Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Grundstück - förderfähig mit KfW „Jung kauft Alt“

Dieses Anwesen befindet sich in einem ruhigen und reinen Wohnbaugebiet der charmanten Marktgemeinde Beratzhausen, die malerisch im Tal der „Schwarzen Laber“ eingebettet ist. Die Lage bietet nicht nur eine angenehme Nachbarschaft, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bereithält.In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie:- Bahnhof (Eilzugstation): Ideal für Pendler, mit direkter Anbindung an Regensburg in nur 17 Minuten.- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.- Gesundheitsversorgung: Arztpraxen und Apotheke sind fußläufig erreichbar.- Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen sorgen für eine optimale Betreuung Ihrer Kinder.Beratzhausen bietet zudem einen eigenen Autobahnanschluss, der eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Für weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule in Parsberg benötigen Sie lediglich wenige Minuten mit der Bahn.Die Umgebung des Labertals lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Entdecken Sie die herrlichen Wanderwege, darunter den renommierten Rhein-Main-Donau-Wanderweg, oder genießen Sie entspannte Sommertage im beliebten Terrassenschwimmbad. Erleben Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Erreichbarkeit – ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber!

Dieses solide Massivhaus liegt im Westen des Erholungsortes Beratzhausen in einer ruhigen Anliegerstraße. Es bietet zwei vollständige Wohneinheiten mit jeweils eigener Wohnküche und eigenem Bad, eine im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss. Damit ist es flexibel nutzbar: als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, mit eigener Wohnung für erwachsene Kinder oder mit einer Einheit zur Vermietung.Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m² (Ursprungsbau 1954, Anbau 1968). Das Haus ist teilunterkellert und hat einen Spitzboden. Zwei Garagen, weitere Außenstellplätze sowie zwei Nebengebäude (Waschhaus und Schuppen) bieten viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt und Hobby. Von der ca. 25 m² großen überdachten Terrasse geht es in den Garten mit altem Obstbaumbestand. Das gesamte Grundstück ist ca. 760 m² groß.Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Therme 2010 erneuert) und einen Flüssiggastank mit 4.850 Litern im Garten. Die Einbauküche im Dachgeschoss ist ca. 8 Jahre alt.Wer hier modernisiert, schafft sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen. Das Dachgeschoss ist bislang nicht gedämmt, die Fenster sind überwiegend aus Holz, und laut Energieausweis liegt das Haus in Effizienzklasse H. Gerade das macht es für junge Familien besonders interessant. Details:Förderfähig mit KfW „Jung kauft Alt“ (Programm 308)Mit Effizienzklasse H erfüllt das Haus die Gebäudevoraussetzung für das KfW-Programm „Jung kauft Alt“. Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind, die zum ersten Mal Wohneigentum erwerben, können für den Kauf einen zinsverbilligten Kredit ab 0,01% erhalten. Seit August 2026 beträgt dieser bis zu 140.000 € bei einem Kind, 160.000 € bei zwei Kindern und 180.000 € ab drei Kindern. Bei einem Kaufpreis von 249.000 € könnte so ein großer Teil des Kaufpreises zu Förderkonditionen finanziert werden.Wichtige Voraussetzungen sind:ein zu versteuerndes Haushaltseinkommen von höchstens 90.000 € bei einem Kind, plus 10.000 € für jedes weitere Kind, kein bestehendes Wohneigentum, Selbstnutzung des Hauses.Das Haus steht leer und ist sofort beziehbar.