Außergewöhnliches Elbgrundstück mit sanierungsbedürftigem Altbestand - IHR WOHNTRAUM ÜBER DER ELBE

Blankenese – hanseatische Lebensqualität an der ElbeBlankenese zählt zu den begehrten und charaktervollen Wohnlagen Hamburgs. Historische Villen,großzügige Grundstücke, alte Baumbestände und die besondere Topografie prägen das Ortsbild. DasTreppenviertel, der Süllberg, die Elbstrände und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zurErholung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfelderreichbar.Eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Wohnlagen Hamburgs – mit Elbnähe, Elbblick und einem Grundstück, das Raum für eine individuelle Zukunftsgestaltung bietet.

Die Lage. Der Blick. Die Möglichkeiten.Es gibt Immobilien, deren besonderer Wert weit über das Gebäude hinausgeht. Sie leben von ihrer Lage,ihrem Grundstück und der Möglichkeit, etwas Eigenständiges entstehen zu lassen.Dieses Anwesen im Falkentaler Weg in Hamburg-Blankenese vereint eine außergewöhnliche Hanglage,die Nähe zur Elbe und einen Blick auf den Fluss. Auf rund 965 m² Grundstück befindet sich ein freistehendes Gebäude aus dem Jahr 1971 mit etwa 250 m² Wohnfläche. Der Altbestand istsanierungsbedürftig und eröffnet Raum für eine grundlegende Neugestaltung.Ein Grundstück mit CharakterDie Topografie bietet eine besondere Grundlage für individuelle Wohnideen, Außenbereiche undTerrassen. Das Grundstück ist sowohl vom Strandweg als auch vom Waseberg befahrbar. Der Elbstrand liegt etwa 90 Meter entfernt.

Die Immobilie auf einen Blick* Objekt: Freistehendes, sanierungsbedürftiges Wohngebäude* Grundstück: ca. 965 m²* Wohnfläche im Bestand: ca. 250 m²* Gebäudenutzfläche: ca. 364,3 m²* Baujahr: 1971* Keller: voll unterkellert* Außenbereich: Garten* Stellplatz: Garage* Lage: Hanggrundstück mit Elbblick* Entfernung zum Elbstrand: ca. 90 m* Bebauungsplan: Blankenese 36* Flurstück: 1228* Wesentlicher Energieträger: ErdgasEntwicklungsperspektiveFür das Grundstück liegt laut Verkaufsunterlagen eine frühere Neubauplanung vor: vorgesehen warenca. 365 m² Wohnfläche, ca. 76 m² wohnlich nutzbare Fläche im Untergeschoss sowie eine Tiefgarage mitsechs Pkw-Stellplätzen. Die frühere Baugenehmigung ist im Juni 2026 abgelaufen. Eine Umsetzung istvon einer erneuten behördlichen Genehmigung abhängig; die genannten Flächen sind keine aktuellgenehmigte Zusicherung.

Ich freue mich, Ihnen diesen besonderen Standort persönlich vorzustellen.Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an.Mit maritimen GrüßenIhreFrauke Frenz