Wohnen inmitten der Natur! Individuelles Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Diese besondere Immobilie befindet sich am Rande der Gemeinde Poyenberg im Kreis Steinburg. Für Naturliebhaber ist die Umgebung des Naturparks Aukrug ein echtes Geschenk. Wälder, Auen und Heideflächen prägen die Landschaft.Poyenberg ist ein gewachsener Ort von etwa 400 Einwohnern. Der nächste Kindergarten und die Grundschule liegen im Nachbarort Hennstedt, nur 1,5 km entfernt. Größere Kinder gehen in Kellinghusen, einer Gemeinschaftsschule mit Oberstufe oder in Hohenwestedt mit Gemeinschaftsschule und Gymnasium zur Schule. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Orten Aukrug, Kellinghusen oder Hohenwestedt zur Verfügung.Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Die Feldrandlage verleiht dem Grundstück eine besondere Wohnqualität und schafft ein Wohnumfeld, das Ruhe und Weite vermittelt.

Individualisten aufgepasst! - Inmitten der Natur, absolut ruhig und außerhalb des Ortes – vielleicht haben wir hier Ihren Wohntraum?!Diese besondere Immobilie mit 3 separaten Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1960 befindet sich in attraktiver Feldrandlage auf einem ca. 2.885 m² großen Grundstück im Außenbereich von Poyenberg.Genießen Sie ein Wohnumfeld, das Ruhe, Freiraum und eine hohe Lebensqualität bietet!Drei Einheiten – viele MöglichkeitenWohneinheit 1 – ca. 67 m² - 3 ZimmerDiese Einheit ist derzeit bewohnt und mit einem Wohnrecht zugunsten der derzeitigen Bewohnerin belastet. Wohneinheit 2 – ca. 163 m² - 6 ZimmerDie großzügigste Einheit bietet mit sechs Zimmern viel Raum für Familie, Gäste, Hobby oder Arbeiten. Hier lässt sich Wohnen mit individuellen Lebensentwürfen verbinden. Im Erdgeschoss lädt die große Werkstatt und mehrere Lagerräume (Nutzfläche 99 m²) zum Werkeln ein.Wohneinheit 3 – ca. 79 m² - über zwei EbenenFast wie ein kleines Einfamilienhaus mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre in Erd- und Obergeschoss mit großzügig bemessenen erneuerten Fenstern.Für schnelles Internet sorgt der Glasfaseranschluss durch die Stadtwerke Neumünster. Warmwasser wird unterstützt durch die Solarthermie auf dem Dach.In Massivbauweise wurde dieses schöne Haus mit einem Rotstein solide erstellt und teilweise mit Blech, Bitumen und WE 3 mit Eternit gedeckt. Mit einer Wohn – und Nutzfläche von ca. 309 m², + 99 m² Nutzfläche im EG verteilt auf 3 separate Wohneinheiten, der tollen Feldrandlage und mehrere Garagen und Carports bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Innenräume spiegeln die Entwicklung des Hauses über viele Jahre wider. So entsteht ein Haus mit Geschichte und zugleich viel Raum für eigene Ideen und deren Umsetzung.

Wohneinheit 1Der linke Teil des Hauses, Wohneinheit 1, ist derzeit bewohnt und mit einem Wohnrecht der jetzigen Bewohnerin belastet. Im Jahr 1968 wurde dieser Anbau an das bestehende Wohnhaus errichtet und 1995 um zwei weitere Räume erweitert. Der Flachdachanbau verfügt heute über eine Gesamtfläche von ca. 67 m², die sich auf drei Räume, einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Abstellraum und ein zusätzliches WC verteilt. Besonders hervorzuheben ist der separate Hauseingang, der die Wohneinheit klar vom übrigen Wohnhaus abgrenzt. Ein weiterer Pluspunkt: der großzügige Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einen wunderschönen Garten. Wohneinheit 2Dieser Bereich des Hauses aus dem Baujahr 1964 bietet Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Selbstverwirklichung. Im Erdgeschoss vorwiegend als praktische Nutzfläche angelegt, erwartet Sie ein Obergeschoss, welches ganz nach den eigenen Vorstellungen mit Leben gefüllt werden möchte. Viele Modernisierungen, wie neue Fenster wurden hier bereits vorgenommen.Das Haupthaus wurde um ca. 1960 erbaut und bietet bis heute eine spannende Verbindung aus Wohn – und Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Lagerraum und ein Badezimmer. Die Treppe führt in das Obergeschoss mit dem eigentlichen Wohntrakt. Weitere funktionale Bereiche, die zur Nutzfläche im Erdgeschoss zählen, sind die innenliegende Garage, mehrere Lagerräume und der Heizungs- und Wäscheraum mit einer Gesamtnutzungsfläche von knapp 100 m².Ein großzügiger Werkstattbereich mit direktem Außenzugang bietet zudem reichlich Platz für Hobby, Handwerk und all die Dinge, die im täglichen Leben Raum benötigen.ObergeschossDas Obergeschoss bildet den eigentlichen Wohnbereich des Hauses und verfügt über ca. 160 m² wohn- und Nutzfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer. Mittelpunkt dieser Etage ist der großzügige Wohnbereich, der durch die sichtbare Balkenlage und den tollen wasserführenden Kaminherd von 2023 mit 800 L Speicher eine ganz besondere Wohnqualität bietet. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zur Terrasse und in den großen Garten – ein idealer Ort für gemeinsame Stunden, gesellige Abende oder entspannte Momente im Freien. Auch führt von diesem gemütlichen Raum eine Holztreppe in den unteren Werkstattbereich mit Außenzugang. Ein weiteres, ca. 30 m² großes Zimmer bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Ob als zusätzlicher Wohnbereich, großzügiges Kinderzimmer, Büro oder persönlicher Rückzugsort.Durch die Aufteilung des Raumes und den großen Balkon mit Blick in den Garten können Sie aus diesem Raum etwas ganz Besonderes machen. Vielleicht als Yoga oder Jugendzimmer?Das ca. 12 m² große Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden, innenliegenden Raum mit ca. 5,5 m², der sich hervorragend als Ankleidezimmer nutzen lässt. Somit haben Sie hier die Möglichkeit, einen Schlafbereich mit einer angenehmen Atmosphäre zu schaffen und ausreichend Raum für ein gemütliches Doppelbett sowie persönliche Möbel. Direkt im Anschluss an das Ankleidezimmer befindet sich das ca. 11,5 m² große Badezimmer. Dieses ist hell gefliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch Dusche. Durch seine komfortable Größe bietet das Bad viel Bewegungsfreiheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Räume mit ca. 11,5 m², ca. 8 m², sowie ein separates WC mit Waschbecken.Die großzügige und vielseitige Raumaufteilung bietet damit zahlreiche Möglichkeiten, die Etage ganz nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten.Wohneinheit 3 Die dritte Wohneinheit verfügt über ca. 79 m² Wohn – und Nutzfläche und vermittelt durch ihre eigenständige Aufteilung den Charakter eines kleinen Einfamilienhauses.Im Erdgeschoss empfängt ein Flur, von dem aus sowohl die Küche als auch der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar sind, wie auch das Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die Gasheizung aus ca. 1995 befindet sich ebenfalls im Badezimmer, stört aber keinesfalls.Mit ca. 23 m² bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Platz für einen großen Esstisch den Mittelpunkt der Wohneinheit. Hier sorgt auch der schöne Ofen für Gemütlichkeit und behagliche Wärme.Über eine charmante Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer: ein ca. 11,5 m² großes Kinderzimmer sowie das großzügige, ca. 24,5 m² große Schlafzimmer. Mit großen Fensterfronten und Blick in die Natur bieten beide Räume einen idealen Ruhe- und Rückzugsort.Durch die Garagen, Carports und das große Platzangebot im Außenbereich ist die Immobilie auch für Besitzer mehrerer Fahrzeuge oder Sammler von Oldtimern geeignet.

Courtage: Käufercourtage 3 % + 19 % MWST = 3,57 % fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. (Dies entspricht der gesetzlichen Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer).Besichtigung: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift und Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren.Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Hier der ausdrückliche Hinweis, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN – Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten-