Heute sicher investieren, morgen flexibel nutzen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage

Dortmund-Brackel ist ein attraktiver Stadtteil im Osten von Dortmund, der durch seine ruhige und grüne Wohnlage besticht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten, kleinen Geschäften und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die umliegenden Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Zudem sorgt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Straßenbahnlinien und Busverbindungen, für eine bequeme Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie umliegender Stadtteile.Die Umgebung von Brackel bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zur Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders beliebt sind der nahegelegene Volksgarten und die weitläufigen Wander- und Radwege, die sich durch die reizvolle Natur ziehen.Für die tägliche Versorgung stehen in Brackel diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch gastronomische Angebote sind zahlreich vorhanden und laden zum Verweilen ein. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur, welche auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote umfasst.Insgesamt ist Dortmund-Brackel ein lebenswerter Stadtteil, der sowohl jungen Familien, als auch älteren Generationen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung, und einem breiten Freizeitangebot, macht Brackel zu einem idealen Standort für alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur verbinden möchten.

Ob als zukunftssicheres Investment oder als mittelfristiger Rückzugsort für den Eigenbedarf – diese gepflegte ca. 65,65 m² große Eigentumswohnung lässt Ihnen alle Optionen offen. Aktuell besteht ein zuverlässiges Mietverhältnis (monatliche Kaltmiete: 520,00 €). Da das Objekt zum 01.12.2026 bezugsfrei wird, profitieren Sie zunächst von gesicherten Mieteinnahmen und entscheiden ab Ende 2026/Anfang 2027 ganz flexibel über eine lukrative Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen oder Ihren eigenen Einzug.Über den zentralen Flur erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Die separate, vollständig ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Raum für kulinarische Ideen. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Austritt auf den Balkon – perfekt für entspannte Sonnenstunden im Freien oder gemütliche Abende im Innenbereich. Das großzügige Schlafzimmer punktet mit einem komfortablen begehbaren Kleiderschrank. Ein echtes Highlight ist das stilvolle Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, halb freistehender Dusche und geschmackvollen Waschtisch-Elementen entsteht hier ein modernes Wohlfühl-Ambiente.Ein eigener Kellerraum sowie eine private Garage ergänzen das Angebot ideal. Auch aus finanzieller Sicht überzeugt die Liegenschaft: Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt 334,11 € (inklusive 143,75 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage; der nicht umlagefähige Kostenanteil liegt bei 231,00 €). Eine beachtliche Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft von 133.850,50 € (Stand: 31.12.2025) unterstreicht das solide Fundament dieser Immobilie.Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden keine Aufnahmen des Schlafzimmers angefertigt.Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie vor Ort – vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin!

\*Baujahr 1963\*bezugsfrei ab 01.11.2026\*1.Obergeschoss\*Küche\*Wohn-/Esszimmer\*Balkon\*Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank\*Badezimmer mit Fenster & Dusche\*Keller\*gemeinschaftliche Waschküche \*Garage\*Parkettboden\*Fliesen\*vermietet seit Dezember 2020\*mtl. Kaltmiete 520,00 € \*mtl. Hausgeld 334,11 € \*Anteil mtl. Erhaltungsrücklage 143,75 €\*mtl. nicht umlagefähige Kosten 231,00 € (inkl. Erhaltungsrücklage)\*2-fach-verglaste Fenster\*Gasheizung 2000

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1