Sofort einziehen! 2 Zimmer-Neubauwohnung mit 10 m Balkon am Südstadtpark!

Besonders hervorzuheben sind das angenehme Wohnumfeld und die zentrale Lage, der nur 200 m entfernte Südstadtpark mit großzügigen Grün- und Erholungsflächen, die ideale Anbindung über den ÖPNV mit der Buslinie 177 und dem nur 350 m entfernt liegenden U-Bahn-Haltepunkt Jakobinenstraße.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie auch Ärzte, Fachgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Sport- und Kultureinrichtungen sind fußläufig erreichbar.Die Nachbarstädte Nürnberg, Zirndorf und Erlangen sind über die Südwesttangente und den Frankenschnellweg gut erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A 3, A 6 und A 9 ist gewährleistet.Der Albrecht-Dürer-Airport liegt ca. 20 Autominuten entfernt.

Willkommen in der Kleeblattstadt Fürth!Sie haben die Gelegenheit eine im Jahr 2025 fertiggestellte Neubauwohnung im Herzen Fürths im Erstbezug zu erwerben.Die moderne 2 Zimmer-Etagenwohnung mit Diele, Bad/Dusche/WC und einem Südbalkon mit ca. 12 qm Grundfläche besticht durch eine klare Raumaufteilung und eine tolle Belichtung.Das Wohn-/Esszimmer mit ca. 24 qm und das Schlafzimmer mit ca. 12,50 qm Wohnfläche gewährleisten gute Möblierungsmöglichkeiten.Hinzu kommen die Diele mit ca. 9,50 qm und das Bad mit ca. 7,32 qm. Die in KfW55-Standard errichtete Wohnanlage befindet sich in der Flößaustraße 100/102.Überzeugen Sie sich selbst von dem angenehmen Wohnumfeld, der ruhige Lage in 2. Baureihe und den Annehmlichkeiten der hochwertigen Ausstattungsdetails dieser Neubauwohnung. Der Eigentümer hat über die Basisausstattung hinaus auf hochwertige Materialien für die Bodenbeläge, wie auch eine sehr umfangreiche Elektroausstattung, geachtet.Eine Ausfertigung des Energieausweises ist der Anzeige als Anlage beigefügt.

Sie werden von der Aufteilung und dem ansprechenden Grundriss der Etagenwohnung begeistert sein. Auf gesamt 60,80 qm Wohnfläche stehen Ihnen ein großer Wohn-/Essbereich mit idealer Stellmöglichkeit für eine Einbauküche zur Verfügung.Zwei Doppeltürelemente mit elektrischen Rollos führen auf einen Südbalkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt.Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Türelement zum Balkon, eine großzügige Diele mit Stellflächen für Einbauschränke und ein modernes Bad mit Waschtischanlage, Wandhänge-WC und einer begehbaren Dusche mit Glastrennwand runden das Gesamtbild ab.Genießen Sie die Vorteile einer modernen Neubauwohnung, wie barrierefreier Zugang, Personenaufzug, hochwertige Wohnungseingangstür mit Türschließer, Türsprechanlage mit integrierter Videokamera, Wohnraumlüftung im Wohn- und Schlafzimmer, großer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss, Hausmeister-, Reinigungs- und Winterdienst.Ihr Fahrzeug können Sie problemlos auf dem eigenen KFZ-Stellplatz abstellen. Dieser ist der Wohnung zugeordnet und kostet nur € 9.800.

BesichtigungstermineDie Wohnung ist bereits bezugsfertig hergestellt und kann kurzfristig bezogen werden.Im Rahmen unseres Makleralleinauftrags finden individuelle Besichtigungstermine ausschließlich nur nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro statt.Bitte nutzen Sie bei Interesse das Kontaktformular über Immowelt.de und teilen Sie uns im Vorfeld Ihren Namen und Adresse, wie auch eine Rufnummer mit, unter der Sie erreichbar sind.KIM - Ihr Partner rund um die Immobilie seit 1982! Haftung und HinweiseAlle Angaben beruhen auf einer persönlichen Inaugenscheinnahme des Objekts, den uns vom Eigentümer gemachten Angaben, überlassenen Unterlagen und Plänen.Das Angebot ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden.Wir übernehmen keine Haftung und/oder Gewährleistung für die Richtigkeit der uns gemachten Angaben und ausgereichten Unterlagen.Dies gilt insbesondere für die uns übergebenen Flächenberechnungen aus der Bauakte.Eine Sachmängelhaftung hieraus wird vollumfänglich ausgeschlossen.