Wohntraum in Schwabing - 4,5 Zimmer, sonniger Balkon & hochwertige Ausstattung

Schwabing-West zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Besonders das moderne Wohnquartier Ackermannbogen vereint die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer außergewöhnlich grünen und entspannten Wohnatmosphäre. Genau hier befindet sich diese attraktive Wohnung – in einem Umfeld, das sowohl durch seine Lebensqualität als auch durch seine hervorragende Infrastruktur überzeugt.Das Quartier zeichnet sich durch großzügige Grünflächen, moderne Architektur und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Die weitläufige „Große Wiese“, der Stadtwald und zahlreiche kleinere Grün- und Spielflächen laden unmittelbar vor der Haustür zum Entspannen, Spazierengehen und Verweilen ein.Auch der nahe gelegene Olympiapark und der beliebte Luitpoldpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Gleichzeitig sind die lebendigen Straßen Schwabings mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar.Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, gastronomische Angebote und verschiedene Einrichtungen für Familien befinden sich direkt im Quartier oder in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderer Treffpunkt ist der Wochenmarkt Schwabing-West, der freitags am Ackermannbogen stattfindet.Die Verkehrsanbindung überzeugt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad. Bus- und Tramverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie weitere zentrale Stadtteile.Der Ackermannbogen bietet damit eine Wohnqualität, die in München besonders gefragt ist: viel Grün, kurze Wege, ein modernes Wohnumfeld und gleichzeitig die Nähe zum lebendigen Schwabing.

Mitten im beliebten Schwabing-West, im attraktiven Wohnquartier Ackermannbogen, erwartet Sie eine außergewöhnlich vielseitige 4,5-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung miteinander verbindet. Auf rund 82,30 m² Wohnfläche präsentiert sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ein stilvolles Zuhause, das sowohl durch seine Wohnqualität als auch durch seine individuellen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt.Bereits beim Betreten fallen die hellen Räume, die schönen Bodenbeläge und das harmonische Gesamtbild auf. Die Wohnung wurde zuletzt 2020 umfassend modernisiert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit viel Liebe zum Detail.Ein besonderes Highlight ist das flexible Raumkonzept. Aktuell stehen neben dem Wohn- und Essbereich vier separat nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Wer sich einen großzügigeren Lebensmittelpunkt wünscht, kann die nachträglich eingezogene Trennwand zwischen dem Wohnbereich und einem angrenzenden Schlafzimmer wieder entfernen. So entsteht ein deutlich offenerer Wohn- und Essbereich mit zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten.Auch die hochwertige Einbauküche überzeugt mit ihrem modernen Design, großzügigen Arbeitsflächen und einer durchdachten Anordnung. Sie ist räumlich leicht vom Wohnbereich separiert und durch einen breiten Durchgang dennoch angenehm in das Wohnkonzept eingebunden.Ein echtes Highlight ist der rund 8 m² große, sonnige Balkon. Mit seiner angenehmen Größe und dem schönen Ausblick über das Wohnumfeld bietet er reichlich Platz für eine gemütliche Lounge oder einen großzügigen Sitzbereich. Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Nachmittage oder ein gemütlicher Abend – hier lässt sich der eigene Außenbereich mitten in München wunderbar genießen.Besonders gelungen sind auch die beiden modern gestalteten Badezimmer. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ergänzt wird es durch ein weiteres Badezimmer mit eigener Dusche. Gerade für Familien oder mehrere Bewohner ist diese Ausstattung ein erheblicher Komfortgewinn.Die intelligente Aufteilung schafft trotz der kompakten Gesamtfläche erstaunlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung, ein Personenaufzug bis ins Untergeschoss sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Raumangebot ab.Ein Tiefgaragenstellplatz steht zusätzlich für 39.000 € zur Verfügung. Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude wird über Fernwärme beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse B.

• Ca. 82,30 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss• 4,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten• Flexibles Raumkonzept mit optional vergrößerbarem Wohn- und Essbereich• Hochwertige Modernisierung im Jahr 2020• Schöne, moderne Bodenbeläge in den Wohnräumen• Stilvolle Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung• Sonniger, großzügiger Balkon mit ca. 8 m²• Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen• Vier separat nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer• Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche• Zusätzliches Badezimmer mit eigener Dusche• Praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung• Personenaufzug bis ins Untergeschoss• Eigenes Kellerabteil• Tiefgaragenstellplatz zzgl. 39.000 €• Baujahr ca. 2002• Fernwärme, Energieeffizienzklasse B

SonstigesDiese Wohnung verbindet gleich mehrere Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind: eine erstklassige Lage in Schwabing-West, eine stilvolle und hochwertige Innenausstattung sowie einen Grundriss, der sich ganz individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.Ob als modernes Zuhause für Paare, als Familienwohnung oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.Highlights auf einen Blick:• Begehrte Lage am Ackermannbogen in Schwabing-West• Flexibles Raumkonzept mit hochwertiger Küche und zwei modernen Bädern• Großzügiger, sonniger Balkon mit schönem AusblickÜberzeugen Sie sich selbst von der besonderen Wohnqualität und den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2020Bezugsofort