Mode vergeht - Stil bleibt im Bungalow mit Atriumgarten

Dieser attraktive Bungalow mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem herrlichen Platzangebot befindet sich in außerordentlich bevorzugter Wohnlage des Hammer Südens.Das Grundstück liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich einer Tempo-30-Zone als Eckgrundstück direkt an einer kleinen Sackgasse mit nur 4 Anliegern. Die Nachbarschaft ist mit eingeschossigen Bungalows bzw. Wohnhäusern mit ausgebauten Dachgeschossen bebaut.Das Wohnen in dieser Lage ist wegen a) der Stadtnähe b) der Kurzanbindung an die BAB 2 und c) den Hammer Grünanlagen in der Umgebungäußerst begehrt und wird aufgrund der Zeitersparnis bei „kurzen“ Wegen zunehmend beliebter.Infrastruktur Im Umkreis von circa 5 km erreichen Sie: - alle Behörden, das Rathaus, das Job Center, das Finanzamt, die Krankenkassen, das Amtsgericht, (ca 2 km Entfernung) .- umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel Supermärkte, Discounter, Facheinzelhandel, Aldi, Lidl, Rewe, Edeka, Kaufland, Penny, Netto und das Allee Center.- Bioland Damberg in Westtünnen mit sehr guten Bioprodukten.Dreimal wöchentlich, und zwar dienstags, donnerstags und samstags findet im Hammer Stadtzentrum der Wochenmarkt mit frischen Produkten von Gemüse, Obst, Käse, Wurst, Fleisch, Blumen bis hin zu allerhand Accessoirs statt. Gutes Essen genießen Sie in den Restaurants Toskana, Torino, Olive, Hazienda, Pho, Bach Tra, Delphi, Altes Fährhaus, Bootshaus uvm.Eisdielen sind die Eis-Oase, die Bona, Remor oder Venezia.Für sehr guten Kaffee & Kuchen sind Loni und Pohls Mühle bekannt.Sportangebote mit diversen Sportanlagen, Sportplätzen und -hallen, Tennis, Reiten und Schwimmen (Maxi Mare oder Freibad Süd), Eissport, Handball, Fußball, American Football sind im Umkreis von bis zu 5 km ausreichend vorhanden.Hamm ist besonders für viele unterschiedliche kulturelle Angebote bekannt.Im Hammer Stadtzentrum gibt es verschiedene kleine Theater- das Treibkraft Theaster und das Bildungswerk Theater & Kultur im Stunikenhaus, das Cinnemaxx-Kino, diverse Ateliers und Galerien, in Rhynern der repräsentative Art Cube der Galerie Mensing, in Hamm-Berge die Galerie Kley, das Gustav-Lübcke-Museum in der Stadtmitte, die privaten Musikschulen von Mirka Mauck und Takako Oishi, die städtische Musikschule, der MaximilanPark u.v.m.Spazier- und Radwege ins Grüne führen zum nahegelegenen Pilsholz, in den Rothebachpark und die Ringanlagen, zur Kanalkante, in den Lippe-Auenpark oder zum Burghügel Mark.Für die medizinische Versorgung und Körperpflege stehen im Umfeld viele Facharztpraxen, die MVZ, die Hammer Krankenhäuser, physiotherapeutische Praxen, Massagepraxen, Wellnesspraxen und Beautysalons zur Verfügung.Sehr schöne Kirchen sind u.a. die Pauluskirche, die Martin-Luther-Jugendkirche, die St. Agnes-Kirche im Stadtezntrum, die Liebfrauenkirche im Hammer Süden , die St. Reginen-Kirche in Rhynern und die Pankratiuskirche in der Hammer Mark.

Ihr neues Zuhause ist eine Immobilie mit starkem Wohncharakter und ganz individuellen Merkmalen:- ein klassischer Bungalow für das bequeme Wohnen in jedem Alter - ein gute gestaltetes Souterrain mit ebenerdigem Terrassenausgang- ein besonderer Südwest-Atriumgarten in Toplage vom Hammer Süden.Im Erdgeschoss (Hochparterre) befinden sich:Das repräsentative ca. 60,52 m² große Wohnesszimmer - zum Westen ausgerichtet - mit großzügigen Terrassenfensterflächen und einem herrlichen Ausblick auf den Atriumgarten;die 13,73 m² große Küche mit U-förmiger-Einbauküche liegt auf der Nordostseite des Hauses;das 23,73 m² große Schlafzimmer;der davor gelegene Ankleideraum mit wandbreitem Garderoben-Einbauschrank;das 10,80 m² große helle Kinderzimmer;ein 6,43 m² Tageslichtbad mit Körperformwanne, Dusche, Waschtisch & Toilette;die neben dem Windfang angeordnete, separate Gäste-Toilette unddas einladend gestaltete Entré mit 5,74 m².Die Wohnfläche von 160,95 m² beinhaltet auch - einen sehr gut zugeschnittenen Büroraum mit 14,58 m² im Souterrain- den Sonnenbalkon im Erdgeschoss- die Wellnessterrasse im Souterrain. Das Wohngebäude ist optimal für Paare, Familien oder Singles mit individuellen Raumwünschen oder Platzbedarf aufgeteilt. Das Souterrain verfügt über eine Raumhöhe von ca. 2,30 m und beinhaltet - die 47 m² große Schwimmhalle und einen 20,26 m² großen Ruheraum mit ebenerdigem Terrassenausgang- ein großes topmodernes Tageslichtbad 10,90 m² groß, mit Platz für eine Sauna- weitere zweckmäßige Räume, wie Waschraum, Abstellraum, Flur etc.- einen Heizungskeller und das Heizöllagerund damit genügend Platz für Hobbys, Fitness, zum Werkeln, Musizieren und zur Vorratshaltung.Im Zeitraum 2006 bis 2026 haben die derzeitigen Eigentümer über 150.000 € vor allem in technische und optsiche Erneuerungen investiert. Mit dem Einsatz fachkundiger Handwerksunternehmen und sehr guter Materialauswahl erhielt die Immobilie eine qualitative Aufwertung.Der vielseitig nutzbare Bungalow wurde erst 2023 mit einer Photovoltaikanlage und Wallbox ausgerüstet.Im Souterrain wurde ein großes, helles Duschbad angelegt.Die Schwimmhalle wurde mit Ständerwerk und Parkettbelag ausgestattet.Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen.Die ursprüngliche Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 2002. Durch die Kombination mit einem Scheitholz-Ofen fallen die Heizkosten gering aus.Der weitere Investitionsumfang beziffert sich im Wesentlichen - auf Schönheitsarbeiten - bei Bedarf auf den Austausch von Bau- und Ausstattungsdetails nach persönlichen Wohnansprüchen- und übersichtliche energetische Ertüchtigungen wie bspw. Austausch der Heizung. Der Atriumgarten ist eine einzigartige Rarität: eine gelungene Kombination aus der zusätzlichen 16,54 m² großen Atriumterrasse + 17,94 m² Wellnessterrasse + 17,70 m² Sonnenbalkon mit unterschiedlichen Ruhe- und Wohlfühlzonen. Mitten im Atrium liegt die kleine Grünoase mit einem schattenspendendem Feigenbaum und einem Pfirsichbaum, die den Freizeit- und Erholungsbereich somit besonders pflegeleicht macht. Hier brauchen Sie als Immobilienkäufer*in keinen grünen Daumen.Die 6 Stufen vom Gehweg zum Haus könnten wahlweise im Alter durch eine barrierefreie Zuwegung ersetzt werden.Das Gesamtgrundstück hat eine rechnerische Größe von 373 m², bestehend aus:- 329 m² zum Süden und Westen ausgerichteten Hausgrundstück und - ¼ Anteil am 177 m² großen Privatweg in der Sackgasse.Eine empfehlenswerte Immobilie, wenn - die vorhandenen Räume ideale Nutzungslösungen für Ihre persönlichen Wünsche bieten- Sie von der stadtnahen Lage im Hammer Süden profitieren- für Sie ein übersichtliches Grundstück geradezu geschaffen ist.Viel Erfolg bei Ihrem Immobilienkauf wünschen IhnenBianca Hüsken Immobilien Experten.

BauweiseMassiver eingeschossiger Bungalow mit beinahe voll ausgebautem Souterrain Geschosshöhen inkl. Geschossdecken Souterrain 2,60 m, EG 2,95 mRaumhöhen Souterrain 2,30 m, Schwimmbecken 1,50 m, EG 2,60 mÖl-Tanklager 1,80 m unter der GarageGarage 2,50 mFlachdach mit Holzschalung und Kiesschüttung, steingraue AttikaDecke über dem Souterrain Stahlbeton 225Decke über dem EG HolzbalkendeckenAußenwände Massivmauerwerk, Souterrainwände Kalksandstein 150 in MG II EG Gitterziegel 150 in MG II, Wandstärken ca. 30 cmHellgraue VerblendsteinfassadeInnenwände Massivmauerwerk, Wandstärken von 11,5 bis 24 cm. AusstattungDeckenunterseiten vorwiegend geputzt, tapeziert, holzvertäfelt oder dekorplattiertWandflächen vorwiegend raufasertapeziert, tapeziert, geputzt und/oder gestrichen,in den Bädern/WC keramikplattiertWeiße Kunststoff-Isoglas-Fenster, vorwiegend abschließbar Graue Kunststoffrollläden, vorwiegend elektrischIm EG vorwiegend Naturholzfurniertüren teils mit RundbogenIm Souterrain teilweise Naturholzfurniertüren sowie weiß lackierte oder beschichtete Türen Massivholzhaustür mit GlasseitenteilOberbodenbeläge im Wohnesszimmer, Schlafzimmer in der Küche, im Bad (EG) und in der Diele Massivparkett Nussbaum, im Kinderzimmer Massivpartkett Lärche, im Gäste-WC keramikplattiert,im Windfang beigefarbenes Florentiner-MosaikOberbodenbeläge im Souterrain vorwiegend Fertigparkett oder Vinyldesignböden (wasserabweisend).Gepflegte U-förmige Einbauküche mit Hänge- und Unterschränken, Arbeitsplatte, Spüle, E-Herd mit Induktionskochfeld, Dunstesse, KühlschrankIm EG 1 Tageslicht-Bad mit Körperformwanne, Dusche, WC, Waschtisch Im EG 1 Tageslicht-Gäste-WC mit Toilette und Waschtisch Im Souterrain 1 großes Tageslicht-Duschbad mit Toilette, Urinal, Waschtisch und Platz für eine Sauna Treppe vom EG zum Souterrain in freitragender Metallkonstruktion mit Eichenstufen, teppichbelegt, Metallharfe schwarzlackiertSchwimmhalle mit Swimmingpool im HauseDas ehemalige Schwimmbecken wurde 2006 mit einer Holzdecke versehen und aus der Schwimmhalle geschickt auf diese Weise in einen großräumigen Ausstellungsraum verwandelt.Der Swimmingpool befindet sich unter dem Holzboden im Ausstellungsraum des Souterrains.Das Becken wurde durch Konstruktions-Vollhölzer mit aufliegendem Holzparkettboden abgedeckt und wird sowie der umlaufende Technikbereich derzeit nicht mehr genutzt. Das Becken hat noch immer einen Zugang über eine Metallleiter und diente zuletzt als Akten- und Materiallager.Die Schwimmbadfunktion würde sich mit der Entfernung der Holzabdeckung sowie die Erneuerung der Schwimmbadbekleidung und -technik wieder herstellen lassen.Alternativ eignet sich der ca 47 m² große Raum hervorragend als Fitnessraum, Hobbyraum für Musik, Kunst oder Werkeln, Homeoffice etc. AußenanlagenVorgarten mit Zierstrauchbestand1 Garage hinter dem Hause.Das äußerst pflegeleicht gestaltete Grundstück ist südwestlich mit einem Atriumgarten angelegt.Der Garten besteht aus drei Freizeit- und Erholungsbereichen nämlich- dem Sonnenbalkonbereich am Erdgeschoss- der Atriumterrasse als Zwischenebene und- der Wellnessterrasse am Souterrain mit Ausgang von der Schwimmhalle und dem Büro.Im Mittelteil wurde eine Grünfläche mit einem schattenspendenden Feigenbaum und Pfirsichbaum angelegt.Es führen 1 Holztreppe (Holzart: Padouk) mit Edelstahlgeländer vom Balkon zur Atriumterrasse 1 Betontreppe mit Edelstahlgeländer vom Garagenausgang zur Atriumterrasse 1 Nautrsteintreppe von der Atriumterrase zur Wellnessterrasse.Südlich und westlich ist der Atriumgarten mit einer Mauerbrüstung und als Sichtschutz mit Metallkonstruktion und Strukturglasscheiben eingefriedet.

StichworteNutzfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 4.40, Distanz vom Zentrum: 2.70Bezugnach Vereinbarung