Vermietete Doppelhaushälfte mit Garten und Garage (auch Eigennutzung möglich)

Die Immobilie liegt im Herzen von Martfeld, einer charmanten Gemeinde in Niedersachsen, die sich durch ihren ruhigen, dörflichen Charakter und ihre hohe Lebensqualität auszeichnet. Mit einer Einwohnerzahl von knapp 3.000 hat sich Martfeld in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt, der Naturverbundenheit und eine gut ausgebaute Infrastruktur ideal verbindet.Trotz der ländlichen Atmosphäre müssen Sie auf kurze Wege nicht verzichten. Für den täglichen Einkauf stehen ein Netto- und ein Edeka-Markt in nur 3 Minuten Fahrzeit zur Verfügung. Ergänzend dazu bietet der Nachbarort Schwarme einen NP-Markt, während größere Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Lidl und Aldi innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Darüber hinaus finden Sie in Martfeld eine Tankstelle, eine Bäckerei sowie verschiedene Restaurants und Bistros, die für kulinarische Vielfalt sorgen.Die Gemeinde ist besonders familienfreundlich. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind bequem zu erreichen, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Bruchhausen-Vilsen liegen, das etwa 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt ist.Freizeit- und Sportmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Turn- und Sportverein Martfeld bietet zahlreiche Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Turnen an. Zudem verfügt die Gemeinde über ein Hallenbad, und das nahegelegene Freibad in Schwarme sorgt in den Sommermonaten für zusätzliche Erholung.Dank der zentralen Lage im Ortskern genießen Sie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und die ländliche Idylle der Umgebung erleben können.

Diese vermietete Doppelhaushälfte in Martfeld bietet ca. 90,83 m² Wohnfläche, ein ca. 641 m² großes Grundstück sowie eine Terrasse und eine eigene Garage. Sie verbindet ein überschaubares Raumangebot mit einem großzügigen Außenbereich und richtet sich insbesondere an Käufer, die eine bereits vermietete Immobilie erwerben möchten.Im Erdgeschoss befinden sich das rund 28 m² große Wohnzimmer, eine separate Küche mit Speisekammer und ein Gäste-WC; im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein kleiner zusätzlicher Raum und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Der zusätzliche Raum bietet sich beispielsweise als kompakter Arbeitsplatz an, während im Wohnzimmer Platz für einen Wohn- und Essbereich ist.Im Jahr 2018 wurden bereits mehrere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Badezimmer wurde vollständig renoviert und dabei mit neuen Fliesen und Sanitäranlagen ausgestattet. Damit wurde ein wichtiger, im Alltag regelmäßig genutzter Bereich des Hauses bereits überarbeitet.Ebenfalls 2018 wurden Wand- und Bodenbeläge erneuert und der Treppenaufgang überarbeitet. Die Maßnahmen betrafen somit neben dem Badezimmer auch Oberflächen und den Verbindungsbereich zwischen den Wohngeschossen; sie sind jedoch nicht mit einer umfassenden technischen oder energetischen Sanierung gleichzusetzen.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2000. Im Keller sind Feuchtigkeitsspuren vorhanden - der erforderliche Instandsetzungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.Der Garten bietet Platz für Beete, eine Rasenfläche und einen Sitzbereich, ergänzt durch die Terrasse direkt am Haus; zusätzliche Nutzflächen stehen im Keller, auf dem Dachboden sowie in der Garage und einem separaten Abstellraum zur Verfügung. So bietet das Grundstück neben dem Wohnen auch Raum für Gartenarbeit und Freizeit im Freien.Die Immobilie wird für 165.000 € im vermieteten Zustand angeboten und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 580,50 €. Wenn Sie das Haus näher kennenlernen möchten, senden Sie uns gerne eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten. Wir stimmen anschließend einen Besichtigungstermin mit Ihnen und der Mieterin ab.

Gesamte Wohn- und Nutzfläche 160,51 m² aufgeteilt in:** Erdgeschoss **Wohnzimmer 28,17 m²Küche 8,30 m²Diele 3,83 m²Flur 3,65 m²Speisekammer 2,76 m²Gäste-WC 2,33 m²** Obergeschoss **Schlafzimmer 13,52 m²Kind 10,61 m²Flur 6,86 m²Bad 5,45 m²Büro / Gäste 5,35 m²** Sonstiges **Kellergeschoss 20,08 m²Garage 15,50 m²Abstellraum / Schuppen 9,10 m²Dachboden 25,00 m²

SonstigesAlle Highlights auf einen Blick:++ bezahlbarer Wohnraum mit Potenzial++ großes Grundstück mit separatem Gartenanteil++ Terrasse, Garage, Schuppen und Vollkeller++ gepflegter Zustand mit wichtigen Modernisierungen++ ruhige, familienfreundliche Lage++ solide Bauweise und klassische Raumaufteilung++ Selbstnutzung oder Vermietung!!! Leider können wir Ihnen auf Wunsch der Mieterin keine weiteren Fotoaufnahmen zur Verfügung stellen !!!Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Auf Bitten des Eigentümers und der Mieterin ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an.Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESERStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 EtagenBezugsofort