Architekten Bungalow mit großem, lichtdurchfluteten Atrium - Willkommen Zuhause -

Der wunderschöne Architekten-Bungalow befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Appel im Landkreis Harburg. Die Straße ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld abseits von Durchgangsverkehr.Appel liegt südlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg, wodurch sich eine attraktive Kombination aus ländliche Idylle und gute Erreichbarkeit der Großstadt ergibt. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto schnell erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A7 bestens gegeben.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften wie Hollenstedt und Buchholz in der Nordheide und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der nahegelegenen Lüneburger Heide, die zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur einlädt.Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten infrastrukturellen Anbindung - ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Traumhaft gelegen - ein geschmackvoller Architekten Bungalow, ein wahres Unikat für Menschen mit Sinn für Raum, Licht und Individualität, eingebettet in ein traumhaft eingewachsenes Naturgrundstück.Bereits beim Betreten der Immobilie eröffnet sich die besondere Architektur dieses Anwesens: Herzstück der Immobilie ist das beeindruckende, lichtdurchflutete Atrium mit einer Größe von circa 105 m². Durch die großzügigen Glasflächen entsteht ein einzigartiges Wohngefühl voller Sonne, Offenheit und Harmonie mit der umliegenden Natur. Das Atrium verbindet die verschiedenen Wohnbereiche auf elegante Weise miteinander und schafft eine tolle Atmosphäre von Ruhe, Exklusivität sowie Privatsphäre.Die versetzte Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus eine spannende Raumstruktur mit fließenden Übergängen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche bieten höchsten Wohnkomfort und eröffnen immer wieder faszinierende Blickachsen in den Garten und das Atrium.Das ehemalige Schwimmbad der Immobilie ergänzt das großzügige Raumangebot. Es wird derzeit als großes Studio-Büro genutzt. Hier haben Sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, ganz individuell nach ihren Bedürfnissen und Wünschen.Der Eingangsbereich befindet sich im Untergeschoss, das ebenfalls durch viel Tageslicht überzeugt. Ein weiteres großzügiges Zimmer rundet den Grundriss hervorragend ab. Ein modernes Duschbad ist hier en Suite gegeben.Die heutige Werkstatt war ursprünglich für die Unterbringung von Pkw konzipiert und kann bei Bedarf entsprechend umfunktioniert werden. Sammler, Handwerker aber auch individuelle Projekte können sich großzügig ausbreiten.Die umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss bietet zusätzlich ausreichend Platz für Vorräte, Technik oder Hobbys.Ihr neues Zuhause vereint architektonische Raffinesse, Großzügigkeit und naturnahes Wohnen in perfekter Weise - eine seltene Gelegenheit für Liebhaber exklusiver Immobilien mit Charakter.

Allgemein- Architekten Bungalow - Traumhaftes, lichtdurchflutetes Atrium - Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses !- Gas-Brenntwerttechnik neu in ca. 2021 mit Solarthermie- Fenster 2-fach isolierverglast - neue Scheiben in ca. 2020- Dach neu eingedeckt größtenteils gedämmt in ca. 2005- traumhaftes Grundstück, viel Privatsphäre- ausreichend Pkw Stellplätze vor dem Haus und vor dem GrundstückErdgeschoss- Diele / Eingangsbereich- Gästezimmer / Büro / Kinderzimmer- Moderne Einbauküche Unikat / neu in ca. 2020 mit angrenzendem Vorratsraum- Offener Wohn-Essbereich mit Heizkamin ( neu in ca. 2020 )- separates Gäste-Wc - Privattrakt - Elternschlafzimmer mit Vollbad und separater Dusche en Suite - 3 weitere Zimmer sowie weiteres, modernes Duschbad - Bürofläche / Studio ( ehemals Schwimmbad ) mit Küchenbereich und WC, ein separater Eingang ist hier gegeben Untergeschoss- Eingangsbereich / Garderobe - Weiteres Zimmer mit viel Tageslicht und Duschbad en Suite- Werkstatt ( ehemals Garagen )- Weinkeller- Hauswirtschaftsraum- Heizungsraum - Weitere großzügige Staufläche

SonstigesDie Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Senyah Immobilien Mona Auge zu zahlen. Die Senyah Immobilien Inhaberin Mona Auge hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises wird hierfür ausgeschlossen.StichworteNutzfläche: 258,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1