Perfekt gelegen: Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Friedenau

Hier wohnt man mittendrin und trotzdem ruhig: Der beliebte Rüdesheimer Platz mit schönen Restaurants und Cafés im Westen, die Schloßstraße mit ihrem großen Angebot an Geschäften und Boutiquen im Süd-Osten - alles ist hier ganz nah.Gute Schulen und Kitas sind in der Nähe. Und auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: In knapp 10 Minuten ist man entweder an der U3 (Rüdesheimer Platz) oder an der U9 (Friedrich-Wilhelm-Platz) und erreicht alle wichtigen Punkte in der Stadt ganz bequem und schnell.

Mitten in Friedenau - zwischen Rüdesheimer Platz, Friedrich-Wilhelm-Platz und Schloßstraße - liegt diese moderne und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss (6.OG) eines Hauses aus dem Jahr 1990.Die drei Zimmer verteilen sich großzügig auf knapp 100 qm Wohnfläche:- großer Wohnraum mit Zugang zum Balkon/Loggia- geräumiges Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang zum Balkon/Loggia - Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer- geräumige Küche mit genügend Raum für einen Essplatz- Bad mit Stellplatz für die Waschmaschine- Gäste-WC- praktischer AbstellnischeDie Wohnung ist seit Oktober 2003 an ein sehr nettes Ehepaar vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt seit November 2023 ca. 995,- EUR/Monat.Es besteht Erbbaurecht!Das Erbbaurecht wurde 1989 in das Grundbuch eingetragen mit einer Dauer von 99 Jahren. Es gilt somit bis 2088.Die gesamte Erbpacht wurde bereits zu Beginn des Vertrages gezahlt. Daher gibt es keine laufende Erbpachtzahlung zu entrichten.Das Gebäude wurde 2021 nach WEG geteilt, so dass für den neuen Eigentümer nach Verkauf der Wohnung eine 10-jährige Sperrfrist bei Eigenbedarf gilt.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:- Laminat/Teppichböden in den Wohnräumen- Küche + Bad gefliest- pflegeleichte Kunststoff-Isolierglasfenster sowie Dachflächenfenster aus Holz- Zentralheizung (Heizung + Warmwasser)Dank der Ost-West-Ausrichtung bekommt die Wohnung sowohl Morgen- als auch Nachmittagssonne und ist dadurch sehr gut belichtet.Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum im Keller. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.Besonders schön ist der große und grüne Innenhof, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

SonstigesDas Objekt wird im Bieterverfahren angeboten. Bitte entnehmen Sie weitere Informationen dazu der beiliegenden Erklärung.Sie möchten das Objekt gern erwerben, jedoch nicht am Bieterverfahren teilnehmen? Sprechen Sie mich dazu gerne direkt an.StichworteGrundstücksfläche: 1.164,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen