Leerstehende 3-Zi.-Wohnung | Frisch renoviert | Einbauküche inkl.

Die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Im Herzen von Ulm gelegen, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege. Der nächste öffentliche Nahverkehr ist in nur 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme und schnelle Fortbewegung im Stadtgebiet.Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in lediglich 5 Minuten erreichbar, sodass Sie das überregionale Straßennetz schnell und unkompliziert nutzen können. Der Ulmer Hauptbahnhof ist in nur 8 Fahrminuten entfernt und bietet hervorragende Zugverbindungen in alle Richtungen, darunter direkte ICE-Verbindungen in die großen deutschen Metropolen sowie ins benachbarte Ausland.Auch für Vielflieger und Reisebegeisterte ist diese Lage ideal: Der nächste Flughafen ist in rund 45 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine komfortable internationale Anbindung.Ulm selbst begeistert mit einer attraktiven Innenstadt, einem vielfältigen Kulturangebot und einer lebendigen Gastronomie- und Einkaufsszene. Die historische Altstadt mit dem weltberühmten Münster, der zweit höchsten Kirche der Welt, sowie die idyllische Donaupromenade laden zum Entdecken und Verweilen ein. Gleichzeitig punktet die Stadt als starker Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort mit der Universität Ulm und zahlreichen namhaften Unternehmen.

Diese gepflegte Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines vierstöckigen Wohnhauses in Ulm bietet auf ca. 65,3 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, die vielseitig genutzt werden können – ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als solide Kapitalanlage.Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und verfügt über eine praktische Einbauküche, die den Einzug erleichtert. Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat sorgt für eine pflegeleichte und wohnliche Atmosphäre in den einzelnen Räumen.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Erdgas leicht, die eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder saisionale Gegenstände.Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 172 Euro und fällt damit angenehm überschaubar aus. Die Lage in Ulm ermöglicht eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die vielfältigen Angebote der Stadt.

Wohnräume: 3 hell gestaltete, separat begehbare Zimmer mit pflegeleichtem Laminatboden. Balkone: 1 West-Balkon am Wohnzimmer und 1 Ost-Balkon an der Küche.Küche: Inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten und Linoleumboden. Badezimmer: Zweckmäßiges Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster. Fenster & Heizung: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden; dezentrale Gas-Etagenheizung. Nutzflächen: Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss + Speicherabteil im Dachgeschoss.

Provisionshinweis3,57 %Ist eine Maklerprovision für den/die Käufer:in angegeben gilt: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Bei provisionsfreiem Verkauf oder provisionsfreier Vermietung entfällt dieser Hinweis.Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.SonstigesFINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie.HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.StichworteWohnfläche: 65,27 m², Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 65,27 m², vermietbare Fläche: 65,27 m², Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 7, 4 Etagen