Großzügiges, teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit großer Terrasse & Garten in Südwestlage!

Verkehrsgünstig wohnen – naturnah und bestens angebundenDie Immobilie befindet sich in Ebernhahn, einer Ortsgemeinde im Westerwald, in verkehrsgünstiger Lage und ein interessanter Standort insbesondere für Familien und Berufspendler. Für Familien bietet die Umgebung kurze Wege. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Ebernhahn, während die Schulen im benachbarten Dernbach, Wirges und Montabaur angesiedelt sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden OrteEin besonderer Standortvorteil ist die hervorragende überregionale Erreichbarkeit. Die Autobahn A3/A48 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und schaffen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln/Bonn, Frankfurt am Main & Koblenz/Trier. Auch Montabaur mit seinem ICE-Bahnhof ist in kurzer Zeit mit dem Bus, Zug ab Dernbach oder dem Auto erreichbar. Von hier bestehen attraktive Fernverkehrsverbindungen in die Metropolregionen Köln und Frankfurt.Auch für den täglichen Bedarf profitiert man von der Nähe zu Dernbach, Wirges und Montabaur die das Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen, Krankenhäusern & Ärzten sowie das bekannte Fashion Outletcenter abrunden.

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 mit Anbau aus 1976 und zahlreichen Modernisierungen in den letzten Jahren bietet mit ca. 146,77 m² Wohnfläche und zusätzlicher Terrassen- und Balkonfläche von über 30m² genügend Platz für Paare, Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.Das Wohnhaus wurde 1976 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über insgesamt 6 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Sauna, 1 weiteres Zimmer; derzeit Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet neben den Wohnräumen zahlreiche Nutz- und Abstellflächen unter anderem in Garage & Dachboden.Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der gerade in der kälteren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt zudem über eine Sauna und bietet einen eigenen kleinen Wellnessbereich im Haus.Im Obergeschoss stehen insgesamt 4 Zimmer zur vielseitigen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen überdachten Balkon bzw. eine Loggia.Das großzügige, derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss ist bequem über eine massive Holztreppe erreichbar und bietet zusätzliche Fläche mit interessantem Entwicklungspotenzial.

- großzügige Deckenhöhen für ein freies Raumgefühl- 2025 Errichtung einer großzügigen Terrassen Überdachung mit ca. 30m²- 2024 teils Erneuerung diverser Bodenbelege (Laminat)- 2021-2023 Einbau 3-fach verglaster Wärmedämmfenster (6 Stck. Vorderhaus)2021 Austausch Haustüre und - Nachrüstung Smart Lock Türschloss - 2017 Einbau neue Gasheizung, Heizkörper und Rohrleitungssysteme- 2017 Einbau Kamin im Wohnzimmer und Umbau Esszimmer in weiteres Zimmer - zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten EG, da Zugang über die Küche ins Esszimmer aber auch ins Wohnzimmer möglich sind- 2017 Dämmung der obersten Geschossdecke Satteldach- 2017 Dämmung Dach des Anbaus- Gäste-WC im Erdgeschoss- Badezimmer im OG mit Einbau Sauna - 4 weitere Zimmer im Obergeschoss sowie überdachter Balkon/ Loggia- großzügiges Dachgeschoss mit Zugang über Holztreppe- Garage aus 1968 s. Bauantrag mit angrenzendem Brennholzlager- Garten mit traumhafter Südwestausrichtung, zahlreichen Obstbäumen und Beeten- große Hofeinfahrt mit der Möglichkeit 4 PKW´s abzustellen- Glasfaseranschluss- Keller für zusätzlichem Stauraum

Dieses Exposé ist eine Vorinformation und die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die Angaben basieren somit auf der Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer.