Wohnen mit Liebe zur Historie Fachwerkkultur trifft Millenium

Unser Immobilienangebot befindet sich in Hamm- Berge an der Ortsdurchfahrtsstraße zwischen der Dr.-Loeb-Caldenhof-Straße und dem Heideweg.Hamm-Berge besticht durch - die Nähe zum Hammer Stadtkern- die Kurzanbindungen an das schöne kaufkraftstarke Hamm-Rhynern- den Breitensportverein HSC - die landwirtschaftliche Umgebung und- kurze Wege zur BAB 2 Auffahrt in Rhynern mit Verbindungen ins Ruhrgebiet, nach Ostwestfalen, - oder Streckenverbindungen z.B. nach Werl, Unna und Arnsberg, an den Möhnesee und ins Sauerland etc.Das Wahrzeichen von Hamm-Berge sind die Wassertürme, die auf idyllischen Fotos überall sichtbar sind.Umfassende Einkaufsmöglichkeiten:Von der Immobilie aus erreichen Sie in wenigen Fuß- oder Fahrminuten u.a.- das REWE Räker- den Biolandhof Damberg- Blumen Hesse- Mc Donald- die Kunstgalerie Kley- das Freibad Süd Weitere umfassende Einkaufsmöglichkeiten: Einzelhandelsgeschäfte, Facheinzelhandel, Boutiquen, Supermärkte, Discounter in Berge, Rhynern, Westtünnen und dem Hammer Süden, das Möbelhaus Höffner, das Allee-Center Hamm, das Maxi-Einkaufscenter, der Hammer Wochenmarkt an der Liebfrauenkirche und an drei Tagen/Woche an der Pauluskirche.Kirchen: St. Regina-, St. Elisabeth-, ev. Kirche Hamm-Berge, Liebfrauenkirche.Die Infrastruktur im Umfeld von 1,5 bis zu 13 Km:Kultur und Freizeit: Gaststätten, Cafés, Hotels, Pensionen, Restaurants, Diskotheken, Cinemaxx, Gustav-Lübke-Museum, Helios- Theater, Musikschule, mehrere Sporthallen, Sportplätze und verschiedene Sportvereine, Landes-Leistungsstützpunkt für Kanu-Rennsport, Westpress Arena, Beta Finanz-Eisportarena, Tennishallen und -plätze, Reitanlagen, Freibad Süd Hamm Berge, Erlebnistherme Sauna Gut Sternholz, Hindu Tempel, Haus Uentrop, Schloss Heessen, Schloss Oberwerries, Haus Ermelinghof, Ökozentrum NRW, Alfred-Fischer-Halle, Pilsholz, Geithewald, Burghügel Mark, Kurpark mit Kurhaus Bad Hamm und Gradierwerk, Geh- und Fahrradwege am Kanal und an der Lippe.Dienstleistung: Rathaus, Bürgeramt, Behörden, Arbeitsamt, Finanzamt, Banken, Versicherungsagenturen, Krankenversicherungen und Serviceagenturen. Gesundheit: Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken, Rehabilitationszentren, die Barbara-Klinik mit dem Brust-krebszentrum NRW, die Johanniter-Kliniken Hamm, die LWL Klinik Heithofer Allee, die Klinik für manuelle Therapie, diverse MV-Zentren und die Villa am Park. Seniorenanlagen: Reginen-Haus, Haus von Thünen, Pflegeeinrichtungen Liebfrauen, Schillerstr. und Friedrichstr.Erziehung und Bildung: Kindergärten, Regel- und weiterführende Schulen (Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Förderschulen, Gymnasien, Berufskollegs), Freie Waldorfschule, Heinrich-von-Kleist- Forum mit SRH (Hochschule für Wirtschaft und Logistik), Stadtbibliothek und Volkshochschule, HSHL (Hochschule Hamm-Lippstadt), Studienseminar für das Lehramt für die Sekundarstufe II, die Elternschule Hamm mit zahlreichen Einrichtungen vor Ort, Familienbildungsstätten. Hauptstelle der RAA in NRW (Regionalstelle für Arbeitsstellen für Kinder und Jugendliche aus Zuwandererfamilien), Regionale Schulberatungsstelle, Pädagogisches Zentrum, die Heilpraktiker Schule Westfalen.Gerichte: Amtsgericht, Landesarbeitsgericht und Oberlandesgericht, Rechtsanwaltskammer.Verkehrsnetz: über den Bahnhof Westtünnen erreichen Sie z.B. Paderborn, Soest, Münster.Die Entfernung zum Westtünner Bahnhof beträgt vom Ortszentrum Berge nur circa 1,2 km.Ortszentrum Westtünnen nur circa 1,5 km Ortszentrum Rhynern nur circa 3,4 kmÖPNV Buslinien, Haltestelle ca 200 m Entfernung zum/zur- Kindergarten/zur Kita 1,5 km- Grundschule 1,5 km- Realschule 1,5 km- Beisenkamp Gymnasium 3,3 km- HSC Sportwerk 950 m- Freibad Süd 850 m- BAB 2 Auffahrt Rhynern 3,7 km- Rathaus Hamm 4,6 km- HBH Hamm 4,4 km

Leben und Wohnen in einem Unikat. Eine besondere Rarität auf dem Immobilienmarkt sind Fachwerkhäuser.1860 mit natürlichen Baustoffen errichtet, ist das freistehende, erhaltenswerte Fachwerkhaus ideal- für Familien mit Platzbedarf- für Hobbys, die Raum & Platz brauchen (z.B. Malen, Bild hauen, Werken…)- für Käufer mit handwerklichem Wissen, Geschick oder etabliertem Netzwerk, die aus diesem Rohdiamanten ein Juwel machen.Das Wohnhaus ist bis heute fast in der ursprünglichen Raumgestaltung erhalten.124,10 m² ca. Wohnfläche + Nutzflächen 8,95 m² ca Kohlelager 0,77 m² ca. Abstellraum34,10 m² ca. ungenutzter Dachraum 9,88 m² ca. KriechkellerGesamtwohn-/Nutzfläche 167,10 m²Das Erdgeschoss umfasst- die Wohnstube - die Küche - die Deele - einen Wirtschaftsraum- ein WC- ein Bad- einen Arbeitsraum- und die DieleIm Obergeschoss befinden sich- das Schlafzimmer - der Ankleideraum- ein Gästezimmer- ein Abstellraum 1- der Abstellraum 2- der Flur.Im Dachboden ist eine große nicht ausgebaute Dachfläche, begehbar über eine Leiter von der Diele im 1. OG aus.Die einzigartige Immobilie darf in gute Hände kommen. Wir freuen uns auf Erwerber*innen & Baudamen und -herren, die dieses gemütliche Zeitzeugnis mit Liebe zum Detail wieder zu einem Schmuckstück herrichten.Der Einzug ist erst nach der Komplettsanierung machbar.Hier sind alle Gewerke gefragt: - vom Fachwerkexperten, Zimmermann und Tischler- über Maurer, Putzer und ggf. Lehmbauer- sowie Fensterbauer und Tischler/Schreiner- dem Heizungsbauer, Sanitärinstallateur und Elektriker - als auch dem Bodenleger/Fliesenleger- bis hin zum Garten und Landschaftsbauer.Die Kosten beginnen voraussichtlich bei mindestens 380.000 € (& mehr!!).Über den Sanierungs- und Investitionsaufwand und interessante Fördermöglichkeiten informieren wir Sie gern.Nutzen Sie dazu unser Netzwerk von kompetenten und professionellen Architekt*innen, Handwerksunternehmen, Energieberater*innen und Fachleuten.Das spannende am Denkmalkauf sind die besonders attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA).Deswegen ist die Immobilie - sowohl als Handwerkerhaus - als auch für Steuerspar-Liebhaber wie geschaffen.Um der Immobilie wieder ein schönes neues Leben einzuhauchen, ist eine zielführende Abstimmung zur Materialauswahl, Planung und Beratung mit der unteren Denkmalbehörde gut, wichtig und förderlich.Zuhause - zufrieden - zusammen:diese Verbindung entsteht, wenn - Sie Ihre (Wo)Manpower mit Herz für die Sache einbringen- Ihre Finanzierung gesichert oder der Sparstrumpf gefüllt ist- die Bauphase professionell konzipiert wird.Gartenseitig ist noch etwas Platz, um dem Fachwerkgebäude zu vergrößern: Ein Anbau zur Erweiterung des Wohnbereiches oder der Dachausbau wären z.B. denkbar. (Hinweis: Auf Ausbau-, Umbau- oder Erweiterungspläne geben wie keine Garantie und übernehmen hierfür keine Haftung. Haben Sie entsprechende Ausbau-/Umbau- oder Erweiterungsideen oder Wünsche, ziehen Sie immer das zuständige Bauordnungsamt hinzu und stellen dort eine -ebenfalls mit der Denkmalpflege abzustimmende -Bauvoranfrage, einen Bauantrag oder Nutzungsänderungsantrag).634,517 m³ ca. umbauter RaumDas 441 m² große Grundstück ist zum Südwesten ausgerichtet.An der Grundstücksgrenze links befindet sich hinter dem Hause eine Garage, daneben liegt die Gartenfläche. Die Zufahrt ist mit Schotter und Kiesbelag versehen.Im Vorgarten besteht eine Brunnenversorgung für die Außenbewässerung.Der Bodenwert allein beträgt 117.000 €.Hinweis:! Einige der Fotos sind Visualisierungen, die einen fertigen Zustand beispielhaft darstellen !Derzeit ist das Gebäude unrenoviert.

BauweiseZweigeschossige Fachwerkbauweise mit Kübbung (Abseite, mittelhochdeutsch Kobe, Kobel genannt) und gartenseitigem Anbau mit QuergiebelGeschosshöhen jeweils inklusive der Geschossdecken:KG ca. 1,700 mEG ca. 2,675 mOG ca. 2,135 mungenutzter Dachraum ca. 2,265 m + Dachoden mittig 1,72 mRaumhöhenKG ca. 1,38 mEG ca. 2,39 mOG ca. 1,99 mDG ca. 2,13 m und Spitzboden ca. 1,50 mTeilunterkellerung. 1 Kellerraum als Kriechkeller unter der KücheAußenwändeFachwerk mit ausgemauerten Ziegelstein-GefachenWeiße Fachwerkfassade, Zementputz wurde nachträglich aufgetragenInnenwändeFachwerkinnenwändeWandflächen vorwiegend, raufasertapeziert, tapeziert, geputzt oder gestrichenBedachungSatteldach mit gartenseitigem Schleppdach und Anbau mit Quergiebel-in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit roter Tonpfannen-Eindeckung, Dachboden nicht ausgebaut, Zugang zum Dachboden über Leiter Decken/FußbödenDecken über den Wohngeschossen Holzbalkendecken Deckenunterseiten vorwiegend geputzt, tapeziert, dekorplattiert, teilweise SichtbalkenOberbodenbeläge PVC-Beläge, Dielenboden, SteinplattierungenFensterWeiße lackierte Holzrahmen- Einfachglasfenster mit zweiflügeligen ElementenTürenVorwiegend lackierte Holztüren Grün lackierte Haustür mit Füllungen und ZierverglasungTreppen stilvolle schmale Holzgeschosstreppe mit lackierten, schmalen Holzstufen und lackiertem Holzhandlauf.Zugang zum Dachboden über LeiterHeizungDie Immobilie wird nicht beheizt.Ein Heizung wurde nicht eingebautElektrikElektroinstallation mit Licht- und Stromquellen in den Wohn oder SchlafräumenEs besteht derzeit kein StromanschlussSanitär1 WC mit Waschtisch, Sanitärobjekte Farbe weiß1 Bad GrundstücksgrößeGröße nach erfolgter Teilung ca. 441 m². Die Teilung ist beantragt worden.Kaufgrundstück im Kaufpreis enthaltenMaßeca. 15 m Straßenbreite nordöstlich ca. ..8 m Gartenbreite südwestlich ca. 34 m Grundstückstiefe (Länge)Der Zuschnitt ist beinahe rechteckig und hat einen Versprung vor der GarageTopographische LageEbenes GeländeBodenwertGemäß der aktuellen Bodenrichtwertkarte der Stadt Hamm liegen die Grundstückswerte erschlossen bei 265,00 €/m². Das entspricht bei 442 m² einem Bodenwert in Höhe von rund 117.130,00 €ErschließungDas Grundstück liegt an Ortsdurchfahrtsstraße zwischen der Dr.-Loeb-Caldenhof-Straße und dem HeidewegDie Straße ist ausgebaut.Die Straßendecke ist asphaltiert.Gehwege sind beidseitig vorhanden.Radwege sind angelegt.AußenanlagenHauszuwegung BetonsteinplattenHauseingang mit zweistufiger Treppe Waschbeton TreppePflegeleichter Vorgarten und Garten mit Rasenfläche, Zierstrauchbestand sowie Baumbestand Wasserversorgung außen im Vorgarten mittels BrunnenbohrungGrundstücksausrichtung Südwesten.Eingeschossige Fertiggarage mit Metallschwingtor links hinter dem FachwerkgebäudeGaragenzufahrt Schotter und Kies/Splittbelag.Die Straßenbreite ist ca 13 m.Die Garagenzufahrt hat eine Breite von 2,50 m und verläuft parallel zu der nachbarlichen Grundstückszufahrt.Eine Einfriedung des Grundstückes bis zur Garage ist im Bereich der Einfahrt nicht möglich, da ein Teil der beiden Zufahrt zusammen befahrbar sein muss.Eine Garteneinfriedung mit Zaun, Mauer oder Hecke ist ab dem Anbau bis zur Garagenwand sowie an der südwestlichen Grundstücksbreite möglich.Hier ein Blick auf unsere Beispielvideos zum Thema Modernisierung/Renovierung/Elektro (Westtünnen):- https://www.youtube.com/watch?v=pwO5_wHUc-Q Denkmalschutz Fachwerk (St.-Reginen-Platz):https://www.youtube.com/watch?v=34TgJXV8TtcStadt Land Fluss woher kommen die Gelder? (Lünener Str.):https://www.youtube.com/watch?v=NCaSkqnyrP0

StichworteNutzfläche: 53,70 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zur Autobahn: 3.70, Distanz vom Zentrum: 4.20Bezugnach Vereinbarung