Moderne Eigentumswohnung in zentrumsnaher Citylage.

Herzlich Willkommen in Elmshorn: von der Wohnung alles zu Fuß und Hamburg in einer halben Stunde erreicht. Mitten in der Stadt, abseits des Durchgangsverkehrs. Die Wohnanlage liegt zwischen in Citylage, nur wenige Gehminuten nördlich des Bahnhofs. Alles zu Fuß: Der Bahnhof Elmshorn ist rund 500 Meter entfernt, Supermärkte und Discounter an der Ost-West-Brücke ebenfalls. Die Fußgängerzone mit Königstraße und Holstenstraße, das Einkaufszentrum am Alten Markt und der Wochenmarkt auf dem Buttermarkt liegen in rund zehn Gehminuten. Grundschulen, weiterführende Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken sind im Umkreis von etwa einem Kilometer zu finden. Grün in der Nähe: Krückau, Stadtpark Lieth und der Krückaupark sind mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Für Spaziergänge und Sport bietet Elmshorn ein weitläufiges Netz an Rad- und Fußwegen.Stadt mit Infrastruktur: Elmshorn ist mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Pinneberg und Mittelzentrum für die Region: Schulen aller Art, Klinikum, Theater, Kinos, Vereine und eine lebendige Innenstadt mit Wochenmarkt, Cafés und Gastronomie. Verbindungen in alle Richtungen: Vom Bahnhof fahren Regionalexpress und Regionalbahn in rund 30 Minuten nach Hamburg Hauptbahnhof oder Altona, Richtung Norden nach Itzehoe, Neumünster, Kiel und an die Westküste. Mit dem Auto sind die A 23 und über sie die A 7 und der Hamburger Flughafen in kurzer Zeit erreichbar. Kurz gesagt: eine Adresse, an der man das Auto stehen lassen kann und trotzdem schnell überall ist. Sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung in zentraler Citylage!

Modernisiert, hell und auf einer Ebene. Manche Wohnungen muss man sich schönreden. Diese nicht. Die Dreizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss im Elmshorner Zentrum wurde genau dort erneuert, wo man es im Alltag jeden Tag merkt: Die Böden sind neu, das Bad ist saniert, die Fußleisten sind sauber gesetzt, und in der separaten Küche steht eine Einbauküche, die zum Kochen einlädt. Dazu kommen ein Grundriss ohne Verschnitt, ein Balkon zur Sonnenseite und eine Lage, in der Bahnhof, Fußgängerzone und Wochenmarkt zu Fuß erreichbar sind. Auf rund 74 m² verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Duschbad und eine zentrale Diele. Wohnzimmer und Küche liegen nebeneinander zur Sonnenseite, das Wohnzimmer öffnet sich über die Balkontür nach draußen. Die beiden Schlafzimmer liegen auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung, abgewandt vom Wohnbereich und mit Blick auf die begrünte Eingangsseite mit ihrem alten Baumbestand. Der Grundriss ist klar und alltagstauglich: Wohnen und Kochen auf der einen Seite, Schlafen auf der anderen, dazwischen Bad und Diele. Das funktioniert als Wohnung für zwei Personen genauso wie für eine kleine Familie oder für alle, die ein Arbeitszimmer brauchen und trotzdem ein Schlafzimmer mit geschlossener Tür zur Ruhe haben möchten. Das Bad wurde saniert und zeigt sich heute mit bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, großformatigen weißen Wandfliesen, dunklem Bodenbelag, Handtuchheizkörper und Platz für die Waschmaschine. In der Küche steht eine Einbauküche im Landhausstil mit Holzarbeitsplatte, Backofen, Mikrowelle, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. Zur Wohnung gehören ein Balkon mit einem kleinen Abstellraum für Kissen, Grillzubehör und anderen Kleinigkeiten des Alltags sowie ein Kellerraum, der als Sondereigentum fest zur Wohnung gehört. Er liegt direkt hinter dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 76, der zusammen mit der Wohnung erworben wird: Auto abstellen, Einkäufe in den Kellerraum, über das Treppenhaus nach oben. Kürzer geht es nicht. Das Haus selbst stammt aus den Jahren 1999/2000 und wurde massiv in Stahlbeton und Kalksandstein errichtet, mit gedämmter Fassade, Kunststofffenstern und Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Für Käufer heißt das: eine Wohnung aus einer Zeit, in der Schallschutz, Dämmung und Haustechnik den heutigen Ansprüchen schon nahekommen, ohne den Preis eines Neubaus. Und die Lage macht aus einer guten Wohnung eine, die man nicht lange suchen muss: Der Bahnhof Elmshorn liegt wenige Gehminuten entfernt, von dort fährt man in rund einer halben Stunde nach Hamburg. Supermärkte, Fußgängerzone, Wochenmarkt auf dem Buttermarkt, Schulen und Ärzte liegen in Laufweite. Wer in Elmshorn zentral wohnen und trotzdem ruhig schlafen möchte, ist hier richtig. Sie finden die Wohnung genauso ansprechend wie wir? Dann freuen wir uns auf Ihre direkte Kontaktaufnahme und Absprache eines Besichtigungstermins.

Alle Highlights auf einem Blick: - Dreizimmerwohnung im 2. Obergeschoss, Baujahr 1999/2000, massive Bauweise, gepflegter und moderner Gesamtzustand, sofort bezugsfertig - wohnfreundlicher und intelligenter Grundriss mit schöner Raumaufteilung - bodentiefe Fenster für viel natürliches Tageslicht - Ca. 73,77 m² Wohnfläche · 3 Zimmer, Duschbad mit bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss - Einbauküche im Landhausstil mit Backofen, Mikrowelle, Kochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler- Modernisiert: neue Böden, saniertes Bad, neue Fußleisten, Einbauküche - Balkon zur Sonnenseite mit kleinem Abstellraum - Abstellraum im Untergeschoss als Sondereigentum, Zugang aus der Tiefgarage - Tiefgaragenstellplatz direkt vor dem eigenen Abstellraum, eigenes Grundbuchblatt (zzgl. 14.000,00 €) - Gas-Zentralheizung, gedämmte Fassade, Energieeffizienzklasse D - Bahnhof in wenigen Gehminuten, Hamburg in rund 30 Minuten mit der Bahn - Supermärkte, Fußgängerzone und Wochenmarkt zu Fuß erreichbar - Bezugsfrei nach Vereinbarung, frei von Miet- und Nutzungsverhältnissen - Digitaler 360-Grad-Rundgang verfügbar, Link auf der Grundriss- und der letzten Seite Gut zu wissen: Hausgeld Wohnung: 295,00 € pro Monat laut Wirtschaftsplan 2026, davon 214,99 € Bewirtschaftungskosten inklusive Heizkostenvorauszahlung und 80,01 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Hausgeld Tiefgaragenstellplatz Nr. 76: 20,00 € pro Monat, davon 3,84 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage der Tiefgarage. Für Vermieter: Auf einen Mieter umlagefähig sind laut Einzelwirtschaftsplan 2026 rund 191 € pro Monat (Betriebs- und Heizkosten der Wohnung rund 178 €, Stellplatz rund 12 €). Nicht umlagefähig sind rund 122 € pro Monat, davon 83,85 € Rücklagenzuführung sowie rund 38 € für Verwaltung, Instandhaltung und Sonstiges. Jahresabrechnung 2025: Bewirtschaftungskosten der Wohnung 3.115,46 € (davon 1.419,72 € Heizkosten nach Verbrauch), Stellplatz 159,14 €. Also ein günstiges Wohnen mit niedrigen Heizkosten. Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025: 23.203,26 € für die Wohnungen und 26.806,21 € für die Tiefgarage, zusammen 50.009,47 €. Rechnerischer Anteil der Einheit: 445,58 € (Wohnung) und 653,81 € (Stellplatz). Die jährliche Zuführung wurde ab 2026 von 30.000 € auf 50.000 € erhöht, für die Tiefgarage beträgt sie 1.889,28 € pro Jahr. Gemeinschaft: 57 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, 41 Tiefgaragenstellplätze.

Konditionen & Hinweise. - Kaufpreis: 235.000,00 € für die Wohnung. - Tiefgaragenstellplatz mit angrenzenden Abstellraum: 14.000,00 €. Der Stellplatz wird zusammen mit der Wohnung erworben. - Kaufpreis gesamt 249.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Bezugsfrei: nach Vereinbarung · nicht vermietet. Die Wohnung wird frei von Miet- und sonstigen Nutzungsverhältnissen übergeben.- Gemeinschaft: 57 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit - Unterlagen: Grundriss, Teilungserklärung, Grundbuchauszüge, Energieausweis, Baubeschreibung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung werden im Datenraum zur Verfügung gestellt Dieses Exposé wurde gemeinsam mit dem Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vorliegenden Angaben und Unterlagen erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen; eine Haftung ist insoweit ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maß-, Flächen- und Baujahresangaben sowie Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu; Möblierung beispielhaft. Bitte beachten Sie auch unsere AGB, die Sie mit der Zustellung dieses Exposés erhalten. Alle Gespräche und Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. So geht es weiter: 1. Digitalen 360-Grad-Rundgang ansehen, dann Besichtigung vor Ort vereinbaren: am besten bei Tageslicht, mit einem Blick in die Tiefgarage und den Abstellraum. 2. Unterlagen erhalten: Grundriss, Teilungserklärung, Energieausweis, Protokolle, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung im Datenraum. 3. Angebot und Finanzierung: Auf Wunsch nennen wir Ihnen einen Ansprechpartner für die Finanzierung.