Wohnung 01 ca. 58 m², EG

Die Immobilie befindet sich in Dresden-Kleinzschachwitz, einem gewachsenen und gefragten Wohnstandort im Südosten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine aufgelockerte Bebauung, zahlreiche Grünflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Insbesondere die Nähe zur Elbe und zum Schlosspark Pillnitz macht die Umgebung für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.Kleinzschachwitz bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Versorgung sind im Stadtteil und in den angrenzenden Ortsteilen vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht die Verbindung mit der Dresdner Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Auch die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist durch das örtliche Straßennetz gut gegeben.Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zu den landschaftlichen Reizen des Elbtals verleiht dem Standort eine hohe Wohnqualität. Damit bietet die Lage attraktive Voraussetzungen sowohl für langfristige Vermietbarkeit als auch für eine nachhaltige Wohnnutzung.Die Lage bietet insbesondere durch die ruhige Wohnstraße, die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs und die Nähe zu Elbe und Elbwiesen attraktive Standortvorteile. Die Bushaltestelle „Zur Elbinsel“ befindet sich in fußläufiger Entfernung; auch die Straßenbahnlinie 2 ist im Stadtteil erreichbar.

EG (Wohnung Nr. 1) - ca. 58 m²: Die Wohnung im Erdgeschoss links verfügt über 58 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche und einen Balkon/Terrasse. Zur Wohneinheit gehört jeweils eine Garage, sowie ein Kellerraum. Die Einheit ist aktuell vermietet und erwirtschaftet Mieteinnahmen von 514,24€ pro Monat (464,24€ Nettokaltmiete & 50€ für die Garage). Das Hausgeld beträgt monatlich nur 114,16€.

Zeitgemäße Bodenbeläge (Vinyl im Wohnbereich, moderne Fliesen im Badezimmer und Küche)- Kunststoffisolierglasfenster mit Außenjalousien- jeweils eine Garage pro ETW- Zentralheizung als Fußbodenheizung über Nachtstrom- Jeweils einen separaten Kellerraum pro Wohneinheit. Im Kellerbereich wurden Fußböden, Wände, Türen komplett erneuert in 2025- Waschmaschinenraum/Gemeinschaftsraum/Hausanschlussraum- Warmwasser-Bereitung im Bad / Küche über Strom- Moderne Balkone mit neuem Balkonbelag aus 2020- gepflegtes Grundstück- Fortlaufende Instandhaltungsarbeiten- Energieeffizienzklasse A

SonstigesDieses Angebot ist provisionspflichtig. Mit Annahme des Exposés erklärt sich der Käufer mit der Zahlung der Maklercourtage einverstanden, auch dann wenn der Makler für beide Parteien vermittelnd tätig wird.Alle Angaben beruhen auf Auskünfte und Unterlagen des Eigentümers.Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet. Für die Bonität der von uns vermittelten Kunden übernehmen wir keine Haftung. Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 19.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.66, Distanz zum Bus: 0.27