Wohnhaus mit 2 Einheiten, integrierter Garage und Garten, Ausbaureserve im Scheunenbereich

Die Immobilie befindet sich in 72364 Obernheim, südwestlich der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg und hat rd. 1400 Einwohner. Der Ortskern liegt auf rund 900 Metern Höhe im Naturpark Obere Donau. Die Nachbarorte sind Ratshausen, Hausen am Tann, Meßstetten und Nusplingen sowie Reichenbach am Heuberg, Wehingen und Deilingen im Landkreis Tuttlingen. Die Städte Albstadt, Balingen und Rottweil erreichen Sie in rd 15 bis 20 Pkw-Minuten. Die HeubergBus-Linien 361 und 362 fahren von Obernheim nach Meßstetten und Albstadt-Ebingen, dort besteht Anschluss an die Bahn.

Ein Haus, viele Möglichkeiten - freistehendes Wohnhaus in Obernheim • Zwei Wohnungen unter einem Dach, aufgeteilt mit 2 Grundbuchblättern• Obergeschoss selbst bewohnen und die ELW im Erdgeschoss vermietet belassen • Mehrgenerationenwohnen• Ausbaureserve im Scheunenteil für Wohnen und Arbeiten oder beides• Scheunenteil ausbauen und mit dem Ober- und Dachgeschoss verbindenBei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes freistehendes Wohnhaus mit einem Krüppelwalmdach, ein ehemaliges Bauernhaus aus dem Jahr zirka 1927 mit 2 Wohneinheiten, integrierter Scheune, Vorgarten, Garten, einer Garage im Haus sowie einer ehemaligen Garage im hinteren rechten Bereich des Grundstücks. Diese Fläche wird aktuell als Schuppen genutzt. Das Gebäude wurde vom Eigentümer seit 2011 renoviert und teilweise modernisiert. Unter anderem wurde die Außenfassade im Bereich des Wohnhauses mit einer Dämmung von ca. 14 cm versehen, verputzt und gestrichen. Die Elektro- und Sanitärleitungen wurden erneuert und unter Putz verlegt. Die Wohnbereiche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss wurden bereits mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern erneuert und teilweise mit Vorbaurollläden versehen. Auch die Fenstersimse wurden außen mit Stein und innen mit Kunststoff erneuert. Die Wohnräume in der Einliegerwohnung sowie im Ober- und Dachgeschoss sind mit einem Laminatboden angelegt. Ebenfalls modernisiert wurden die Bäder. Ein Teil der Scheune wurde durch einen Umbau dem Obergeschoss zugeschlagen. Daraus ist ein großzügiger heller Schlafbereich mit bodentiefem Fenster und einem Bad en suite mit Tageslicht und Dusche entstanden. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten, bestehend aus einem Badezimmer mit Dusche und Tageslicht sowie 2 verbundenen Zimmern. Die Einheit im Erdgeschoss besteht aus 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 50m², Küche und einem Duschbad. Vom Flur begehen Sie die Küche und das Bad vom Küchenbereich. Zugang in den Garten haben Sie von der Küche. Das Wohnzimmer begehen Sie vom Flur, das Schlafzimmer ist ausschließlich über den Wohnbereich zu betreten.Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 107 m² insgesamt 4 Räume. Vom Flur aus ist die Küche mit angrenzender Speisekammer rechter Hand zu erreichen. Von der Küche aus betreten Sie linker Hand das Esszimmer, das mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Das Gäste-WC befindet sich vor der Küche auf der rechten Seite. Die Bauernstube mit Holzdielen, Naturholzmöbeln und einer maßgefertigten Holzvertäfelung an Teilbereichen der Decke betreten Sie vom Flur. Von hier aus kommen Sie in das Schlafzimmer mit dem Badezimmer en suite. Zusätzliche Räumlichkeiten befinden sich im Dachgeschoss. Diesen Bereich erreichen Sie über die Hauptwohnung. Nach dem Treppenaufgang finden Sie hier 2 miteinander verbundene Räume und ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht.Die Scheune ist noch nicht ausgebaut, im hinteren Bereich befindet sich aktuell ein abgegrenzter Lagerbereich, von hier aus besteht auch Zutritt in den Garten.

• Gepflegtes Wohnhaus, ehemaliges Bauernhaus, aufgeteilt in 2 Einheiten mit 2 Grundbuchblättern, ab 2011 renoviert und teilweise modernisiert• Vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss bestehend aus Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad und Zugang in den Garten• Die Wohnung im Obergeschoss wird inklusive der zusätzlichen Räume im Dachgeschoss frei übergeben. Die Immobilie ist unmittelbar verfügbar• Die Wohnfläche beider Etagen beträgt laut vorliegenden Plänen ca. 157m², ohne den Räumlichkeiten im Dachgeschoss • Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden vom Dachgeschoss • Garage im Haus mit Kappendecke und elektrischem Tor, Innenmaße ca. 3,50mx5,90m• Heizungsraum hinter der Garage • Vom hinteren Bereich der Scheune besteht Zugang in den Garten • Die ehemalige Garage im hinteren rechten Bereich des Grundstücks wird aktuell vom Mieter der ELW als Schuppen genutzt • Funktionsfähige Einbauküchen • Begehbare Dusche ca. 0,90m x 1,0m im Bad en suiteUntergeschoss: Teilunterkellert, 1 Raum, Innenmaße ca. 4,59m x 5,55mErdgeschoss: Einliegerwohnung, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad, Zugang vom Küchenbereich in den Garten Obergeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche mit Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer, Bauernstube, Schlafzimmer mit Bad en suite Dachgeschoss: Flur, Badezimmer und 2 miteinander verbundene Räume Spitzboden: nicht ausgebaut Scheune: nicht ausgebautDie innenliegende Garage ist sowohl vom Wohnhaus und von der Scheune zu begehenRenovierungen und Modernisierungen:• Doppelverglaste Kunststofffenster EG bis DG• Überwiegend Vorbaurollläden • Laminatböden in den Wohnräumen, Fluren und Schlafzimmern• Dämmung Aussenfassade 14cm inklusive Putz und Anstrich• Badezimmer modernisiert • Echtholzdielen Bauernstube inklusive Naturholzmöblen und Naturholzvertäfelung• Garage mit elektrischem Tor• Elektro- und Sanitärleitungen neu verrohrt• Bearbeitung der Treppen Angaben zum Energieausweis gemäß § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG): Der neue Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Sobald dieser vorliegt, wird das Exposé um die entsprechenden Angaben zum Energieausweis ergänzt. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben vorgelegt.

SonstigesDiese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Diese Immobilie wird exklusiv und im Alleinauftrag von der MEININGER Immobilien GmbH angeboten.Im Auftrag unseres Auftraggebers wird die MEININGER Immobilien GmbH Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn diese schriftlich erfolgt und vollständig mit Ihrem Vor-​ und Zunamen, Adresse, Telefonnummer und E​-Mail Adresse ausgefüllt ist. Gemäß Datenschutz übermitteln Sie Ihre Angaben freiwillig. Mit der von Ihnen übermittelten Anfrage erteilen Sie der MEININGER Immobilien GmbH die Erlaubnis, Sie per E​-Mail oder telefonisch zu kontaktieren. Datenschutzbestimmungen finden Sie hier: https://www.meininger-immobilien.de/datenschutzAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die MEININGER Immobilien GmbH übernimmt für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität keine Gewähr. Insbesondere wurden Wohnflächenangaben nicht durch eigene Berechnung überprüft; Baujahresangaben beruhen auf den uns vorgelegten Dokumenten. Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Inhalte sowie deren gewerbliche Nutzung oder Veröffentlichung – auch auszugsweise – ist nur mit schriftlicher Zustimmung der MEININGER Immobilien GmbH gestattet. Dies gilt ausdrücklich für sämtliche im Exposé enthaltenen Texte, Abbildungen und Fotografien. Alle Inhalte unterliegen dem Urheberrecht bzw. den entsprechenden Nutzungsrechten und dürfen ohne vorherige Genehmigung nicht verwendet, vervielfältigt oder veröffentlicht werden. Sämtliche Besichtigungen, Verhandlungen und Gespräche sind ausschließlich über die MEININGER Immobilien GmbH zu führen.Zum Geldwäschegesetz - GwG: Die MEININGER Immobilien GmbH ist gesetzlich verpflichtet, die Identität des Vertragspartners zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkauf besteht. Bei natürlichen Personen erfolgt dies durch Vorlage eines gültigen Personalausweises oder – bei Vorlage eines Reisepasses – zusätzlich einer amtlichen Meldebescheinigung, die nicht älter als drei Monate sein darf. Bei juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem auch der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die erhobenen Daten werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für fünf Jahre gespeichert. Diese gesetzliche Prüfung erfolgt im Rahmen des weiteren Vermittlungsprozesses, nicht bereits zur Besichtigung. Alle Vertragspartner sind zur Mitwirkung verpflichtet (§ 11 Abs. 6 GwG).StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-WürttembergBezugUmgehend