Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Stühlingen –als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Stühlingen. Die Stadt bietet eine familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Der Kindergarten sowie die weiterführenden Schulen sind schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit Geschäften, Banken, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistern liegt in der näheren Umgebung.Stühlingen überzeugt zudem durch seine naturnahe Lage am Südschwarzwald. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Wälder und Wiesen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze ist die Lage außerdem für Berufspendler interessant.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Städte wie Waldshut-Tiengen, Bonndorf und Schaffhausen ergänzt die attraktive Wohnlage.

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Stühlingen. Das 1976 erbaute Haus liegt in Hanglage und bietet drei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Raumaufteilungen. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage – die Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche und einen zusätzlichen Essbereich. Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt die Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die schöne, teilweise überdachte Terrasse mit Markise. Auf dieser Etage stehen außerdem ein Heizungsraum sowie ein Keller- und Abstellraum zur Verfügung. Die 4-Zimmer Wohnung im Obergeschoss ist über den Hauseingang auf der Rückseite des Gebäudes zugänglich. Vom Flur erreichen Sie die einzelnen Räume. Zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer bieten Platz für die Familie. Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer und eines der Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offen integrierter Küche. Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC rundet die Wohnung ab. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Dachspitz.Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert. Beim Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2016 wurden die Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen auf dieser Etage erneuert und das Dach neu gedämmt. Die Einbauküche im Obergeschoss stammt aus dem Jahr 2019. Im Erdgeschoss wurden das Badezimmer und die Küche 2020 erneuert, die Terrasse folgte 2022. Im März 2023 wurden neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden eingebaut.Für die Wärmeversorgung sorgt eine Pelletheizung aus dem Jahr 2024. Zwei zusätzliche Kaminöfen ergänzen die Ausstattung. Eine Entkalkungsanlage ist ebenfalls vorhanden.Der Garten mit Gartenhaus bietet Raum zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Eine Doppelgarage und fünf Außenstellplätze vervollständigen das Angebot. Ein Glasfaseranschluss ist sowohl in der Wohnung im Obergeschoss als auch in der Dachgeschosswohnung vorhanden.Sie haben Interesse? Dann melden Sie sich gerne bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40