvermietet- 10 Wohneinheiten- Einnahmen Gesamt (p.a.): ca. 52.343 €- Faktor 18,34- Rendite (brutto): ca. 5,45 %- 7 Außenstellplätze- Neue Fenster 2020- Gaszentralheizung aus 2012- Installation einer RWA - Anlage 2026

StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 648,22 m², vermietbare Fläche: 648,22 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, modernisiert: 2020