Mehrfamilienhaus in Augsburg mit 12 Wohnungen, einem Boardinghouse und vielen Möglichkeiten

Die Immobilie befindet sich zentral im Augsburger Stadtteil Oberhausen. Das gewachsene, lebendige Umfeld bietet eine vielseitige Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag.Die Lage überzeugt durch ihre gute Einbindung in das städtische Verkehrsnetz. Die Straßenbahn entlang der Donauwörther Straße bietet Anschluss an die Augsburger Innenstadt. Ergänzend stehen über den Bahnhof Augsburg-Oberhausen Verbindungen im Regionalverkehr zur Verfügung – ein Vorteil insbesondere für Berufspendler.Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden: Über die Donauwörther Straße besteht eine Verbindung in Richtung der Autobahn A8 und damit zu den Wirtschaftsräumen München und Ulm. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht den Standort für unterschiedliche Wohnbedürfnisse interessant.

Mehrfamilienhaus mit Boardinghouse in Augsburg – Bestand mit Perspektive und Raum für neue WerteImmobilien mit Zukunft brauchen Menschen, die ihr Potenzial erkennen. Dieses Mehrfamilienhaus in Augsburg-Oberhausen bietet Investoren die Gelegenheit, laufende Mieterträge mit einer eigenen Vision für die Weiterentwicklung zu verbinden. Zwölf 3-Zimmer-Wohnungen und ein Boardinghouse mit 13 Zimmern im Erdgeschoss bilden die Grundlage für ein vielseitiges Investment mit zusätzlichem Ertragspotenzial.Das 1970 in Massivbauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über das Erdgeschoss und drei Obergeschosse. Es verfügt nach Eigentümerangaben über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.300 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.409 m². Eine Gaszentralheizung und Isolierglasfenster gehören zur Ausstattung. Die zwölf 3-Zimmer-Wohnungen besitzen jeweils einen eigenen Balkon – ein geschätzter Freiraum im städtischen Alltag. Acht PKW-Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.Das Boardinghouse im Erdgeschoss umfasst 13 Zimmer mit jeweils eigenem Badezimmer. Die Vermietung erfolgt zimmerweise; fünf Zimmer stehen aktuell leer. Die erneute Vermietung dieser Zimmer bietet die Möglichkeit, die Auslastung zu erhöhen und die Einnahmen des Objekts weiter auszubauen.Die derzeitigen Nettokaltmieteinnahmen betragen nach Eigentümerangaben ca. 17.000 € monatlich, entsprechend rund 204.000 € jährlich. Damit bietet das Haus bereits eine laufende Ertragsbasis, die durch die Vermietung der freien Pensionszimmer ergänzt werden kann.Das Gebäude befindet sich in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Raum für eine individuelle Weiterentwicklung.Die Lage in der Donauwörther Straße im Augsburger Stadtteil Oberhausen verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt schaffen praktische Vorteile für Bewohner und Pensionsgäste.Ein Investment für Anleger mit Weitblick, die laufende Erträge und die Entwicklungsmöglichkeiten eines vielseitigen Bestandsobjekts miteinander verbinden möchten.

+ Solide Massivbauweise – eine beständige Grundlage für ein langfristiges Immobilieninvestment+ Geschossdecken aus Beton – massive Bauausführung mit robuster Substanz+ Isolierglasfenster – für angenehmen Wohnkomfort in den einzelnen Einheiten+ Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung – kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Augsburger Innenstadt+ Attraktives Entwicklungspotenzial – vielfältige Ansatzpunkte für eine gezielte Aufwertung und den Ausbau der bestehenden Mieterträge+ Gaszentralheizung – zentrale Wärmeversorgung für das gesamte Gebäude+ Acht PKW-Stellplätze auf dem Grundstück – ein gefragter Mehrwert in zentraler Stadtlage und zusätzlicher Komfort für Bewohner und Gäste

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig angegebener Adresse sowie Telefonnummer berücksichtigen können.Sämtliche in diesem Inserat und Exposé verwendeten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Edgar Alexander Petras und dürfen ohne dessen ausdrückliche Zustimmung weder verwendet noch an Dritte weitergegeben werden.Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, die Immobilie an einen Interessenten zu veräußern, dessen Kaufangebot von der ursprünglich genannten Kaufpreisvorstellung sowohl nach oben als auch nach unten abweichen kann.Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten des Maklers für den Nachweis oder die Vermittlung der Immobilie. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.409,00 m², vermietbare Fläche: 1.300,00 m², Anzahl Balkone: 12, Anzahl der Wohneinheiten: 25, 4 EtagenBezugsofort