Familiengerechtes Einfamilienhaus in Neu Wulmstorf - ruhig & zentral!

In Neu Wulmstorf (LK Harburg, Nds.) leben gut 23.000 Einwohner; der Kernort grenzt direkt an den südwestlichen Stadtrand Hamburgs. Im Ort selbst und drumherum finden sich viele Grün- und Waldflächen, die gern für Outdoors-Aktivitäten wie ausgedehnte Spaziergänge, Wandern, Joggen oder Radfahren genutzt werden.Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet, nahe dem Ortskern von Neu Wulmstorf - mit familienfreundlichem und ruhigem Wohnumfeld, dessen Bebauung überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern auf mittelgroßen Grundstücken mit Gärten und Grünflächen geprägt ist.Im nahegelegenen Ortszentrum besteht ein umfangreiches Angebot an Nahversorgung und kommunalen Einrichtungen: Einkaufszentrum mit Supermärkten, Bäckereien und weiteren Geschäften, Rathaus, Gastronomie, Kino, Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken – die alle gut zu Fuß erreichbar sind.Auch Schulen (Grund-, Oberschule u. Gymnasium), Kitas, Sporthallen u. -plätze, Fitness-Studio oder das örtliche Hallenbad befinden sich in der Nähe und sind fußläufig gut zu erreichen. Zusätzlich bietet Neu Wulmstorf weitere Freizeiteinrichtungen wie Tennisplätze, Freibad oder Minigolf-Anlage; für Kinder und Jugendliche bietet das Jugendzentrum „Blue Star“ ein umfangreiches Programm.Darüber hinaus genießt die Wohnlage eine verkehrsgünstige Anbindung ans Straßen- und Schienennetz, insbesondere Richtung Hamburg und Stade. Eine HVV-Bushaltestelle ist in etwa 300 m zu finden, ein Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss in 15 Minuten zu Fuß erreicht (oder in wenigen Minuten mit dem Bus); per S5 gelangt man von hier aus in ca. 20 Minuten zum Harburger Zentrum (HH), oder in einer guten halben Stunde zum Hamburger Hauptbahnhof. In umgekehrter Richtung benötigt die S-Bahn ca. 5 Minuten nach Buxtehude und eine knappe halbe Stunde zum Bahnhof Stade.Die B73 ist mit dem Pkw in kurzer Zeit angesteuert, die Autobahnauffahrt Neu Wulmstorf (A26) in 5 Minuten, die Auffahrt Heimfeld (A7) in einer Viertelstunde und die Auffahrt Rade (A1) in knapp 20 Minuten. Die Fahrzeit in die Innenstadt des Hamburger Stadtteils Harburg beträgt ebenfalls ca. 20 Minuten, in die Hamburger City ca. 30 Minuten (variiert je nach Verkehrslage).Der Standort ist ideal für Menschen, die im südlichen Hamburg ihren Wirkungskreis gefunden haben und ein Zuhause in einer Kleinstadt mit freundlichem Charakter, Naturnähe und Hamburg-Anschluss suchen.

Das 1978 errichtete Wohnhaus befindet sich in Neu Wulmstorf auf einem 616 m² großen Grundstück. Das Gebäude mit Keller-, Erd- und Dachgeschoss ist ideal auf einen Drei- bis Vier-Personen-Haushalt zugeschnitten.Hierfür stehen im Erdgeschoss vier Wohn-/ Schlafräume, Essdiele, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Windfang, Flur sowie Abstellraum zur Verfügung - insgesamt mit gut nutzbaren Raumgrößen. Das Kellergeschoss bietet einen Wasch- und Trockenraum sowie vier weitere Kellerräume. Sollte das bereits vorhandene großzügige Platzangebot im Kellergeschoss nicht ausreichen, steht zusätzlich die gesamte Dachgeschossfläche als weiterer Stauraum zur Verfügung.Die Wohnräume präsentieren sich angenehm hell und freundlich, wofür eine gut bemessene Anzahl von größeren Fensterflächen sorgt. Die erhöht liegende Außenterrasse mit Süd-Ausrichtung ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Von hier führt eine Treppe in den Gartenbereich des Grundstücks. Dort sind pflegeleichte Blumenbeete, Sträucher, Büsche und Rasenflächen angelegt. In dem Angebot ist eine Garage zum Abstellen eines Pkws enthalten und zusätzlich ist ein offener Stellplatz vorhanden.Die Grundstückszufahrt ist mit Gehwegplatten befestigt und von Rasenstreifen umgeben, straßenseitig ein zweiflügliges Gartentor errichtet. Das Grundstück ist überwiegend mit Büschen und Hecken sowie Holzflechtzäunen eingefriedet.E r d g e s c h o s s ( EG ):Das Erdgeschoss liegt etwa eine halbe Etage oberhalb des äußeren Bodenniveaus, wodurch die erhöhte Position einen besseren Blickwinkel in Garten und Umgebung ermöglicht. Zum Hauseingang führt ein breiter dreistufiger Treppenaufgang mit Podest. Hinter der Haustür befindet sich ein Windfang, der viel Platz zum Verstauen von Garderobe, Schuhen und Ähnlichem bietet, darüber hinaus einen Zugang zum Gäste-WC bietet. Diesem Raum folgt eine große Diele, die einen hellen Essbereich mit genügend Stellfläche für einen großen Esstisch samt Stühlen enthält. Kochen, Backen und spülen lässt sich direkt in der Küche nebenan, die mit Einbauküchenmöbel samt -geräten und Arbeitsplatte ausgestattet ist.An diese schließt sich ein gut dimensioniertes Wohnzimmer an. Der dort vorhandene Schornstein kann genutzt werden, um einen Kaminofen anzuschließen - eine gute Möglichkeit, nicht nur in der kühlen Jahreszeit eine behagliche und gemütliche Atmosphäre zu schaffen.Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Südterrasse, von der wiederum eine Außentreppe in den etwas niedriger gelegenen Gartenbereich führt.Von der zuvor genannten Essdiele führt ein Flur zum hinteren Teil des Gebäudes, in dem sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad und ein Abstellraum befinden. Außerdem führt eine vom Flur aus zugängliche Treppe in den Keller.Das Schlafzimmer bietet genug Platz, um ein größeres Doppelbett samt Nachtschränken und Kommode sowie einen breiten Kleiderschrank aufzustellen.Für den Nachwuchs stehen zwei Kinderzimmer mittlerer Größe bereit, die jeweils Bett, Schreibtisch und Schränke gut aufnehmen. Natürlich eignen sich beide oder einer der beiden Räume auch gut als Arbeitszimmer.Das Bad verfügt über ein großes Fenster, wodurch der Raum tagüberüber helle Lichtverhältnisse bietet und zusätzlich eine gute Belüftungsmöglichkeit gewährleistet. Es ist mit WC, Waschbecken, Badewanne, Duschtasse samt -kabine sowie Spiegel mit Ablage ausgestattet und bietet Badmöbeln zusätzlichen Platz. Außer dem Hauptbad wurde auch ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und WC errichtet, das klassisch neben der Hauseingangstür platziert ist.In Wohnzimmer, Diele mit Essbereich, Schlafzimmer, den beiden Kinderzimmern und Flur ist Teppichboden vorhanden; in Windfang und Gäste-WC wurden kleinformatige, Küche und Bad großformatige mit Bodenfliesen verlegt.K e l l e r g e s c h o s s ( KG ):Die fünf Räume des Kellergeschosses bieten reichlich Abstellfläche bei komfortabler Deckenhöhe und können tlw. auch gut für Freizeitaktivitäten genutzt werden. Weiterhin verfügt dieses Geschoss über einen Zugang von außen, was bei Wegen von dort in den Garten oder in die Garage den Umweg durch das Erdgeschoss erspart.Der größte und zentrale Raum des Kellergeschosses beinhaltet die notwendigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner samt gefliestem Bereich zur Aufstellung der Geräte. Darüber hinaus sind ein großer Werk-, Hobby-, Vorrats- und Heizungsraum vorhanden.Das Gebäude wird zentral mit einem Öl-Niedertemperaturheizkessel erwärmt, der im Heizungsraum samt Warmwasserspeicher installiert ist (Viessmann Vitola 200, Bj. 2003). D a c h g e s c h o s s ( DG ):Das Dachgeschoss ist über eine Auszugstreppe zu erreichen. Die gesamte Fläche ist als Stauraum nutzbar.

E r d g e s c h o s s (EG):------------------------------- Wohnen ................... ca. 30,5 m²- Kochen .................... ca. 8,9 m²- Eltern ....................... ca. 16,4 m²- Vollbad ..................... ca. 6,3 m²- Windfang .................. ca. 6,5 m²- Essdiele .................... ca. 16,3 m²- Kind 1 ........................ ca. 13,2 m²- Kind 2 ........................ ca. 16,7 m²- Gäste-WC .................. ca. 1,9 m²- Abstell ....................... ca. 1,0 m²- Flur ............................. ca. 7,7 m²= = = = = = = = = = = = = = = = = = == insgesamt . . . . . . . . . ca. 126 m²A u ß e n w o h n b e r e i c h:------------------------------------ Terrasse ..................... ca. 16 m²K e l l e r g e s c h o s s (KG):------------------------------------ Keller inkl. Waschen .. ca. 39,4 m²- Hobby ........................ ca. 18,6 m²- Werkraum .................. ca. 30,7 m²- Vorräte ...................... ca. 8,6 m²- Heizen ....................... ca. 26,4 m²= = = = = = = = = = = = = = = = = = == insgesamt . . . . . . . . . . ca. 124 m²D a c h g e s c h o s s (DG):---------------------------------- Dachboden .................. ca. 130 m²

Alle Angaben nach bestem Wissen und ohne Gewähr.Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder weiteren Objektinformationen, nutzen Sie bitte das nebenstehende Online-Bewerbungsformular und teilen dabei Ihre vollständige Adresse (Straße mit Hausnummer, PLZ, Wohnort) und Telefonnummer mit.Stichworte: Neu Wulmstorf, Landkreis Harburg, Grenzbereich zu Hamburg, ruhig, zentral, verkehrsgünstig, Ortszentrum, Walmdach, 5 Zimmer, Einbauküche, großer Dachboden, großer Keller, Garten, Süd-Terrasse, Garage, Stellplatz, ÖPNV, HVV, S5