Alpenblick, Ruhe & Raum zum Ankommen: großzügige 3-Zi.-Whg. mit Südwestbalkon in naturnaher Wohnlage

Waltenhofen im Landkreis Oberallgäu, liegt unmittelbar südlich von Kempten und zählt rund 9.800 Einwohner. Die Gemeinde verbindet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Kempten mit naturnaher und traumhafter Lage im Allgäuer Seenland. Die Allgäuer-Alpen stets im Blick, schaffen ganzjährig einzigartige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ärztliche Versorgung, Gastronomie bietet Waltenhofen selbst. Alles darüber Hinaus ist im benachbarten Kempten verfügbar. Eine Wohnlage die Ruhe und ideale Anbindung vereint: Die Liegenschaft befindet sich in der Paul-Zoll-Straße im Ortsteil Rauns, nahe der Iller-Auen. Am Ortsrand prägen Wiesen und die sanften Hügellandschaften das Wohnumfeld. Dennoch bietet die Wohlage über die B 19 direkte Verbindungen nach Kempten sowie in Richtung Immenstadt, Sonthofen und Oberstdorf; die A 980 stellt den Anschluss an die A 7 her. Ergänzend ist Rauns über die Haltestelle „Paul-Zoll-Straße“ an den Kemptener Hauptbahnhof und die Innenstadt angebunden. Der Ortsteil Rauns im Profil: Für Familien und Freizeitliebhaber bietet der naturnahe Ortsteil neben Ruhe ein vielseitiges Betreuungs- und Bildungsangebot. Den besonderen Reiz der Wohnlage in Rauns macht die Nähe zum Niedersonthofener See und zu den Allgäuer Alpen aus. Ein Spaziergang an der Iller, eine morgendliche Laufrunde oder ein Badeausflug nach Feierabend lassen sich direkt an der Haustür beginnen. Über den Iller-Radweg erreichen Sie Kempten im Norden und Oberstdorf im Süden - es bieten sich ab Haustüre sowohl entspannte Ausfahrten als auch ausgedehnte Touren an. Bildung und Betreuung: Waltenhofen schafft mit Kinderkrippe, Kindergärten, Waldkindergarten sowie der Grund- und Mittelschule ein breites Bildungs- und Betreeungsangeobt. Das benachbarte Kempten erweitert dieses Angebot um Realschulen, Gymnasien, Wirtschafts- und Berufsschulen sowie die Fach- und Berufsoberschule. Die Hochschule Kempten eröffnet darüber hinaus Studienmöglichkeiten in technischen, wirtschaftlichen und sozialen Fachrichtungen. Als Wirtschafts- und Bildungszentrum der Region bietet Kempten zugleich vielfältige Arbeitsplätze und berufliche Perspektiven – ein wesentlicher Standortvorteil für Menschen, die naturnah wohnen und ihren Alltag stadtnah gestalten möchten.Die Wohnlage im Allgäuer Oberland bietet nebst Ruhe und Erholung, eine ideale Anbindung, die auch spontane Ausflüge nach der Arbeit möglich macht. Der Illerradweg und der beliebte Badesee "Niedersonthofener See" ist nur ein Steinfwurf entfertnt und das umliegende Seenland und die Berglandschaften bieten ganzjährig ein maximales Maß an Lebensqualität. In Richtung Süden eröffnet sich die Allgäuer Bergwelt mit Wanderwegen, aussichtsreichen Gipfeln und vielfältigen Wintersportmöglichkeiten. Vom Feierabend am See bis zum Wochenende in den Bergen lässt sich die Freizeit hier abwechslungsreich gestalten.

Mit Blick auf die Allgäuer Hochalpen und inmitten des Allgäuer Idylls aus Seen und grünen Wiesen, erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Waltenhofen-Rauns. Im ersten Obergeschoss des 1984 errichteten 6-Parteien Wohnhauses gelegen, vereint das Angebot auf rund 114 m² Wohnfläche drei helle Zimmer und großzügiges Wohnen durch den verbundenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Das geräumige Badezimmer plus separates WC sorgt für Komfort im Alltag, während der eigene Kellerraum weiteren Stauraum schafft. Zwei überdachte Außenstellplätze auf dem Grundstück sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Wohnhaus ist in seiner Ausführung überwiegend baujahrstypisch. Ankommen im neuen Heim: Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die gut durchdachte Aufteilung der Wohnung: Der großzügige Eingangsbereich mit integrierter Garderobe bietet praktischen Stauraum, bevor sich der eigentliche Wohnbereich öffnet. Das Herzstück bildet der dahinter liegende weitläufige Wohn- und Essbereich. Der breite Rundbogendurchgang verbindet Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu einem großflächigen Lebensraum und verleiht der Wohnung dabei ihr offenes Wohngefühl mit fließenden Übergängen. Wohnraum zum Wohlfühlen: Die zahlreichen Fensterflächen verleihen der Wohnung ihre helle, freundliche Atmosphäre und geben den Blick ins Grüne und in die Ferne frei. Im Wohnbereich setzt der Schwedenofen stilvoll Akzente und ist Ihr Garant für Wohlfühlatmosphäre und behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Hier ist Platz für eine großzügige Sofalandschaft und einen Lieblingsplatz mit Aussicht.Der umlaufende Balkon an der Süd- und Westseite erweitert den Wohnraum nach draußen. Er ist begehbar vom Wohnzimmer und Elternschlafzimmer. Durch den Dachüberstand geschützt, dient er als Ihr geschützter Freisitz mit malerischem Blick aufs Allgäuer-Alpenpanorama. Der Blick auf die Allgäuer Hochalpen bis zum Großen Widderstein macht diesen Außenbereich zu einem besonderen Ort – eine kraftspendende Kulisse für den Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Im Jahr 2024 wurde der Balkon saniert und mit neuen Fliesen sowie einem neuen Geländer ausgestattet.Der vom Tageslicht geflutete Essbereich im verglasten Erker bietet großzügig Raum für einen großen Tisch und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. In der angrenzenden Küche habe Sie stets alles im Blick und bleiben auch beim Kochen Teil des Gesprächs. Die Küche verfügt über großflächige Arbeitsbereiche und ist direkt in den Wohn- und Essbereich integriert - ein damals schon fortschrittlicher, auch heute noch moderner Grundriss für maximalen Wohnkomfort. Helle Bodenfliesen unterstreichen den zusammenhängenden Charakter der Räume und bilden eine zurückhaltende Grundlage für Ihre persönliche Einrichtung.Erholung und Entspannung und beim Aufwachen bereits einen schönen Blick auf die Berge bietet das große Eltern-Schlafzimmer. Auf 17,00 m2 schlafen Sie bequem, selbstverständlich mit direktem Balkonzugang. Dazu lässt das Raumkonzept viel Platz zum Entfalten neben Doppelbett und Mobiliar. Das angrenzende, geräumige Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche, Waschtisch und WC. Der integrierte Waschmaschinenanschluss ermöglicht die Wäschepflege innerhalb der Wohnung. Das zusätzliche separate WC ergänzt den Komfort im Alltag und bei Besuch. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, welches sich je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. In Rauns finden Sie schönen Wohnraum für Ihren Alltag – und für das, was das Leben im Allgäu besonders macht. Die Nähe zu den Illerauen, zum Niedersonthofener See und zur Allgäuer Bergwelt lädt dazu ein, die freie Zeit draußen zu verbringen. Hier wohnen Sie naturnah und idyllisch, nahe der kraftspenden Natur, mit bestem Blick auf die Allgäuer-Alpen, und gleichzeitig doch nah am Puls der Stadt Kempten. Hier vereinet sich ländliches Wohnen und urbanes Angebot harmonisch zu einem Zuhause, das Ruhe mit viel Platz und Raum zur Entfa

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkon & Alpenblick Baujahr: 1984Lage: Naturnahes Wohnen in Waltenhofen im Ortsteil Rauns Heizung: #Öl-Zentralheizung HIGHLIGHT: #Schwedenofen mit Speckstein im Wohnzimmer Bodenbeläge: #Fliesen #Parkett Sanitär: #Badezimmer -Dusche-Wanne-WC -Waschmaschine #Gäste-WEC -WC -Waschbecken Stauraum#Eigenes Kellerabteil #Außenbereich-Balkon umläufig an Süd- und Westseite mit Weitblick auf Allgäuer Alpen und grüne Wiesen-Sanierung des Balkons in 2024, mit neuem Geländer und neuen Fliesen #Parken-2 überdachte Außenstellplätze aus Holz (Im Kaufpreis inbegriffen)

SonstigesBitte teilen Sie uns bei Interesse und Kontaktaufnahme via E-Mail Ihren Namen und Ihre Anschrift mit. Bitte verstehen Sie, dass nur vollständig ausgefüllte und bestätigte Anfragen bearbeitet werden können. Wir weisen Sie darauf hin, dass alle im Exposé enthaltenen Informationen als auch die verwendeten Angaben auf den Angaben des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Alpen & Grund GmbH übernommen wird. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Daten sind vertraulich zu behandeln und ausdrücklich nur für den eigenen Gebrauch zu verwenden! Eine Vervielfältigung oder Weiterleitung ist strikt zu unterlassen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,97 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 57.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.3, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.07Bezugnach Absprache