88046 Friedrichshafen Bodensee Arztraxis + Ladeninvestment mit Ausbaureserve – eine grundbuchliche Einheit

Zentrale und sehr gut erreichbare Lage in Friedrichshafen in einem etablierten Gesundheitsumfeld. Aerztehaus, Apotheke und weitere gesundheitsnahe Nutzungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld und sorgen fuer eine nachhaltige Standortqualitaet sowie regelmaessige Kunden- und Patientenfrequenz. Bushaltestellen sind bequem zu Fuss erreichbar. Der Friedrichshafener Stadtbahnhof sowie der Bodensee-Airport Friedrichshafen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ueber die B30 und B31 besteht eine gute Anbindung in Richtung Ravensburg/Oberschwaben, Lindau, Ueberlingen und an das weitere Bodenseeufer. Einkaufsmoeglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des taeglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im naeheren Umfeld

Die vermietete EG rechts Arzt Praxisfläche 169,4 qm + angebundene ca. 120 m² mit eigenem Eingang (Leerstandsfläche unrenoviert) werden nicht als zwei getrennte Immobilien verkauft. Sie gehören zu derselben Teileigentumseinheit / demselben Grundbuch.Vermietete Praxisfläche ca. 169,4 m² · genutzt als Arztpraxis.Leerstands-/Ausbaufläche EG ca. 120 m² · aktuell im Renovierungs-/AusbauzustandEG gesamt wirtschaftlich ca. 289,4 m²Lager Untergeschoss ca. 130 m² · AP 0.2Gesamtfläche wirtschaftlich ca. 419,4 m²Aktuelle NKM vermieteter Teil 3.070,36 € / MonatMietvertrag vermieteter Teil bis 31.07.2029; mit Option 5 Jahre + 5 x 1 Jahr. AP 0.5 EG + AP 0.2 Lager UGStellplätze Nr. 5, 6, 9, 10 und 34 als Sondernutzungsrechte zum Objekt zugeordnet im Grundbuch.optional Garagenboxen in der TG auf Wunsch zum extra Erwerb 25.000.- € pro Stück.Zwei KaufvariantenAngebotspreis inkl. 5 StellplätzeA Übergabe im aktuellen Ausbauzustand 1.355.000 €B Renovierte Übergabe durch Verkäufer 1.425.000 €Vermietungs- und EntwicklungspotenzialDie 120-m²-Fläche wurde in einem früheren Vermietungsexposé mit 2.160 € Monatsmiete angeboten, Bei einer späteren Vermietung ev. z.b. als Physio Praxis oder ähnliches auf diesem Niveau ergäbe sich zusammen mit der bestehenden Praxis-Miete eine rechnerische Jahresnettokaltmiete von rund 62,764,32 €, Dies könnte entsprechend bei Variante A eine rechnerische Bruttorendite von rund ca. 4,63 % sein.

Praxisinvestment mit Ausbaureserve - bestehender Cashflow + ca. 120 m2 Potenzialflaeche