88046 Friedrichshafen Bodensee Renditestarke Praxis-EG links/Gewerbeeinheit im Ärztehaus

Die Ehlersstraße 19 liegt zentral und sehr gut erreichbar inFriedrichshafen. Direkt angrenzend befindet sich das ÄrztehausEhlersstraße 17 mit mehreren Arztpraxen und weiterenGesundheitsdienstleistern. Zusammen mit der Bodensee-/Nestle-Apotheke entsteht ein etablierter medizinischer Versorgungsstandort mitregelmäßiger Kunden- und Patientenfrequenz.Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der FriedrichshafenerStadtbahnhof sowie der Bodensee-Airport sind jeweils in rund sechsFahrminuten erreichbar. Über B30 und B31 bestehen schnelleVerbindungen in Richtung Ravensburg, Lindau, Überlingen und an dasweitere Bodenseeufer. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitereEinrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umfeld. DieVerbindung aus Innenstadtnähe, Ärztehaus, Apotheke sowie guter Bus-,Bahn- und Flughafenanbindung stärkt die nachhaltige Standortqualitätdes Investments.

Die vermietete Erdgeschossfläche befindet sich im etablierten Ärztehaus Ehlersstraße 17Sie wird als Praxis-/Gewerbefläche genutzt und bietet durch die medizinische Standortprägung eine sehr gute Drittverwendungsfähigkeit.Ca. 150 m² Fläche. Erdgeschosslage im etablierten Ärztehaus.Medizinisch geprägtes Umfeld mit Apotheke in direkter Nachbarschaft.Kaufpreis 753.000 €Aktuelle Praxissfläche ca. 150 m²Nettokaltmiete 5.455,38 € / MonatNettokaltmiete p.a. 65.464,56 €Garagenboxen können extra erworben werden für 25.000.- € / Stück.Sondereigentum Praxis im EG + Lager im UG