Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in attraktiver Lage

Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Berghofen, einer gewachsenen Wohnlage im Dortmunder Süden, die kurze Wege im Alltag mit einem angenehmen Wohnumfeld verbindet. Besonders für Singles, junge Paare und kleine Familien bietet die Umgebung eine ausgewogene Mischung aus guter Versorgung, Freizeitmöglichkeiten und schneller Erreichbarkeit wichtiger Ziele.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Auch für Familien mit einem Kind ist die Lage praktisch: Kindergärten und Grundschulen sind in kurzer Distanz erreichbar. So liegen beispielsweise ein Kindergarten rund 410 Meter und Grundschulangebote weniger als 500 Meter entfernt. Spielplätze und Sportmöglichkeiten ergänzen das familienfreundliche Umfeld und schaffen vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Phoenix See. Das beliebte Areal rund um den See bietet Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden am Wasser und verbindet Naherholung mit einem vielseitigen gastronomischen Angebot. Gleichzeitig profitieren Berufstätige und Pendler von der guten Einbindung in das Dortmunder Stadtgebiet.Auch die alltägliche Infrastruktur überzeugt: Gastronomie, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Innerhalb eines Radius von etwa 15 Minuten steht eine breite Auswahl an Einkaufs-, Bildungs-, Freizeit- und Gesundheitsangeboten zur Verfügung.Damit vereint die Lage die Vorzüge eines angenehm wohnlichen Umfelds mit kurzen Wegen und der Nähe zu einem der attraktivsten Freizeitbereiche im Dortmunder Süden – ideale Voraussetzungen für alle, die stadtnah leben und zugleich einen hohen Freizeitwert genießen möchten.

Diese gepflegte und derzeit vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 78 m² Wohnfläche bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Singles, Paare oder kleine Familien. Das im Jahr 1972 errichtete Wohngebäude verfügt über sechs Wohneinheiten im betreffenden Hauseingang und präsentiert sich durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Gesamtzustand.Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den pflegeleichten Charakter der Wohnung. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich funktional in das Gesamtbild ein.Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien erweitert und zum Entspannen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ergänzend stehen Kellerräume zur Verfügung, die weitere Abstellmöglichkeiten schaffen. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschinen sowie ein Trockenraum runden das Raumangebot ab.Auch am Gebäude wurden nach vorliegenden Angaben in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen Arbeiten an der Fassade im Jahr 2023, die Erneuerung des Daches im Jahr 2024 sowie die Umstellung der Heizungsanlage auf Gas-Brennwerttechnik im Jahr 2022. Darüber hinaus wurden im Jahr 2026 neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut. Die genannten Maßnahmen unterstreichen die fortlaufende Pflege und Weiterentwicklung des Gebäudes.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 590 Euro. Damit bietet sie insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bereits vermietete Eigentumswohnung in Dortmund zu investieren. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 400 Euro. Es umfasst umlagefähige Betriebskosten, nicht umlagefähige Eigentümerkosten sowie die Zuführung zur gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage. Die genaue Kostenaufteilung ist den jeweiligen Verwaltungsunterlagen zu entnehmen.Die funktionale Raumaufteilung mit insgesamt 3,5 Zimmern schafft darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie auch langfristig für unterschiedliche Wohnbedürfnisse interessant.

StichworteNutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2005, Distanz zum Flughafen: 11.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.01, Distanz zum Bus: 0.15