Exklusives Wohnen im beliebten Musikerviertel – Großzügiges Einfamilienhaus in Top Wohnlage Dürens!

Das Musikerviertel in Düren zählt zu den begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen und überzeugt durch seine attraktive Umgebung mit zahlreichen hochwertigen Wohnhäusern. Die gewachsene und angenehme Bewohnerstruktur schafft ein lebendiges, zugleich familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine ansprechende Gastronomie sowie gemütliche Cafés tragen zu einem komfortablen Alltag bei. Ergänzt wird das Angebot durch Arztpraxen, Büros, Supermärkte sowie Schulen (Gymnasien), die das von Grünflächen und Spielplätzen geprägte Wohngebiet zusätzlich bereichern. Der Dürener Marktplatz ist in wenigen Minuten erreichbar, während der nahegelegene Burgauer Wald zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten einlädt.Eine Bushaltestelle sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte und Schulen – befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Willkommen im Musikerviertel – einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen Dürens. Hier, in angenehm ruhiger und zugleich zentraler Umgebung, erwartet Sie ein charmant gelegener Bungalow aus dem Jahr 1968, der darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden.Auf einem ca. 376 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine ganz besondere Wohnsituation: Durch die Hanglage verteilen sich die Räume über zwei Ebenen und schaffen dadurch vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Wir bieten die Immobilie ohne Garage an, die sich auf einem eigenen Flurstück befindet. Die Garage kann zusätzlich erworben werden. Der Kauf ist nicht zwingend erforderlich.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Auf dieser Wohnebene befinden sich die Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer mit angeschlossenem Masterbad.Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen sorgt hier an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre, während die Klimaanlage auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Der sich über die gesamte Breite erstreckende Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt dazu ein, bei einem Kaffee die Ruhe der Umgebung zu genießen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Eine elektrisch gesteuerte Markise mit Wind- und Sonnensensor bietet dabei zusätzlichen Komfort.Über die untere Wohnebene eröffnen sich weitere Möglichkeiten. Hier stehen drei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyräume oder Homeoffice.Ein besonderes Highlight ist das ehemalige Schwimmbad, das heute stillgelegt und durch eine feste Konstruktion als zusätzlicher Raum nutzbar ist. Der Raum beherbergt derzeit eine gemütliche Kellerbar, die den perfekten Rahmen für gesellige Abende, Familienfeiern oder Treffen mit Freunden bietet. Auch hier sorgt ein funktionstüchtiger Kaminofen für eine besondere Atmosphäre.Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Tageslichtbad mit Badewanne.Die Hanglage macht dieses Haus besonders: Von der unteren Wohnebene, in dem sich die Schlafräume/Büro befinden, gelangen Sie direkt in den kleinen, pflegeleichten Garten in Süd-Ausrichtung. Ein geschützter Außenbereich, der mit überschaubarem Pflegeaufwand viele Möglichkeiten bietet – ob für entspannte Stunden in der Sonne, einen kleinen Gartenbereich oder einfach als persönlicher Rückzugsort.Neben den Wohnräumen verfügt die untere Ebene selbstverständlich auch über klassische Keller- und Abstellflächen, sodass ausreichend Platz für persönliche Gegenstände und Stauraum vorhanden ist.

Das Haus wurde über die Jahre stets gepflegt und instandgehalten und bietet unter anderem:-Kaminofen im Wohnzimmer-Klimaanlage im Wohn- und Essbereich-Klimaanlage im oberen Schlafzimmer-Markise am Wohnbereich mit Wind- und Sonnensteuerung-funktionstüchtiger Kaminofen im ehemaligen Schwimmbad-Gastherme aus dem Jahr 2011Süd-ausgerichteter, pflegeleichter Gartengroßzügiger Balkon über die gesamte Breite des WohnbereichsViel Potenzial für Ihre persönlichen WohnideenDer besondere Reiz dieser Immobilie liegt in ihrer gewachsenen Substanz und den zahlreichen Möglichkeiten, sie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Die Einbauten und Ausstattungsdetails stammen im Wesentlichen noch aus dem Baujahr. Entsprechend sollten die zukünftigen Eigentümer Modernisierungs- und Verschönerungsmaßnahmen, beispielsweise an Bädern, Gäste-WC, Bodenbelägen und Wandflächen, einplanen.Wer Freude daran hat, einem Haus seinen ganz persönlichen Stil zu verleihen, findet hier eine hervorragende Grundlage. Aus einem gepflegten Zuhause mit Geschichte kann Schritt für Schritt ein modernes, individuelles und ganz persönliches Zuhause entstehen.Eine Besonderheit stellt die Doppelgarage dar. Diese befindet sich auf einem separaten Grundstück mit eigener Flurbezeichnung und ist bequem über den Garten erreichbar.Ein Haus für Menschen mit Visionen. Diese Immobilie ist mehr als die Summe ihrer Räume. Sie bietet eine seltene Kombination aus begehrter Wohnlage, großzügigem Raumangebot, besonderer Hanglage und einem hohen Maß an individueller Gestaltungsmöglichkeit.Vielleicht ist genau jetzt der richtige Zeitpunkt, diesem Haus neues Leben einzuhauchen und daraus den Ort zu machen, an dem Ihre Familie viele Jahre zuhause sein wird.Ein Zuhause mit Charakter, viel Raum und ganz viel Potenzial.Wohnen im Musikerviertel – ruhig, etabliert und begehrt.Ein Zuhause mit Geschichte. Und vor allem: mit Zukunft.Wir laden Sie ein, auf einen virtuellen Durchgang durch die Immobilie.Geben Sie bitte nachfolgenden Link in Ihren Browser:tour.giraffe360.com/012937ae96d041cfb454eb2a2c1f9ecc

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 21.1.2036.Endenergieverbrauch beträgt 191.20 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.Die Energieeffizienzklasse ist F.Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.Fordern Sie uns!Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-Informationen in unserem Impressum! Impressum:Vertretungsberechtigter: Willy MuhrenKaiserplatz 2652349 DürenTel: 02421-9521450Fax: 02421-9521460E-mail: w.muhren@amarc21.deHomepage: www.amarc21.deBerufsaufsichtsbehörde:Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 DürenUmsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 AachenDie Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.StichworteNutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 169,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen