Wertbeständige Investition: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Pkw-Stellplatz

Dortmund-Brackel ist ein attraktiver Stadtteil im Osten von Dortmund, der durch seine ruhige und grüne Wohnlage besticht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten, kleinen Geschäften und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die umliegenden Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Zudem sorgt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Straßenbahnlinien und Busverbindungen, für eine bequeme Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie umliegender Stadtteile.Die Umgebung von Brackel bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zur Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders beliebt sind der nahegelegene Volksgarten und die weitläufigen Wander- und Radwege, die sich durch die reizvolle Natur ziehen.Für die tägliche Versorgung stehen in Brackel diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch gastronomische Angebote sind zahlreich vorhanden und laden zum Verweilen ein. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur, welche auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote umfasst.Insgesamt ist Dortmund-Brackel ein lebenswerter Stadtteil, der sowohl jungen Familien, als auch älteren Generationen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung, und einem breiten Freizeitangebot, macht Brackel zu einem idealen Standort für alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur verbinden möchten.

Diese ca. 68,27 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet Kapitalanlegern eine ideale Kombination aus Stabilität und durchdachter Raumaufteilung. Das Objekt ist seit August 2015 lückenlos und zuverlässig vermietet; die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 476,00 €.Ein gut geschnittener Flur bildet das Zentrum der Wohnung und erschließt sämtliche Räume ohne Durchgangszimmer. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, während das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon überzeugt. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie große Schränke, ergänzt durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad mit Badewanne wurde bereits modernisiert, sodass hier kurzfristig keine Investitionen erforderlich sind.Abgerundet wird die Ausstattung durch ein eigenes Kellerabteil, Stellplätze für Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche sowie einen fest zugeordneten Pkw-Außenstellplatz direkt vor dem Haus.Auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sind solide: Das monatliche Hausgeld beträgt 298,00 € (darin enthalten sind 133,33 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage; die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 204,46 €). Mit einer Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft in Höhe von 133.850,50 € (Stand: 31.12.2025) ist das Gemeinschaftseigentum finanziell hervorragend aufgestellt.Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wird auf Innenaufnahmen verzichtet. Überzeugen Sie sich stattdessen gerne persönlich vor Ort vom gepflegten Zustand der Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

\*Baujahr 1963\*2.Obergeschoss\*zwei Schlafzimmer\*Küche\*Wohn-/Esszimmer\*Balkon\*Badezimmer mit Fenster & Dusche\*Keller\*gemeinschaftliche Waschküche \*Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)\*vermietet seit August 2015\*mtl. Kaltmiete 476,00 € \*298,00 € mtl. Hausgeld \*Anteil mtl. Erhaltungsrücklage 133,33 €\*mtl. nicht umlagefähige Kosten 204,46 € (inkl. Erhaltungsrücklage)

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1