In ULM - Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit überdachter Loggia & PKW-Stellplatz

Ruhige, durchgrünte Höhenlage am Eichenhang im Ulmer Stadtteil Böfingen. Hervorragende ÖPNV-Anbindung durch die nahe Bushaltestelle (Linie 12) sowie die Straßenbahnlinie 1 direkt in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Einkaufsstätten (Einkaufszentrum Haslacher Weg), Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar. Sehr gute Anbindung an die B10, A8/A7 und zur Wissenschaftsstadt (Oberer Eselsberg). Hoher Freizeitwert durch den Böfinger Wald und die Donau.

Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66,39 m² Wohnfläche im 2. OG (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ulm-Böfingen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Loggia mit Blick ins Grüne. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), eine separate Küche, ein innenliegendes Wannenbad sowie eine praktische Abstellkammer im Flur runden das Angebot ideal ab. Ein eigener Kellerraum sowie ein fester PKW-Außenstellplatz (A 75) gehören zur Wohnung.

Wohnfläche: Ca. 66,39 m² (3,5 Zimmer, 2. OG links) Balkon: Überdachte Loggia ins Grüne Bad: Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne Stauraum: Abstellkammer im Flur & eigener Kellerraum Parken: Fester PKW-Freistellplatz (Nr. A 75) inklusive Heizung: Effiziente Fernwärme (SWU) Zustand: Gepflegte Wohnanlage mit professioneller Verwaltung

Provisionshinweis3,57 %Ist eine Maklerprovision für den/die Käufer:in angegeben gilt: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Bei provisionsfreiem Verkauf oder provisionsfreier Vermietung entfällt dieser Hinweis.Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.SonstigesFINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie.HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.EU AI ACT | Wir nutzen KI für die Bearbeitung von Bildern, Erstellung von Videos und Texten. Die gezeigten KI-Ergebnisse spiegeln immer die Realität wieder und unterliegen redaktioneller, menschlicher Überprüfung. Rein KI generierte Inhalte (Homestaging, Wohnvorschläge etc.) werde als solche gekennzeichnet.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 66,39 m², Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 66,39 m², vermietbare Fläche: 66,39 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 19, 4 Etagen